2.26楼市焦点:南沙成最新交通规划赢家?3月广州预计12盘推新

2021-02-26 09:38:40
来源: 广州买楼

1.南沙成最大赢家?!官宣:22号线远期将直达深圳! 2.新政后,黄埔、南沙外地客受限制,不限购的增城笑了? 3.挂牌价超过参考价?罚!深圳住建局严查中介机构 4.连续两周低于千套!上周广州新房网签830套! 5.88亿赤沙旧改重新招商!保利、富力谈崩了? 6.番禺34.3亿再添265米地标?61条旧村整装待发! 7.3月份广州预计共12盘蓄势待发

  1.南沙成最大赢家?!官宣:22号线远期将直达深圳!

  @广州买楼【南沙成最大赢家?!官宣:22号线远期将直达深圳!广深磁悬浮线路也曝光了?!】昨天,广州举行了推进全球重要交通枢纽建设情况发布会,透露了不少令人振奋的交通消息。

  我们来列一下重点:

  一、2021年,广州将开通三条地铁,分别是地铁18号线首通段、22号线首通段、以及7号线西延段。

  二、25号线贯穿黄埔-荔湾-佛山,其中,裕丰围站将与广州7号线换乘,黄埔客运港站将与5号线东延段换乘。

  28号线路东西贯穿广州的荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区和增城区,并计划继续向两侧的佛山市和东莞市延伸,这两条线均为城际线。

  三、会上还透露了一个重磅消息,广州地铁22号线将延伸至深圳。这也是官方首次确认了22号线的南延走向。

  广州22号线将从荔湾开始,沿路途经荔湾、番禺、南沙,然后南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港,跨海而过连接东莞,经东莞滨海湾站(TOD)继续东延至深圳沙井站。

  这可是让人非常期待的消息,要知道地铁22号线,将会是广深之间第一条城际地铁。

  另外,2月24日,在广州市推进全球重要交通枢纽建设情况发布会上,广州市规划和自然资源局公布的规划图显示,广深高速磁悬浮预留线路将从广州东站引出,一路南下经南沙,跨过珠江口后进入深圳宝安和前海。

  2.新政后,黄埔、南沙外地客受限制,不限购的增城笑了?

  @广州买楼【有钱也不一定买到房!新政后,黄埔、南沙外地客受限制,不限购的增城笑了?】现在有钱,在广州也不一定能买到房?一场银行房贷政策收紧的影响,在黄埔、南沙等区域蔓延……

  2月2日 ,南沙收紧人才购房贷款条件。

  2月7日晚,黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”。

  2月9日晚,广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

  2月19日 ,年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款,排查范围将从2020年至今。

  南沙:

  目前,南沙在人才购房上,门槛明显提高。

  部分项目表示,目前非广州户口在南沙买房,在工作证明方面,必须是全职人员,而且提供的半年流水证明必须是开工作证明的那家公司。

  不少项目更表示,外地客的贷款审批银行根本不接。

  蕉门板块某项目销售表示不少银行目前不能放款,包括四大行、农商银行、浦发银行、平安银行。

  黄埔:

  黄埔一个热门项目的销售表示,目前仍然接待通过人才新政购房的买家,不过有前提条件:

  按照目前政策,非广州户籍买家如需通过黄埔人才新政买房,要有本科学历+真实的在黄埔区企业工作半年的社保证明,同时能提供相对应的工资银行流水。

  对于广州户籍在广州其他区已有两套房的,如果想在黄埔再买一套,则同样需要本科学历+真实黄埔半年社保证明,并且只能全款购房。

  3.挂牌价超过参考价?罚!深圳住建局严查中介机构

  @广州房产【挂牌价超过参考价?罚!深圳住建局严查中介机构】2月23日,深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》,要求开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

  4.连续两周低于千套!上周广州新房网签830套!

  @广州乐居【连续两周低于千套!上周广州新房网签830套!成交量TOP10曝光】据阳光家缘数据显示,上周(2.15-2.21),广州新房共网签830套,网签面积达87314㎡。

  春节期间,楼市也开始步入淡季,广州新房网签大幅减少。上上周网签622套,上周网签830套,网签环比上涨了33.44%,春节连续两周网签低于千套水平。

  而上周,除了南沙、黄埔、花都以及天河网签套数有所下滑之外,其余7区网签套数均有上涨。特别是增城和海珠,较于上上周大涨106.11%和163.64%,表现抢眼。

  各区表现方面,上周网签前三甲依然是增城、南沙和番禺。上周增城网签270套继续霸占榜首,虽较于上上周网签有所上涨,但还是稍显乏力。

  5.88亿赤沙旧改重新招商!保利、富力谈崩了?

  @广州楼市发布【重磅!88亿赤沙旧改重新招商!保利、富力谈崩了?】日前,赤沙村召开表决会议,就是否同意《广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业招商文件(赤沙联社三稿范本版)》进行决议表决。

  表决结果以同意率97.18%,通过旧改项目公开选择合作企业。

  该村不是早就表决,牵手保利+富力?

  去年6月,赤沙村改造表决会议,会上共到场2937名村股民,全部同意通过,同意率100%,引入富力+保利联合体企业表决通过。

  据透露,去年招商的是“意向企业”,并非正式企业,赤沙旧改将于4月在广州公共资源交易中心挂网招商。

  此外,还有一个重大变化,新的招商文件将明文规定,不接受联合体企业。

  这意味着,富力+保利已没有可能共同拿下该旧改项目,至于会否是由其中一家房企拿下,大家也可期待一下。

  6.番禺34.3亿再添265米地标?61条旧村整装待发!

  @克而瑞广佛区域【番禺34.3亿再添265米地标?61条旧村整装待发!】今天,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗商办用地,即番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块,由公告得知,地块占地面积约2.0万㎡,总建面达26.38万㎡,挂牌起始价为24.03亿元,起拍楼面价约9107元/㎡。

  值得注意的是,地块要求竞得人投资8.18亿元建设广州科技图书馆项目,以及出资2.09亿元建设番禺区工人文化宫项目(地上部分),换而言之,累计34.3亿元。

  此外,该宗商办用地限高265米,将为番禺区再添一座地标级建筑体。据克而瑞市场监测,目前已建成的番禺最高地标为广晟万博城,高度达266米;而就在上月,位于番禺广场的盛高湾区中心项目启动仪式已成功举办,计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体,以及两栋130多米的高层住宅。

  换而言之,今日挂出的汉溪大道北侧地块有望建成番禺区第二高地标。

  7.3月份广州预计共12盘蓄势待发

  @血拼广州楼市【吹风价4万元/平!南沙横沥岛尖新盘上架!还有……】面对即将到来的传统楼市旺季,不少开发商铆足了干劲,只为抢收一波市场流量,这也令买家们对3月份的新房供应有了更多期待。那么,广州将有哪些项目有动作呢?

  据不完全统计,3月份广州预计共12盘蓄势待发,涵盖开放营销中心、开盘与加推新货等。

  具体到区域上,除天河、越秀、海珠、花都吃“零鸭蛋”外,荔湾1盘、白云1盘、黄埔3盘、番禺3盘、南沙2盘、增城和从化各1盘。

  其中,南沙横沥岛尖首个一线望江项目“旭辉曜玥湾”即将登台亮相、吹风价3万元/㎡的黄阁全新盘华宇凤凰艺术岛开盘在即、明星人气盘万科城市之光和珠江铂世湾将陆续加推新货......颇有看点。

(责任编辑:hefu_admin.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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