①天河稀有小户型？
一房户型也要超270万了
天河还有建面52平的小户型，而且是纯住宅小区！
那就是位于天河智慧城的海景慧源山庄，在售户型涵盖建面52-128㎡一至三房住宅产品。纵观整个天河区，50多平的一手住宅产品，大概仅此一家了。
项目位于天河区科韵路与华观路交汇处，南侧紧邻火炉山，西侧即为华南植物园，生态资源不错。
▲项目位置（来源：高德地图）
有优越的生态条件，而周边的生活配套如何？
慧源山庄南向临近华观路，较为嘈杂。一路之隔就是城中村 ，主要有小商铺、餐饮店等。
此外，项目周边分布了岑村小学（市一级）、天河御景小学、岑村医院、岑村公交总站等。
周边配套也齐全，但与天河中心相比，有一定差距。
交通方面，目前，距离项目最近的地铁站是21号线的智慧城站，但也需要公交接驳，据高德地图显示，开车距离约2.4公里，约需10分钟。
慧源山庄所处的天河智慧城，定位为“产业新区，宜居新城”。规划居住人口30万人，就业人口10万人。
目前，园区已经聚集了包括网易、中移互联网、中兴通讯等大型企业，聚集了大批程序猿。
▲天河智慧城
因此，项目辐射范围的人气和产业条件还是不错的。
产品方面，项目在售建面52-170㎡一房至四房，均价约5.3万元/㎡，但是毛坯交付。
▲项目效果图
项目优势在于户型比较小，入市门槛较低。以最小的户型建面52㎡计算，总价约在276万左右。
慧源山庄：天河中心低密度山水大盘
楼盘动态：慧源山庄目前主推建面52-170㎡一至四房住宅单位，毛坯均价为53000元/㎡，预计交楼时间为2021年6月或12月。项目位于广州市天河区科韵北路(火炉山南侧)，北临岑村水库，拥有约1450㎡的社区首层商铺，满足日常生活所需。在园林内设有层级水景、微汗跑道、近700㎡的风情泳池、儿童探险乐园和阳光大草坪等生活场景空间,让业主尊享“出则繁华、入则宁静”的畔山奢居生活。>>详细信息
慧源山庄效果图【全部图片(11)张 户型图 样板间 实景图】
楼盘售价：53000元/平方米
楼盘地址：天河区科韵北路火炉山南侧（导航：慧源山庄一期）(该区在售楼盘)
项目介绍：海景慧源山庄项目是由海景集团旗下的广州慧源置业有限公司开发建设的高档住宅小区项目。本项目地处广州东部的天河智慧城区域，总用地面积70461.5平方米，总建筑面积166250平方米，建筑密度30%，绿化率30%。海景慧源山庄正南面紧邻华观路、科韵路北延线、岑村公路三线交叉口，距广州环城高速约2公里，西行1.5公里即到达华南...>>详细信息
售楼电话：020-87668888
交通状况：公交路线：教练场口: 901路、夜68路
华观路: 581路、高峰快线32路、901A路、20路、776路、78A路、902路、582路、773路
岑村: 581路、高峰快线32路、B11路、20路、B10路、78路、78A路、772路
华观路(火炉山森林公园): 581路、901A路、776路、78A路、582路、773路
岑村火炉山森林公园总站: B11路
科韵北路华观路口: 901A路、776路、78路、902路、772路、582路
华观路总站: 20路、B10路
云溪路西: 夜68路
华观路火炉山森林公园: 902路
自驾路线：珠江新城：黄埔大道中——科韵中路——科韵北路——华观路——项目