4.6楼市焦点:“小阳春”放榜,创历史成交第二!广州出台楼市新政!

2021-04-06 11:29:19
来源: 广州买楼

1、“小阳春”放榜!广州新房网签12492套 创历史成交第二 2、9月开学,增城执信关注度“爆棚” 3、地铁18号线土建工程累计已完成95%! 4、广州出台楼市新政!严查房贷!人才住房3年内不得转让! 5、广州四大银行放贷利率,全涨了!(附表) 6、仅有2宗宅地供应,这一轮,海珠时间到!

  1、“小阳春”放榜!广州新房网签12492套 创历史成交第二

  @广州乐居【“小阳春”放榜!广州新房网签12492套 创历史成交第二】

  2021年以来,楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源,条条新规,无一例外均释放出了楼市收紧的信号。

  据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,3月广州市新房网签套数为12492套,环比2月的7062套增加了5430套,上涨76%,同比去年大涨了112%!

  网签面积方面,3月广州新房网签面积为1327384㎡,环比上月上涨76%,同比去年亦增长了120%。

  在楼市调控进一步升级的情况下,3月广州新房网签套数和网签面积还能双双实现“逆增长”,也算是发挥出了“小阳春”的正常水平。

  对比近5年“小阳春”成绩单,2021年3月广州新房交出的成绩单创历史成交第二,仅次于2017年的15798套。

  2017年之所以能录得如此高的网签量,其中不乏有因当年“317”、“330”楼市新政相继出台,购房者赶在新政前扎堆网签的因素。而2018年3月则因新政调控收紧,楼市整体“冷静”下来,仅成交5477套;到了2019年,“小阳春”迎来一波小热潮,但仍未冲破万套大关;2020年受新冠疫情影响,3月“小阳春”惨遭滑铁卢,仅停摆在5千余套,2021年疫情管控得力,其对楼市影响也越来越小,3月又重见楼市“小阳春”。

  再来看看3月单周具体网签情况,在经历了长达22天的新证“断供”后,3月5日起广州楼市新房供应才迎来“0”的突破,其成交市场亦同步回暖,持续攀升,并在3月第四周刺破三千大关,但因银行严查首付款来源新规影响,3月月末楼市活跃度下降,在3月29日至31日仅成交了1293套,低调收尾。

  2、9月开学,增城执信关注度“爆棚”

  @广州房产【执信进度曝光,今年招生】

  据官方消息,其小学部将在今年9月首次开学,令无数爸爸妈妈翘首以盼。

  毕竟,作为广州四大名校之一,执信中学在广州家长心里,名声向来是如雷贯耳。

  这所学校有多牛呢?

  2020年的高考,执信中学高优率就达到了95.13%

  同时,每年都有近百名毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔等全球名校录取,而进入国内重点大学的毕业生,更达到90%以上。(数据来源:广州执信中学招生简介)

  | 执信中学近几年重本率

  正因如此,由执信中学集团承办的附属中小学,也向来是家长们的心头好。

  不过,想要拿下席位,机会却不多。

  以执信小学为例,目前在全市已开学的仅有:2所公办学校(琶洲执信、从化执信),及1所民办学校(番禺执信),每一个学位都弥足珍贵。

  所以,今年一口气解锁南沙、增城两所9年一贯制的执信实验学校,自然令人期待。

  3、地铁18号线土建工程累计已完成95%!

  @广州乐居【下一步,开通?地铁18号线土建工程累计已完成95%!】

  据广州地铁消息,随着磨碟沙至冼村区间暗挖段隧道顺利完工,标志着地铁18号线首通段(万顷沙至冼村)隧道实现贯通。

  至此,地铁18号线首通段土建工程累计已完成95%,再传来动态的话,大概率就是要开通了!

  地铁18号线首通段南起南沙区的万顷沙镇,呈南北走向穿过南沙区、番禺区、海珠区,到达位于天河区的冼村,全长58.3公里,为全地下线路,设计最高时速160公里,是目前国内在建的时速最快地铁项目

  其共有9个站点,包括广州东站、冼村站、磨碟沙站、海珠湿地站、沙溪站、南村万博站、番禺广场站、横沥站及万顷沙站。

  除沙溪站,其余8个车站都是换乘站,线路全长61.3公里。

  值得一提的是,地铁18号线还将不断“发育”。

  据3月24日广州地铁发布的一份招标文件,18号线南延段将升级成为南沙至珠海(中山)城际,共分为东西两线,东线开到珠海、西线进入中山,联动整个大湾区。

 

  4、广州出台楼市新政!严查房贷!人才住房3年内不得转让!

  @房频 【广州出台楼市新政!严查房贷!人才住房3年内不得转让!】

  广州市人民政府办公厅发布了楼市新政。

  该政策提出,广州全年分三批次集中出让住宅用地;同时继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导。

  通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让

   

  5、广州四大银行放贷利率,全涨了!(附表)

  @广州房姐【真的!广州4大银行放贷利率,全涨了!(附表)】

  广州四大行的房贷利率,全部都涨了。

  上周,建设银行上调了房贷利率,据爆料,越秀某支行已经在执行首套5.4%(+75BP),二套5.5%(+85BP)的房贷利率。

 

  6、仅有2宗宅地供应,这一轮,海珠时间到!

  @广州楼市发布【看完2021广州拍地清单,市场走向已经清晰…】

  土地市场,就是楼市的风向标。

  2021年,广州拍地计划出炉,各区宅地指标里,中心六区和外围区各占39%和61%。

  其中,中心区海珠仅新增2宗宅地,供应量比天河还稀缺。

  这绝不是今年的特殊现象,翻看近5年宅地出让数据,海珠区仅有8宗宅地出让,平均每年1.6宗地块

  海珠,面临几乎无地可用的艰难局面。

  “粮食”紧缺,粮价自然上升。中原数据显示,2020年,海珠区平均地价水平为45275元/平方米,同比2019年上涨了26%,平均溢价率高达28%,位居全市的榜首

  此外,在已出让的6宗地中,有3宗地价破5万/平,均引起不少反响。

  海珠正在经历的这一切,正如昨天的天河:高价地频出,置业需求旺盛。

  由此可见,土地的价值凸显,早已奠定了海珠在广州高端市场中不可或缺的地位,未来一两年,这些地块入市后,迎接海珠一手住宅的将是10万+的常态化。

  由土地市场释放出的讯号已经十分明显,这一轮,海珠时间到!

   

  (责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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