湾区硬核资产召集·预鉴超级资本澎湃未来

2020-12-22 09:09:38
来源: 房王

  摘要:【合富辉煌·2020湾区标杆资产物业巡礼】圆满落幕!

2020年12月19日

房地产行业年度盛典

【合富辉煌?2020湾区标杆资产物业巡礼】

完美落幕

五十座湾区标杆项目精彩献礼

超强业界及媒体嘉宾阵容

逾百位尊贵客户现场见证

为一城眼光投资者呈献高定资产

  全新战略布局·行业发展进阶

  合富·天鑚匯总经理韩伟祺致开幕词,巡礼召集项目逐年递增。本届为第八届,更是历届以来规模最大,参与项目最多的一次巡礼臻品集结。合富辉煌首次整合广深莞三城达50个湾区标杆资产一同亮相,足以彰显其资源整合的综合实力。

  今年,作为公司重要布局之一,合富辉煌(中国)广深莞区域成立,集湾区最强增长极,联通广深莞三地经济、人口优势,提供业务整合服务,擎领湾区发展新动能。以广州为核心体,深圳、东莞为辅的战略方阵。顺应湾区发展趋势,合富辉煌强势布局粤港澳大湾区。以广州合富为核心,整合深圳合富、东莞合富,三地连横发展。

合富·天鑽匯总经理 韩伟祺 致开幕词

  湾区房产格局走势动能探讨

  「广州」

  政策措施”与“房企推货”推动成交走升。受益于经济改善及城市政策“持续优化”,市场预期提升,需求走好。据合富研究院统计,1-11月广州网签1011万㎡,同比升20%。

  货量充足库存维持在相对高位,但中心区缺货明显。广州是“广深莞”三城市中货量最为充足的城市;但中心区缺货的现象十分突出,下半年中心区库存呈持续下滑趋势。

  【中心区+东南部】成交畅旺;存货量大,南沙成交热度居前。中心区商品住宅供应稀缺,成交火热。据合富研究院统计,2020年7-10月海珠及越秀区零新货供应,天河录得供货620套,推新均价提升10-15%,成交超9成。广州东南部均价稳中有升,成交畅旺,得益于新项目入市,尤其黄埔新货供应量有所提升。市场需求规模大,成交表现较好,黄埔/番禺两区开盘去化普超5成。另外,黄埔推新均价环比2季度提升5-10%。供应规模庞大,成交热度稍弱。具备规划发展优势的南沙在众多置业投资区域中成交热度最优。

  「深圳」

  住宅供应稀缺;库存下降走势明显,市场成交动能良好。深圳一手住宅供应稀缺,全市一手住宅成交占比仅约3成;2020年11月库存相较2019年下降27%;8至10月“求大于供”的现象突出。

  项目普遍旺销各区域推货去化率普遍达到65%以上。合富大数据显示,新货集中近郊宝安、龙华、龙岗及远郊光明,成交高热,近郊三区及远郊光明合计推货约1900套,占全市新货量81%。各区域推货去化率(指推货当天产生的成交占比)普遍在65%以上,南山、宝安接近90%。明显高于大湾区其它区域。

  「东莞」

  过往依托深圳购房需求,目前本地需求旺盛;市场成交动能快速增长。近两年东莞本地买家对市场成交的贡献明显上升;2020年市场成交持续放量,但库存缩减的趋势亦更加明显;2020年商品住宅库存对比2019年下跌45%。

  各区域价格普有涨幅,走货快速。各区商品住宅售价均有提升,据合富研究院统计,2020年7-10月东莞各区商品住宅均价提升5%以上,其中主城区、滨海片区、临深片区涨幅最大。市场需求大,各区成交表现好,各区推新去化均在70%以上,其中主城区、松湖片区新货去化率超过9成。

合富研究院高级分析师、市场研究中心负责人 吴智杰 作整个大湾区市场走势及广深莞三地情况分析

  合富研究院高级分析师、市场研究中心负责人吴智杰指出,未来政府会更多从“供应端”解决“市场供应问题”。如持续推出更多“三旧改造”用地以缓减地价升幅;发展租赁住房来平缓居住矛盾;给予“人才安居”政策利好(人才房/购房补贴等)来留下优质专才;调节商品住房预售条件,适度增加供给;持续强化城市交通建设,降低远郊通勤时间。

  纳入“万亿”都市圈·「东莞」价值量级巨变

  2019年,东莞全年总生产值9482亿。GDP增速7.4%,增速大湾区排名第一;2020年上半年,新一线城市房价涨幅榜,东莞房价上涨第一,升幅12.78%。

  合富辉煌(中国)东莞公司项目总监朱静表示,受“湾区智造中心”“都市圈包围心”“科创走廊中段”三重红利叠加,即将成为第18个迈入“万亿俱乐部”的城市。东莞以其得天独厚的地理位置优势、过硬的产业及人口规模、土地资源稀缺,构建以“中心城区、松山湖、滨海湾新区”为战略支点的“三位一体”大都市圈,围绕“三位一体”格局里的资产巡礼。

合富辉煌(中国)东莞公司项目总监 朱静 对东莞标杆物业资产作介绍

  投资沸点已临·「深圳」资产强者恒强

  合富辉煌(中国)深圳公司项目总监杨梓表示,今年是深圳经济特区建立40周年,GDP上涨9626倍,房价涨幅74倍,上市公司全国居首;2020年上半年北上广深唯一GDP回正城市。受政策利好出台,深圳从土地改革、配套建设、科技创新等方面进行了新一轮的措施规划,进一步增强客户信心及外来资金的吸附能力。

  近十年深圳房价涨幅登顶全国第一,各区普遍涨幅高达10-30倍。疫情之后,深圳更是快速走出逆市行情:一季度新房价格涨幅23%。而近十年深圳公寓涨幅更是高达100%。731新政后,深圳停止批复商务公寓,未来公寓供应归零格局,核心地段公寓进入藏品时代。

合富辉煌(中国)深圳公司项目总监 杨梓 对深圳标杆物业资产作介绍

  更新焕变提升·「广州」资产价值发酵

  广州,在粤港澳大湾区的核心引擎作用已毋庸置疑。随着城市发展,城市中心土地资源日益稀缺。新时期广州的发展,已不可能像过去那样依靠增加土地资源进行快速扩张,城市更新工作已经常态化。

  2020年,广州城市更新进入快车道,相关配套新政出炉,不仅只是简单的造房运动,更着重优化城市功能布局,高标准配置教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施,打造高品质、宜居宜业的生活、生产、生态空间。正因为如此,广州多个城市中心已涌现大批综合性标杆大盘,受到市场热烈追捧。

合富辉煌(中国)广州公司项目总监 黎东云 对广州中心区域标杆物业资产作介绍

合富辉煌(中国)广州公司项目总监 郝宇靖 对广州东南部标杆资产物业作介绍

合富辉煌(中国)商业地产副总经理 邓育华 对广州商业标杆项目作介绍

  携手43名盘·全城至红一「播」尽览

  12月20日,合富辉煌综合旗下广州合富、深圳合富、东莞合富43个湾区标杆资产物业,联合知名线上媒体平台,举办【合富辉煌·2020湾区标杆资产巡礼】云直播活动。

  本次活动联动保利、世茂、中冶、富力、珠江实业等多家品牌房企旗下、合富辉煌代理服务的43个知名楼盘共同举行在线房展,区域范围涉及广州、深圳、东莞三地,产品类型囊括稀缺城央别墅、一线江景大宅、地铁名校刚需热盘、商业优质项目、深圳大面积不限购公寓等,多维度产品类型满足客户群体多方位的需求。

  在线房展全天候直播,按照购房者关注的板块划分为「广州标杆住宅」「广州标杆商业」「深圳标杆资产」及「东莞标杆资产」,可谓一站式了解最新资讯与购房优惠,更有43盘实况联动直播,足不出户即可“坐享其成”轻松了解湾区及广深莞三地最具价值潜力资产物业。

  据直播平台统计,三小时直播时间,观看流量近100万。这场强强联合、独具系统性的线上房展巡礼,无疑给市场带来焕然一新的购房体验,亦充分说明置业投资人群非常关注本次主题,无疑给他们对自己的资产配置多一条指引性的出路。

【合富辉煌·2020湾区标杆资产物业巡礼】

作为已经持续了8届的行业盛事

将持续为客户预见大湾区财富价值先机

同时也为城市、行业带来积极深远的积极影响

(责任编辑:hefu_admin.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

1.29楼市焦点:13万/平!Are you kidding me?员村二手疯了! 01-29 08:50

一、吓人!离婚名额全靠抢!广州近30天已“无婚可离”! 二、13万/平!Are you kidding me?员村二手房疯了! 三、近4万㎡!限高120米!增城永宁街再添宅地 四、2月推11宗地!广纸宅地、赤沙车辆段TOD地块抢睛 五、好消息!广州北站与花都站便捷换乘通道开通 查看正文

正式接管广州市白云区图书馆 龙湖智慧服务获认可 04-01 17:12

  摘要:广州市白云区文化广电旅游体育局局长及副局长等也同步出席了活动。 查看正文

绿地香港联手华住集团布局湾区 华南首家花间堂落子拾野川 03-27 23:37

  摘要:此次合作,是绿地香港与酒店集团全球前3强华住集团的初心相遇 查看正文