1.蝉联榜首!南沙9月成交再超增城!现在买哪个板块的楼盘最保值?
@广州买楼【南沙成交反超增城,抢占榜首!区域内五大板块有房价跌了?】在即将过去的9月,南沙的新房网签再次超过了增城。
数据显示,截至到9月28日,广州新房共网签15318套。其中,南沙以网签6371套位列榜首,以2116套的优势再次登顶首位。这是继上个月南沙成交首次超过增城后,连续二次超过传统的网签大户。
而在成交前十的楼盘中,就有6个来自南沙,分别是保利半岛、时代香海彼岸、越秀东坡、恒大阳光半岛、南沙保利城和万科白鹭郡。
各种利好刺激下,南沙连续出现两宗封顶摇号的宅地,给楼市再添一把火。当然,房价也上涨了。数据显示,9月南沙的房价为27500元/㎡,相比去年同期上涨26.2%。
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2.广州房贷额度普遍紧张!看看最新房贷利率!
@广州乐居【个人房贷收紧?广州额度普遍紧张!已有银行停贷!】9月28日,据21世纪经济报道消息,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
尽管没有正式文件,但已有大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右。
这个比例是什么概念?已相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。
而广州,从各负责人回复来看,目前房贷额度的确紧张,但与监管机构压缩房贷规模这一行为关系不大。
从数据得知,广州新房网签量6-9月不断刷新记录,9月份更是录得近1万套的网签。不难看出,大批购房者集中涌入市场,这也使得各银行在几个月内消耗大量个人按揭贷款投放额度。
房贷利率方面,大部分银行与乐居8月的调查持平,四大行除中国银行外,首套房贷利率基本为5.19%。
3.天河沙河片区将更新改造!面积约1.47平方公里
@广州乐居【天河沙河片区将更新改造!增大片商用地+打造特色文化资源】9月28日,广州市规划和自然资源局(广州市海洋局)公示白云山南麓(沙河)片区(天河区AT0407、AT0408、AT0409、AT0410管理单元)城市设计及控制性详细规划深化优化。
项目位于天河区西部,控规调整范围北至广园东路,西至内环路,东至广州大道,南至水荫横路,涉及沙河街道和沙东街道,面积约1.47平方公里。
规划以文化沙河为目标,以文化机构、批发市场、老旧小区等为主要空间载体,整合片区资源,打造核心竞争力,构建高品质转型发展路径,沙河片区将以“云河芯·粤文坊“为愿景定位,建设为迸发创造新活力的”理想目的地“。
总的来说,经过此次规划后,该片区将增加大片商业用地、商办用地、商办居住用地以及文物古迹用地,而住宅用地及公园绿地减少。
4.南沙产业布局曝光!总部企业都在哪?
@房频【庆盛枢纽再挂地!南沙产业布局曝光!总部企业都在哪?】日前,广州公共资源交易中心挂出庆盛枢纽区块的一宗新兴产业园用地(2020NGY-16地块),土地面积7.65万㎡,计容建面31.51万㎡。
出让条件提出:竞买申请人或其母公司/所在集团须是香港上市企业,且是从事科技、健康医美、跨境电商、文旅等产业领域的跨国企业集团;
南沙作为一个新区,为了发展在产业上不断地下功夫,去年南沙的GDP和常住人口增速,蝉联广州双冠军。
而作为南沙重点地区的7大自贸区区块,目前所拥有的总部企业如下:蕉门河中心区区块21家、海港区块4家(其中沙仔岛作业区0家,龙穴岛作业区4家)、南沙湾区块3家、庆盛枢纽区块1家,其余3大区块为0。
5.羡慕!直击黄埔珠江村旧改!有人回迁超2000方
@拆神【直击黄埔珠江村旧改!有人回迁超2000方,身家过亿】昨天,黄埔珠江村旧改项目展厅正式开放,回迁房样样板间也正式亮相。此次展出的样板间,有A、B1、B2、C、D、E、F共七个户型,建面面积约45㎡-140㎡。
有一到两房的小户型,也有四房奢阔空间,满足居民出租和自住的需求。样板间的户型设计格局方正,采光通风,又带有智能门锁、干湿分离的卫生间、感应小夜灯...这样的配置,足以秒杀周边的商品房。
面积最大的F户型为140㎡的4房2厅2卫,带有江景阳台,面积超过14方,实在让人羡慕。
从项目官方给出的拆补方案案例来看,如果是2009年12月31日前建成的无证房屋,现状为5层,首层建基为80㎡,现状房屋为460㎡。
按照回迁时间4年来计算,则总共获得380㎡回迁安置建筑面积,以及临迁费等费用共计超过88万。如果选择弃产,则可获得5889400元。
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