7.16楼市焦点:知识城大盘半年卖6栋!广州各区低总价盘名单曝光!

2020-07-16 09:21:31
来源: 房王

1、实探知识城旧改地铁大盘!半年已卖6栋楼! 2、上车天河近50万起?广州各区低总价盘名单曝光! 3、深圳楼市新政落地后,有盘直降250万留住买家? 4、13号线二期新进展!梅东站征收补偿最高7.7万/平! 5、最高32层!11栋住宅!黄埔长安复建房来了

  一、实探知识城旧改地铁大盘!半年已卖6栋楼!

  @广州买楼:猛!半年卖出6栋货量!这个知识城旧改地铁大盘,真的没有缺点?

  刚于今年元旦期间开盘的红卫地铁站楼盘—时代印记,销售半年,已经卖出去六栋楼!

  而且,后期推出的楼栋,很有可能会涨价。

  这个楼盘到底有什么吸引购房者的地方,房王君近日就去探访一番。

  时代印记是时代地产拿下的红卫村一社(亨美庄)、二社(亨美村)旧改工程,改造规划总用地面积25.78公顷,预计总投资80亿元。

  时代印记交通非常方便,项目一期就位于知识城线红卫地铁站A和B出口旁,二期走路大概5分钟左右也能到。

  可算是一个名副其实的地铁盘。

  据了解,时代印记目前在售15、16栋,楼高24层,2梯六户。具体户型为建面98和120平㎡的三房,带装修均价2.2万/平,目前购房有98折优惠,预计2022年交楼。

  二、上车天河近50万起?广州各区低总价盘名单曝光!

  @广州买楼:天河居然还能50万上车!广州各区低总价盘名单流出,最便宜的是……?

  目前,广州的低总价楼盘都要往哪里找?

  据安居客数据显示,广州市7月新房均价达到32126元/m2,环比上月增长1.03%。

  根据7月广州各区最新的一手房报价,以90㎡的房源计算,列出全市11区的购房门槛。

  惊讶发现,今年有不少新房推出的番禺,新房均价已达到47125元/㎡,比中心区的白云区还高,上车门槛让刚需们越来越难跨越。

  而最高的天河区已接近10万/㎡,建面90㎡的房源入市门槛也近900万,首付就要269万,相当于外围区域的一套房。

  总价入市门槛最低的仍然广州的北部——从化区,为144万元,首付三成去到43万;花都区均价为18400元/㎡,建面90㎡首付门槛为50万……

  而各区入市门槛最低的楼盘有哪些?

  据房王君不完全统计,全市最低总价的一手楼盘出现在花都区,由于有小户型,加上均价不高,只需54万就可以入市。

  而全市的房价“天花板”天河区和越秀区,其中海景慧源山庄和嘉兰轩有一房的小户型在售,所以总价200多万可以置业。

  海珠区的在售一手楼盘楼多,户型面积都较大,加上均价不低,所以处于区域洼地的恒大金碧花园,最低总价也要483万了。

  三、深圳楼市新政落地后,有盘直降250万留住买家?

  @房频:昨日,深圳楼市新政正式落地,引起市场一片哗然。当大多数人还在回味这个新政时,早已有深圳客着手着来广州买房。

  而在短短的几小时内,深圳业主心态崩了,据称某网红盘业主降价250万只为留住买家。

  也难怪市场反应这么迅速,这次的政策堪称史上最严,专家称之为“精算级别的调控”。

  与过往楼市政策主要针对一手房不同,这一次深圳的新政,对一二手房实现了“全覆盖”:一是提高了一手房的购房门槛,二是提高了二手房的交易成本,

  四、13号线二期新进展!梅东站征收补偿最高7.7万/平!

  @房频:地铁13号线二期又将有新进展!7月15日,越秀政府挂出13号线二期梅东路站国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)的通告。

  据公告显示,该站点住宅房屋的弃产补偿最高达到了7.7万元/平,与农林下路站点一样,是越秀范围内拆迁最高的补偿标准!

  此次越秀政府给出高额的补偿标准,是为了地铁十三号线二期梅东路站的建设。征收位置位于东风东路与福今东路的交界处,其南向为越秀区育才小学。

  其中,住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择在越秀区珠光路北侧复建房或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

  选择产权调换的被征收人,除了得到产权置换的房子之外,还可获得金钱奖励。

  △图源/公众号:房频

  据公告内容显示,在此次梅东路拆迁拆意见稿的住宅房屋补偿标准为60000元/平。

  房屋被征收人若选择货币补偿的住宅房屋被征收人150天内签约搬迁,最高可拿到77000元/平的货币补偿。(按框架结构60000元/平+征收奖励3000元/平+限时搬迁奖励4000元/平+弃产补助10000元/平计算)

  五、最高32层!11栋住宅!黄埔长安复建房来了

  @广州乐居:7月15日,广州市规划和自然资源局发布公告,对黄陂社区长安片区城市更新项目进行调整。该项目建设位于位于拟对广汕公路以南、开创大道以西地段。

  从平面规划示意图可以看到,该区域由11栋住宅楼及祠堂、菜肉市场、商业单位组成。住宅建筑楼层多为31层,最低为8号楼的25层建筑,最高为小区中心一栋32层高的住宅。

  从区位上看,黄陂片区位于科学城板块,临近地铁黄陂站,周边被城中村、农用地包围。项目周边新盘稀缺,仅有华标·峰湖御境一个新盘出售,目前在售328-586㎡单位,均价约48000-53000元/㎡。

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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