8.6楼市焦点:万科三元里新盘曝光!广佛交界板块10年房价翻4倍!

2020-08-06 09:16:52
来源: 房王整理

1、3万内可买南沙湾海景房,还近地铁和省一级名校! 2、28号线来了!广佛线再添成员,交界板块10年翻4倍! 3、最高奖14.5万/户!增城金星村拆迁补偿方案出炉 4、万科三元里项目来了,市中心又有新盘准备要卖! 5、7月广州成交9059套,增城拿下2500套,占超27%!

  一、3万内可买南沙湾海景房,还近地铁和省一级名校!

  @广州买楼:在灵山岛尖房价直逼4万,南沙客运港附近楼盘也去到3.5万左右的市况下,南沙还能买到房价3万以下的“海景房”吗?

  当然可以!

  今天,小编给大家介绍的,就是一个海景楼盘。这个楼盘就是位于4号线塘坑与南横地铁站之间的时代香海彼岸。

  时代香海彼岸位于南沙区漾滨路,在塘坑与南横地铁站之间,属于南沙湾板块楼盘。

  项目占地约9万㎡平方米,建筑面积约33万㎡平方米,绿化率35% ,容积率为2.66。规划20栋楼,共1327户。

  项目于去年初开盘,目前已经是清尾阶段,只剩下少量的大户型在售。

  据了解,项目目前仅剩11、12、17栋在售,户型包括建面120平和130平四房,均为现楼,带装修房价在2.9—3万/㎡之间,两梯四户,预计今年11月交楼。

  前期推出的建面90-100平左右的三四房户型已经全部售完。目前在售的两个户型,都是布局比较方正的四房户型。

  项目周边具体详情,可查阅:3万内还能在南沙湾买海景房!近地铁和省一级名校,你会入手吗?

  二、广佛线再添成员,交界板块10年翻4倍!

  @广州买楼:近日,发改委关于大湾区交通规划的批复正式出炉,广佛跨城交通再添一员。

  佛山经广州至东莞城际拟于近期建设,预计投资953亿元,拟经东平新城、芳村、鱼珠、新塘,或为规划中的广州28号线!

  ↑截图来源:国家发改委官网

  这是继广佛线、7号线西延段后,又一条跨广佛的地铁线路。

  2009年的3月19日,广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议。

  广佛同城正式启动至今超过10年了。

  随着广佛线的开通等利好的带动,加上广佛房价价差明显,越来越多广州客选择到佛山置业定居,成为佛山楼市一波强有力的支撑。

  据房王君统计,多个具代表性的广佛交界板块,2010年时房价均未过万,至今经过十年发展,各大板块均已逼近甚至超过2万/平。

  其中,南海桂城、大沥,顺德陈村、北滘等均价已过2万/平,而这三个板块房价的涨幅也最大,最高的大沥房价涨幅达到286%,翻了近4倍。

  三、最高奖14.5万/户!增城金星村拆迁补偿方案出炉

  @广州乐居:日前,增城金星村更新改造项目个人拆迁补偿协议签约正式启动!

  据目前获知的拆迁补偿安置方案,金星村旧改方案如下:1、现状实测具备居住条件的房屋,四层以下,实测建面小于建基x3.5的房子,会按照建基x3.5计算;若是实测建面大于建基x3.5,则是按实测建面补偿安置。超过4层以上的部分则按照1500元/㎡给予补偿。

  以下是图解,就是地基为100㎡,按照测量情况最少可以分到350㎡,最多可以分到400㎡。

  图片来源:增城房产

  2、现状实测不具备居住条件的建筑,也可以参照上述可居住的补偿安置条件,不过需要按照实地测量面积500元/㎡支付建安费用(4层以下)。

  而且超过4层的部分,按1000元/㎡予以补偿,比能住的房子少500元/㎡。超出面积需按1500元/平支付所得增加面积。

  只有地基情况下,补偿面积 = 实测基建面积 X 3.0,需要按500元/平支付该部分建安费用。

  只有宅基地的情况,补偿面积=实测面积 X 1.5,同样也是需要按1500元/平支付该部分建安费用。

  此外,对于首批签约的人,还有不少的签约奖励。

  首月搬迁能拿到搬迁奖励:50000元/户;首月签约能拿到签约奖励:5000元/栋+50000元/户;要是一月内签约能达到80%,增加30000元/户;首月搬迁的搬家补助费:10000元/栋。

  即意味着,首月签约搬迁且全村顺利签约达80%,最高能获13万元/户+5000元/栋+10000元/栋,一共约为14.5万元/户。(具体补偿情况,请以实际为准!)

  四、万科三元里项目来了,市中心又有新盘准备要卖!

  @房频:广州市中心,又有新盘准备要卖了!

  这个项目就在白云区三元里,东侧直面三元里大道和机场高速,项目命名为万科·喜悦里!距离广州著名的韩国美食街远景路直接距离仅约200米,项目的北面是万科长租公寓品牌泊寓三元里店,西面挨着沙涌北村。

  △项目规划图

  据了解,项目总用地面积9286㎡,总建筑面积约3.44万㎡,将建设3栋高层塔式住宅楼(1栋15层、1栋16层、1栋17层);同时将配建一所6班幼儿园和托儿所。

  该项目首推将推出两种户型:建面约85㎡三房和105㎡四房,目前具体开盘时间及售价待定,敬请期待。

  五、7月广州成交9059套,增城拿下2500套,占超27%!

  @增城房产:据阳光家缘数据显示,2020年7月广州新房网签成交9059套,同比2019年7月的7162套增加1897套,同比上升26.49%。

  面积方面,2020年7月广州一手住宅网签面积为983938平方米,同比2019年7月的756201平方米增加227737平方米,同比上升30.12%。

  但即使7月被莞深带火,广州全市成交也不敌房企年中冲刺的6月,环比小幅回落4.12%。

  至于各个区域方面,增城仍旧夺下了销冠的名衔,成交2500套,同年去年7月增长30.75%。

  主力贡献盘是石滩片区的绿湖首府、永宁片区誉山国际和新塘的品秀星图、碧桂园云顶、合生湖山国际。

  其中,值得一提的是敏捷绿湖首府表现的有点猛,7月成交达475套,超出第二名300多套,就连增城2-5名加来的490套也只是勉强超起15套。

  虽然此前绿湖首府的销售成绩不错,但是莞深限购之后似乎更猛了。就连之前在石滩板块一直成交平平的金众江悦府,本月也成交99套,排名第7。

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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