7.9楼市焦点:广州有二手房源狂降100万 花都两村旧改方案招标

2020-07-09 09:33:01
来源: 房王

1、被地铁+规划遗忘的南沙大岗,30万+可上车,值吗? 2、有人狂降100万,有人猛涨150万!广州二手房业主出货心态改变 3、增城2宗宅地终止出让程序,总起始价8.95亿元 4、花都区杨一村、杨二村旧村全面改造方案开始招标 5、上半年粤港澳大湾区9城土地成交 佛山东莞热度高

  1、被地铁+规划遗忘的南沙大岗,30万+可上车,值吗?

  (@广州买楼)大岗位于南沙的西北部,靠近番禺,跟佛山的顺德区交界。

  时代绿庭山语,位于潭灵大道与豪岗路交汇处,在大岗镇中心范围内,与大岗镇政府仅一马路之隔,中间有个市政公园。

  项目占地约4.4万㎡,共规划4座8栋楼,户数825户,总体规模不算大。

  去年首推3座、4座,目前已基本处于货尾状态。目前主推2座1、2梯的房源,位于小区的东北角,层高28层,两梯五户设计。

  ▲项目销售中心及二座位置

  户型主要有:建面95㎡三房、106㎡三房和108㎡三房,总体均价在2-2.2万/㎡左右。

  房王君让销售计算了一套低层建面58㎡的单位,折后单价约20500元/㎡,总价约120万,三成首付约35万就可上车。

  项目的自驾条件不错,附近不远处就能接驳多条主干道。但公共交通方面,严重依赖于公交车。

  而轨道交通,目前大岗附近没有开通的地铁站,而在建或近期规划的地铁也空白。

  房王君认为如果是投资,项目的性价比不算高,同样的价格,建议去南沙规划的重点发展区域看看,如虽然目前配套欠缺但有产业和地铁加持的万顷沙。

  详情可点击:曾是番禺的掌中宝,现被地铁+规划遗忘的大岗,30万+可上车,值吗?

  2、有人狂降100万,有人猛涨150万!广州二手房业主出货心态改变

  (@房频)5月,珠江新城保利心语的二手房,当时中介的报价不到九万。不想才过去两个月,这个盘有二手房竟以10万元/㎡成功出货。

  (图片来源:妈妈网)

  根据诸葛找房的数据,广州近一天的二手房挂牌价格,发现从整体上来看,降价的二手房数量比涨价的要多:947套降价,178套涨价。

  中介表示:

  一、从数量上看,降价房源远远多于涨价房源,但近来降价幅度有缩小的趋势。

  降价100万的增城盘中信香樟墅属于例外情况,中介表示只因业主急用资金。

  二、由于近来二手房市场成交量上升,业主信心回升,多数涨价试探市场,业主并不急于出售。

  比如涨幅达到140万的珠江帝景,由于该套二手房北望小蛮腰,自身禀赋不错,再加上市场回暖,中介表示这确实给了业主涨价的勇气。

  3、增城2宗宅地终止出让程序,总起始价8.95亿元

  7月8日,广州公共资源交易中心信息披露显示,因故终止增城两宗国有土地使用权挂牌出让程序,这两宗地均为二类居住用地,总起始价为8.95亿元,均于6月12日挂牌,原定于7月14日竞价出让。

  公告显示,其中一宗地块,位于增城区正果镇池田村正果大道163号;另一宗地块位于增城区增江街西山村。

  4、花都区杨一村、杨二村旧村全面改造方案开始招标

  (@广州花都发布)近日,花都区杨一村、杨二村全面改造项目改造方案与控制性详细规划调整招标公告在广州市政府采购平台正式发布,公开招标的内容包括片区策划方案、改造实施方案控规调整和专题与专项评估四部分。

  杨一村范围示意

  杨二村范围示意

  杨一村、杨二村属花城街管辖,杨一村东至芙蓉大道,西至永福大道,南至永发大道,北至平步大道,改造范围146公顷;杨二村东至芙蓉大道,西至广清高速及狮岭大道,南至杨一村,北至东边村,改造范围162公顷。

  5、上半年粤港澳大湾区9城土地成交 佛山东莞热度高

  据保利投顾研究院监测数据显示,2020年上半年,粤港澳大湾区9城(广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门)共成交200宗宅地,规划建面达2958万平方米,同比增长65%。

  从高溢价率上也可以看到房企竞价热情高涨。保利投顾研究院发布的大湾区溢价率Top10门槛为47%,佛山、东莞各占5宗,土地市场热度较高。

  相比之下,作为一线城市的广州土地市场热度不及佛山、东莞。6月,广州与江门地块多为底价成交。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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