4.23楼市焦点:海珠跟进调控!禁止捆绑搭售、双合同

2021-04-23 10:36:32
来源: 广州买楼

1.近1.5万套!上周湾区网签成交环涨8%,广州成交量止跌回升。 2.富力锁定赤沙村!12年旧改之路迈出关键一步! 3. 海珠跟进调控!禁止捆绑搭售,禁止双合同 4. 保利发布2020-2021房地产行业白皮书

  1.近1.5万套!上周湾区网签成交环涨8%,广州成交量止跌回升。

  @广州乐居【近1.5万套!上周湾区网签成交环涨8%】

  上周(4.12-4.18),大湾区内地9城新房成交量整体呈上涨趋势,共网签14893套,环比上涨8%。

  本周各市成交环比涨跌参半,成交量上涨方面,东莞最夸张,涨幅达116%!珠海涨幅第二,环涨28%;广州、肇庆同为15%位列第三。

  网签量排名方面,佛山网签2452套重回榜首;惠州排名第二,共网签2426套;广州紧随其后,网签2300套。(*注 深圳各区数据暂缺)

  其中,广州成交量止跌回升。

  上周,广州新房共网签2300套,环比涨15%;网签面积为256495㎡,环比涨19%。

  除增城环比微跌外,其余区域网签量全部上涨!其中涨幅最大的为海珠、天河和荔湾,涨幅分别为70%、29%和27%。

  网签量排名方面,增城虽然环比下降2%,但仍然领跑全市,网签613套;南沙网签破400套,以404套成交量拿下亚军,环涨21%;黄埔位列第三,网签269套环涨10%。

 

  2.富力锁定赤沙村!12年旧改之路迈出关键一步!

  @有块地儿【富力锁定赤沙村!12年旧改之路迈出关键一步!】

  据了解,广州富盛城市更新投资有限公司通过了海珠区赤沙村旧改项目招标的企业通过资格审查,成为了候选合作企业。

  据企查查资料显示,该公司的背后为富力地产!12年坚守,终于有所收获!

  (截图来源于企查查)

  自2009年伊始,广州富力地产股份有限公司便与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》,赤沙村便开始城市更新的历程,此后富力、保利、万科相继落选!

  如今赤沙村12年旧改之路,终于迈出关键的一步!

    琶洲巨无霸旧改 总成本88亿元!

  为何赤沙村旧改之路如此艰难?

  或许是因为这是琶洲又一个巨无霸旧改,改造成本预计超过88亿元

  海珠区官洲街赤沙村南毗邻仑头村,东接北山村,西靠石榴岗,侧与琶洲会展中心一河之隔,与琶洲CBD咫尺之遥。

  此外,赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路,开车15分钟就可到达珠江新城。同时,村南面还有在建地铁11、12号线赤沙滘站,双地铁上盖。

  从地理位置上看,赤沙村乃名副其实的“高富帅”。

  更何况,这还是一个巨无霸,堪比下一个“猎德村”。

  按照招标公告显示,赤沙村旧改面积高达69.38公顷,居民1854户,户籍人口4187人,改造总成本高达88.1亿元。

  (图片来源:广州公共资源交易中心)

  未来赤沙旧改融资项目售价如何?甚者,复建区租金如何,我们都备受期待!

 

  3. 海珠跟进调控!禁止捆绑搭售,禁止双合同

  @房地产导刊【重磅!海珠跟进调控!禁止捆绑搭售,禁止双合同!】

  刚刚,海珠区发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中提到,针对各房企已经在政府进行备案价的商品房,执行“一房一价”标价,禁止捆绑销售,禁止双合同。

  本次《通知》重点如下:

  1、合理新房的备案价格,对不接受政府价格指导的,住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

  2、经过政府备案价的新房,要执行“一房一价”标价,不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式,变相实行价外加价。

  3、不得违反规定向无购房资格的人出售商品房,不得通过变更预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房。

  4、对于存量房交易,要求中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌,不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。

  5、整治无证销售、捂盘惜售、广告中出现升值或投资回报承诺、哄抬房价等违法违规行为。

 

  4. 保利发布2020-2021房地产行业白皮书

  @房地产导刊【保利白皮书:十四五新房市场容量保持在 80-90万亿!】

  4月16日,《保利2020-2021年房地产行业白皮书》(下文称《白皮书》)如约而至。“新”字成为《白皮书》判断行业发展的主基调:宏观新形势、政策新逻辑、市场新规律、房企新征程。

  从2017年提出“房地产处于总量峰值时代”,2018年预见“房地产市场窄幅箱体运行的必然规律”,再到2019年总结“总量峰值、结构更美,聚焦最优百城”、2020年指出“人口多极发展,城市走出自有周期”,保利发展历年《白皮书》中的预判都被事实一一验证。而《保利2020-2021年房地产行业白皮书》将再一次预见新时代的来临,为行业发展的下半场竞争总结新方向,指明新赛道。

  方向一

  “新规则”:由杠杆驱动转向专业驱动

  关键词:政策新逻辑、长效机制

  

  2020年是房地产行业标志性的一年,调控政策在这一年形成了新的逻辑:房地产行业要与实体经济均衡发展,既要发挥经济稳定器、促进住房消费的作用,又要防止资金违规流入房地产。

  

  在这逻辑之下,客户端的“四限”、房企端的“三道红线”、银行端的“两个集中度”、地方政府端的“供地两集中”等政策的相继落地,房地产长效机制的轮廓已经基本勾勒清晰,“房住不炒”的总基调得以切实的贯彻执行。

  图:房地产长效机制政策框架

  方向二

  “新规律”:窄幅箱体波动中超级分化

  关键词:五大超级分化

  回首2020年,全国商品房销售再创历史新高。新冠疫情冲击下, 房地产行业表现出了强韧性,发挥了经济压舱石、稳定器作用。

  展望2021年,经济周期向好,整体市场也向好发展,房地产长效机制将继续深入落实,促进房地产市场平稳健康发展。

  在房地产长效机制和经济周期共同作用下,《白皮书》分析市场呈现出三大“新规律”:一是周期更短,楼市窄幅箱体运动;二是波动频率更大;三是跨能级跨区域超级分化。

  “房住不炒”的主基调下“稳”字当头,房价将继续保持小幅震荡、上下有度的箱体运动,楼市运行曲线更加平滑。这是国家调控政策高频化、常态化作用的结果,符合长效调控的预期。

  

  图:全国新建商品房销售面积同比涨幅。

  方向三

  “新消费”:十四五市场容量将超过80-90万亿

  关键词:消费升级、峰值时代延续

  《白皮书》分析,未来 8-10 年,房地产行业依然维持峰值时代。预计十四五期间,新建商品房市场容量能保持 80-90 万亿以上规模。

  方向四

  “新赛道”:服务时代来临

  关键词:专业主义 不动产生态平台

  

  《白皮书》将中国房地产行业分为“增量时代” “存量时代” “服务时代” “经营时代”等4个发展阶段。根据判断,当前房地产行业正处于增量时代与服务时代并行的时期,这为行业带来了重大变革,也催生了“新赛道”。

  

  未来房企要转型壮大,就要成为以不动产载体为基础和连接的平台型企业,成为产业组织的整合服务商。

  

  图:房产交易服务发展趋势

  借力资本,以高新技术赋能,房地产服务企业迎来发展新机遇,成为企业下半场发展的“新征程”。

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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