4.21楼市焦点:南站宅地上新!4月房贷利率出炉,LPR连续1年未变!

2021-04-21 09:45:36
来源: 广州买楼

1.总投资105亿!4月份广州总价最高的地块来了,就在南站 2.LPR连续1年未变!广州银行最新房贷利率出炉 3.投资5.6亿!荔湾龙溪大道迎改造,能否为芳村“治堵”? 4.广州增城廖村村改造项目基础数据公示,由深圳和健操刀

  1.总投资105亿!4月份广州总价最高的地块来了,就在南站

  @广州房叔【总投资105亿!4月份广州总价最高的地块来了,就在南站】

  这个月底(4月26日-27日),广州土地市场将迎来今年首次集中拍地,广州南站商务区也将有两宗地块出让,均为宅地(或带有部分住宅用地)。

  对南站来说,宅地是稀缺资源,投入运营11年,南站出让的宅地仅3宗,这一次宅地出让,就接近了过去11年的总和。

  这样的地块,当然受欢迎,加上其他成本,起拍价就超2万元/平方米。

  所以,我们决定去看看,这样的地块,周边都有什么,也看看,这个亚洲第一的高铁站,现在已发展到什么程度。

  两宗地中,南站核心区TOD项目更受关注,一来,是位置比较好,最靠近南站,地块性质为商业设施用地、商务设施用地和二类居住用地;二来,总价高,占地面积321669平方米,起拍总价70.82亿元,是本次集中拍地起拍总价最高的地块,同时也是体量最大的地块。

  地块目前部分作为停车场用途

  值得一提的是,根据公告显示,届时竞得人除了要付出70.82亿元的总价外,还需要付出公共交通设施(26.82亿元)和公共服务设施(7.79亿元)等配建成本,该地块的总投资额高达105亿元。

  如此巨大的投资,不是一般的开发商能拿下。

  按照近年来广州TOD地块的出让规则,凡是TOD地块,基本是广州地铁收入囊中。

  这次可能不同,因为该宗TOD地块的出让条件并没有要求竞买人具有10年以上的地铁线网的建设、运营和管理经营等经验。

 

  2.LPR连续1年未变!广州银行最新房贷利率出炉

  @广州乐居【4.65%!LPR连续1年未变!广州银行最新房贷利率出炉】

  4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

  

  消息一出,乐居君便致电广州多家银行的网点咨询房贷利率情况。

  


  总体来看,随着楼市的调控力度加大,目前各大银行房贷额度紧张,且放款时间不确定。

  房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。因此随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

 

  3.投资5.6亿!荔湾龙溪大道迎改造,能否为芳村“治堵”?

  @广州乐居【投资5.6亿!荔湾龙溪大道迎改造,能否为芳村“治堵”?】

  对于生活在广州的人儿来说,芳村是个让人“又爱又恨”的神奇地方。

  一方面,这里是广佛联系紧密的老城区,各类特色美食遍地,让人流连忘返,另一方面,这里又深受堵车之痛,时不时塞到你怀疑人生。

  不过,近年来荔湾区致力于改善片区交通,畅通内外循环,推进了芳村大道南快捷化、如意坊放射线等道路工程,取得了一定成效。

  就在前几天,龙溪大道改造优化项目勘察设计开始招标,有望进一步缓解该地区的交通拥堵现状。工程总投资约 5.6 亿元,计划今年开展前期工作。

  龙溪大道位于广州市荔湾区芳村,是一条呈东西走向的主干道,广州市西南部出入口之一。

  其东起花地大道坑口村,经东漖大桥、白沙河桥,西跨佛山河道五丫口大桥接佛山市南海区的海八路,往东依次与西环高速、规划贵广客运专线、武广客运专线、如意坊放射线、花地大道相交。全长约 5.8km,路面宽 40~60m。

  龙溪大道是目前连接广州环城高速和佛山一环的重要通道,也是佛山禅桂居民进出广州最主要的通道。这样一条广佛连接要道,现状交通已经严重拥堵,甚至可以说是“槽点满满”。

  龙溪大道改造优化项目已迫在眉睫。

  本次招标的龙溪大道改造优化项目西起凤西二路,东至花博大道,龙溪大道规划为城市主干路,设计速度60km/h,分别与凤西二路,裕海路和花博大道相交,全长1.94km。改造内容可以说是条条“对症下药”:

  5个红绿灯影响通畅性 ?? 全线取消灯控

   

  凤西二路被龙溪大道隔断 ?? 在凤西二路和裕海路两个节点设置双六跨线桥,其余路口调整为右进右出

  改造后,龙溪大道辅道与凤西二路平面十字交叉,主线上跨凤西二路,凤西二路南北段连接直行。

  根据预测,改造后可实现过境交通与沿线进出交通的空间分离,且充分考虑了沿线左转交通与掉头交通需求,减少转向交通的绕行,有效减少了龙溪大道整体延误,改造方案对区域交通的整体提升效果显著。

  期待广佛之间交通越来越顺畅。

 

  4.广州增城廖村村改造项目基础数据公示,由深圳和健操刀

  @观点地产网【广州增城廖村村改造项目基础数据公示,由深圳和健操刀】4月20日,广州增城披露荔城街廖村村旧村改造项目基础数据调查成果公告。

  观点地产新媒体翻阅公告获悉,廖村村总人口及常住人口均为2595人,合计864户;目前廖村村现在建筑量合计为1191栋,建筑面积为11.65万平方米;其中村户籍人口及世居居民合计1005栋,建筑面积10.11万平方米;集体物业合计107栋,建筑面积1.07万平方米。

  同时,村内有两处历史建筑物,为廖村三忠古庙和上园炮楼,建筑面积分别为259.98平方米和161.34平方米。

  公开资料显示,廖村村位于增江河西岸,紧邻荔城街的富鹏,属于城乡结合部,是增城荔城街四大本地村之一,其他三个分别系夏街村、汤屋村和西山村。廖村村旧村改造范围的集体土地为30.42公顷(其中建设用地15.81公顷、农用地14.61公顷),项目改造投资总金额约为15亿元。

  早期媒体报道称,广州廖村村改造项目确认合作企业为深圳和健集团。

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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