7.3楼市焦点:阳光城12.8亿拿下新塘宅地!广州旧改门槛拟提高

2020-07-03 09:20:14
来源: 房王

一、12820元/㎡!阳光城以12.8亿拿下新塘宅地 二、南沙房价逆市涨10%!哪些楼盘在发挥作用? 三、广州旧改门槛拟提高,开发商需引进顶级名校 四、行政区调整+雪松集团超9.6亿进驻!大源村爆发了 五、大宗商办交易“逆市飘红”,他们为什么都在重仓广州? 六、2020下半年28个全新盘披荆斩棘入市广州!

  一、12820元/㎡!阳光城以12.8亿拿下新塘宅地

  今天,又是广州拍地日,前几天经历土地流拍的增城新塘,4天后再次“披挂上阵”,此次竞拍的土地为地理位置更佳的新塘镇新沙大道北49号地块,总出让面积43044.6平方米,总起拍价120151万元,楼面价12020元/㎡。

  95号房企和303号房企轮番竞标,最终,经过5轮竞价,阳光城以总价128151万元,楼面价12820元/㎡拿下。

  增城区新塘镇新沙大道北49号地块

  土地用途:二类居住用地(R2)可兼容商业宗地

  面积:43044.6㎡(可建设用地面积33319.8㎡)

  计容建筑面积:99959㎡

  地块位于广深大道北侧,新沙大道北西侧,环城路南侧,附近有地铁13号线,地图显示,地块到官湖和新沙两个站的直接距离都不超过1.5km。主干道有广园快速路、荔新大道等,交通便捷。

  地块地处新塘板块,生活氛围浓,居住需求量大。周边现有锦绣天伦花园一期、二期,临近新银工业区,新塘牛仔城,生活配套设施完善,已经形成良好的居住氛围。

  地块位置

  值得一提的是,地块所在的石下村或将启动旧改,目前的意向合作企业是现代城集团,但该村的旧改处于前期阶段,亦未公布基础数据。

  二、南沙房价逆市涨10%!哪些楼盘在发挥作用?

  @广州买楼【横盘当道,南沙却逆市涨10%!哪些楼盘在发挥作用?】最新数据显示,南沙6月新房房价为25250元/㎡。而在去年同期,南沙的房价只有23100元/㎡。

  仅一年时间,在现在以横盘为主的状况下,南沙新房房价一年还是上涨了9.3%,接近一成。

  据房王统计南沙在售的部分热门楼盘发现,去年到今年一直有货在售的22个楼盘,其房价有涨有跌。其中有8个楼盘房价有所上涨,7个楼盘房价下跌。

  既然有涨有跌,那南沙的房价是怎么涨起来的呢?

  细心的网友可能已经发现了,在剩下的10个去年底或今年刚上市的新盘,其房价均在2.3万/㎡以上,更多的是在3万以上,可以说是占据了南沙3万+楼盘的绝大部分。

  这些楼盘大多位于灵山岛尖板块和蕉门板块,为近年拿地的全新楼盘。

  三、广州旧改门槛拟提高,开发商需引进顶级名校

  @广州房产【清华附中!北大附中…广州旧改门槛拟提高,开发商需引进顶级名校】2020,房企扎堆进村,人人都想在这场旧改盛宴中分得一杯羹。旧改,已经成为开发商的全新竞技赛场。

  据统计,今年上半年,共有33条旧村改造项目发出合作或意向合作的招标公告,不仅引入了多条过江龙,部分没有旧改经验的房企也在跃跃欲试。

  表格来源:广州房产

  为了更好的对城中村改造项目进行管理,广州市正在研究城中村改造合作企业的引入及退出机制。

  有消息指出,正在讨论的方案,对于城中村改造合作企业的要求更为严格,不仅对于企业的开发能力、资金实力有要求,同时也需要具备产业布局或产业导入的能力。

  此外, 合作企业还应按照规划引入符合要求的教育、医疗资源。

      四、行政区调整+雪松集团超9.6亿进驻!大源村爆发了

  @广州乐居【行政区调整+雪松集团超9.6亿进驻!大源村爆发了】7月2日,白云区太和镇大源村“回炉”商地被《财富》杂志世界500强的企业雪松集团和广州建设投资发展有限公司联合拿下,成交价96685万元,楼面价10776元/㎡。

  地块白云太和镇大源村,规划条件显示,地块须建设新材料产业创新研发基地。

  据悉,2019年5月10日,大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标。公告显示,村域范围约18平方公里;整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷;拆迁量约386万㎡,拆迁面积将是杨箕村的11倍!

  根据规划,大源村将建设成为“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

  五、大宗商办交易“逆市飘红”,他们为什么都在重仓广州?

  @房频【一买买一栋,一花花一亿,他们为什么都在重仓广州?】如果要用一个词形容2020年的房地产市场,估计只能用“魔幻”二字了。一边房企在破产,一边央行在救市,一边投资在犹豫,一边刚需在怯场……

  不过,近期的广州,有一类产品的交易格外亮眼,堪称“逆市飘红”,笑傲湾区,甚至“吊打”北上深。它,就是大宗商办交易!

  日前,阳光农业相互保险公司一次性购买了中国铁建·环球中心1号楼的两层写字楼的企业。仅今年6月,市区还有很多项目惊现大单投资!广州6月写字楼成交量环比上涨67%,同比也增长32%。

  疫情之下,广州楼宇经济可谓一枝独秀,广州经济的抗击打能力可见一斑。

  一季度写字楼空置率,最高的是深圳,达到24.6%,其次是上海21%,北京13.8%,广州最低,仅为5.2%。而且,广州也是四个一线城市中唯一空置率下降的城市。

  、2020下半年28个全新盘披荆斩棘入市广州!

  @广州乐居【28个全新盘披荆斩棘入市广州!2020下半年置业指南先睹为快】眼下,2020下半年的楼市“战场”正式拉开序幕,还没来得及在上半年实现购房计划?下半年广州都有哪些全新盘亮相?速看下面这份2020下半年置业指南,或许就有你要的盘!

  据不完全统计,截至2020年6月30日,广州2020下半年(7-12月)预计共有28个全新盘入市,其中,增城、南沙两区均有6盘,白云有5盘,海珠荔湾黄埔番禺四区各有2盘,越秀天河从化三区分别有1盘,唯独花都区暂无全新盘亮相。

  表格来源:广州乐居

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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