说起来也是搞笑。
对标世界级商务区的白鹅潭，商业地竟然卖不出去！
而且一卖，就是10年。
这块出让之路非常曲折的地块就是——荔湾区荷景路地块。
今天，广州规划与自然资源局挂出了荔湾区荷景路地块（AF0604规划管理单元）控制性详细规划调整。
这块地在广州规划与自然资源局也算是“老面孔”了，时不时就看到其规划调整的公告。
但是变成宅地，这还是第一次。
荷景路地块属于AF0604规划管理单元中的一小部分，分为AF060419和AF060420两宗小地块。
该地块位于荔湾区白鹅潭中心商务区南部，在广州环城高速北侧、东沙大道西侧，其北面就是广钢新城。
荔湾区荷景路地块区位
根据招标公告，AF060419地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积23244.8㎡，计容建筑面积116224㎡，容积率5.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
由于地块的容积率去到了5.0，楼栋限高去到120米！
该地块将设置文化站、青少年活动中心、社区服务中心、街道办事处、综合管理用房、派出所、邮政所、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、居民健身场所、垃圾收集站、公共厕所、文化室、交警中队、市政管理用房等公共服务及市政配套设施。
真的是麻雀虽小，五脏俱全。
原规划示意图
拟调整规划草案示意图
而另一宗AF060420地块则仍保持其原来的行政办公用地性质。其用地面积为11362.3㎡，容积率为2.2，建筑面积24839.9㎡，建筑密度40%，楼栋限高70米。
征地10年未出让成功 商业用地变住宅用地
早在2011年，荔湾区荷景路地块就出现在了荔湾区的政府工作报告中。
在当年的工作报告中，在回顾2010年的工作时，就提到“荷景路地块已办理征地结案手续，列入市土地出让计划”。
此后，在历年的广州经营性用地供地蓝皮书里，频频出现了这宗地块。
其用地性质均为商业用地（C2），用地总面积47750平方米（其中可建设用地面积25379平方米，道路用地面积3618平方米，河涌用地面积3365平方米，防护绿地面积15388平方米）。其中可公开出让的土地20928平方米，规划建筑面积61738平方米。
2019年广州经营性用地供地蓝皮书中的荷景路地块，用地面积有所调整
但是，尽管每年的供地蓝皮书几乎都会出现这块地，但始终看不到其成功出让的消息。
事情转变在去年8月。
2019年8月，广州市土地开发中心对荔湾区荷景路地块控制性详细规划调整项目公开招标。
公告称该地块商业地块多次公开出让遇冷，办公地块公共服务设施难以落实，因此需对该地块规划进行调整。
招标公告显示，荷景路地块包括商业地块和办公地块两部分用地。其中，商业地块为政府储备用地，具备出让和开发建设的条件。但由于周边商业需求不旺、商业环境不佳、市场信心不足等原因，多次公开出让遇冷，市场反应不理想，迫切需要结合市场反馈优化土地用途，实现土地的最佳价值。
直到今天，地块土地用途正式调整为住宅用地。
而项目地块现状为空地，土地已平整。
从2010年地块征地完成，到今天土地用途调整，整整10年时间！
周边房价最高已去到5万以上
AF060419地块位于白鹅潭中心商务区南部，是广佛高质量发展融合试验区，西临南漖产业片区，东为国际医药港，以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。
地块的区位交通也非常方便，其南侧就靠近正在建设中的10号线东沙工业园站，步行可到地铁。
同时紧靠广州环城高速，地块就在高速出入口处，驾车出行也非常方便。不过，也正因为太靠近高速，其噪音和扬尘污染也会成为住宅用地的不利因素。
有意思的是，办公用地AF060420地块目前已经建设完成，其项目为富凯星堤。是一栋20层高的单体建筑，一楼为商业裙楼，二层至二十层为4.5m层高的复式办公空间，标准层4梯22户。
其目前在售户型涵盖建面46-101平一至三房高层复式商业单位，均价27000元/平。
从富凯星堤可看到旁边AF060419地块空地
AF060419地块位于位于荔湾区广钢新城片区，其北部就是荔湾的居住大城广钢新城。目前广钢新城板块内楼盘非常密集，在售的一手项目有十多个，住宅的房价一般在4.5-5.4万/㎡之间。
号称“广州版曼哈顿”的广钢新城，未来规划的交通和教育配套非常完善，紧靠高架，离珠江又有一定距离的AF060419地块能否从中突围而出？
只能拭目以待。
那周边的楼盘，有哪些可以关注呢？
华发中央公园：双公园都会墅区
楼盘动态：华发中央公园目前主推在售建面约168㎡四房户型单位，带装修均价约54000元/㎡，现楼发售。>>详细信息
下沉式会所效果图【全部图片(21)张 户型图 样板间 实景图 航拍】
楼盘售价：54000元/平方米
楼盘地址：广钢新城地块(该区在售楼盘)
项目介绍：华发中央公园位于广钢新城，定位为“双公园都会墅区”。项目拥有3.5万㎡大面积立体园林，且南向一线望中央公园景观，享受双公园舒适生态资源。项目规划由全球一流规划公司美国WATG公司担纲，楼栋呈点式布局，90%以上户型朝南，户户望园林，视野宽阔无遮挡。园林由澳洲普利斯公司设计，具有浓烈的新法式风格。配套有私家园林...>>详细信息
售楼电话：020-81221888
交通状况：5地铁环绕：目前已开通广佛线以及1号线，从项目出发步行即可到达，未来规划新增一个地铁出口在项目一侧。11、12号线在建，规划2020年通车。10号线规划2023年竣工。
3有轨电车通车：1号线广钢线（鹤洞-花地湾）预计今年年底即可开通。（2号线：石围塘→东沙、5号线：龙溪→沙涌）
8条过江干道：通过洲头咀隧道、珠江隧道、鹤洞大桥、珠江大桥可以快速连接内环路，直达其他区域。如意坊隧道和快捷路二期今年已经动工。另外通过沿江路、南环高速也可以抵达项目。
2条水上巴士：白鹤洞码头、广钢码头