一、狂发预售，14大新盘推新！11、12月才是广州楼市的“高光”时刻！
（@房频）据统计，9月时广州发出169张预售证，使得25006套住宅可正式入市；国庆假期也丝毫没耽搁10月楼市释放货量，共计发出52张预售证8349套住宅。
两个月平均下来，相当于每天至少发出5张预售证，近550套货量。如此颁发速度是近5年同期获批最多的一年，堪称预售证批复历史之最！
据不完全统计，接下来11月将至少有14个全新优质项目将为市解渴。海珠、荔湾、白云、黄埔等区域都将有新鲜血液供应。值得留意的是，这些项目是市场最热，最受关注的楼盘。
二、弃产补偿15000元/平，黄埔南湾村拆补方案曝光！
（@广州楼市发布）昨天，南湾村拆迁补偿方案曝光。据悉安置补偿共有三种方式，村民签约还可获得2万元奖励！
按照方案，如果村民放弃回迁房，可选择货币补偿。
放弃回迁安置建筑面积，按照15000元/平进行补偿。
如果选择安置房，回迁房总面积的计算方式为：
首层实测建基面积x4+飘楼面积x100%+阳台面积x50%
不足4层或超出4层的房屋，也有不同的补偿方法：
不足4层的部分，村民可以按1500元/平的标准购买不足4层的差额面积。
而超出4层的部分，则不作回迁安置，只按房屋的建筑成本予以补偿，按不同结构类别补偿：
值得一提的是，除了以上的补偿以外，还有临迁费、搬迁费、签约和交楼等奖励。
以上所列出的补偿条件并不是最终的版本，最终的补偿方案还要等待村民表决通过。
三、南沙黄阁板块旧改大盘爆发，四大项目亮相抢市！小透明要逆袭？
（@广州买楼）今年，黄阁镇大塘村、乌洲村、大井村、亭角村、坦尾村等项目已经成功招商，全部要拆迁改造。大概算了一下，五条村改造面积超过178公顷。
另一方面，土地供应猛增。今年以来黄阁镇已出让6地块，是南沙今年重仓卖地的头号区域，加上各旧改项目，已经吸引万科、保利、金科、方圆、南投、凤凰传媒、佳兆业、时代等大牌房企布局，未来两三年或将挤掉灵山岛，成为南沙楼市供货第一大板块。
进入四季度，不少项目已陆续亮相。
上周六，方圆大井村的旧改大盘——南沙十里方圆开放了营销中心和样板间，预计售价25000-27000元/㎡，朝3万迈进。
而已经开放销售中心的保利南沙天汇，是亭角村的旧改项目，预计11月开盘，吹风价在2.5-2.8万/㎡，同样逼近3万/㎡。
此外，还有乌洲村旧村改造项目——佳兆业凤鸣山，以及4号线黄阁地铁站A出口旁的时代天逸也将陆续亮相！
未来一两年，黄阁成为南沙的供应大区已是事实，而从目前即将上市的项目吹风价来看，板块的房价又将要上一台阶，向3万大关逼近。
四、新增大量宅地+94处配套！广州第一大“淘宝村”二期规划出炉！
（@广州乐居）11月5日，广州市规划和自然资源局公示白云区大源村片区提升二期（17、18单元）控制性详细规划，建设单位为广州市白云区人民政府。
本次规划在现行控规基础上优化骨干路网，加密城市支路，落实大型独立用地公服，完善用地功能布局，拟将规划范围主导用地性质由现行控规的待定用地调整为居住用地及产业用地。
规划范围附近的新盘主要集中在南部和西部，其中华远·雲和墅主推建面约160-230㎡叠墅单位，总价约1200-3000万元/套，新天·半山墅售建面约280-440㎡低密度住宅，总价约3500-5000万元/套，越秀·星汇云城在售83-123 ㎡三四房，价格约40000-55000元/㎡。
五、“金九银十”写字楼大手交易畅旺，公寓成交平稳
（@合富研究院）合富大数据显示，10月商业市场整体新增供应环比大幅减少，写字楼及商铺仅有零星新增供应，环比降幅均超9成，同比去年基本持平，公寓新增供应环比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，写字楼由于大手交易支撑，10月成交有所上升，公寓及商铺成交有所回落，公寓下降超2成，商铺环比降幅近5成。库存方面，整体库存量基本持平并有减少的趋势。
合富大数据显示，大手交易畅旺，写字楼10月成交保持强势！据统计，10月全市写字楼成交量为101413㎡，同比上升365%，环比9月份上升7%，由于大手交易较畅旺，9-10月市场保持强势状态。10月写字楼新增供应仅3000㎡，环比9月下降超9成，主要来自海珠区琶洲板块的国美智慧城部分楼层。
（责任编辑：zhangxiaoqi.gz）