1、拿地1.6万/平,卖2字头!刚需土豪皆宜,中海打什么算盘?
(@广州买楼)房王君要看的项目,位于东涌的镇中心——中海熙园,其为中海地产2018年1月29日,以182378万元+4.77万平配建的代价拍到的地块,折合楼面价达到16549元/㎡。
在整个南沙,这个楼面价已算高,何况在热度不大的东涌,看来中海对于板块的前景信心满满。
依照1.6万/平的楼面价,房子要卖到超3万/平才能赚钱,而东涌能卖到这个价吗?户型如何打造?周边配套和未来规划又如何?
项目在售A8栋层高22层,两梯六户设计,户型有建面89㎡三房(北向、东向)、建面101㎡三房(东南向、西南向)及建面125㎡四房(东南向)。
销售表示洋房总体均价约2-2.4万/㎡,带精装,2、3楼均价最低,往上逐层上升约500元/㎡/层。
房王君默默想楼面价都过1.6万/㎡的这里,怎么卖得出2万出头价格的?
销售:说实话,洋房我们都是亏本卖的。
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2、中建五局14亿豪夺花都镜湖大道宅地 楼面价12034元/平
(@房王)今天,花都的J11-XH02地块顺利出让,被中建信和地产有限公司以143995万元拿下,折合楼面价12034元/㎡。
宗地面积97667(可建设用地面积54391),计算容积率面积≤119661㎡,挂牌起始价142995万元。此次出让获得了两个报价,溢价0.7%成交。
地块位于目前花都房价最高的花都湖板块,镜湖大道以东,雅瑶大道以北。北侧为广州北站至白云机场快速通道(在建),东侧为空港国际产业园一期项目,西侧为2.5总部产业园,规划打造为临空产业总部商务区。
该宗地曾出现在2018年经营性用地供地蓝皮书中,当时是规划为商服用地。而本次出让,地块已调整为二类居住用地,同时,占地面积和计容建面也同时缩小。
与地块最近的在售一手住宅豪利花园,目前报价2.15万元/平;合和新城,报价2.3万元/平。
3、23亿!69.52公顷!佳兆业拿下增城霞迳村旧改!
(@广州房产)6月13日,增城中新镇霞迳村通过成员代表表决,同意佳兆业为霞迳村城市更新改造项目正式合作企业。
这是佳兆业继2018年拿下白云区小坪村旧改后,又一次通过公开招标,在广州布局旧村改造项目。
霞迳村,位于中新镇,改造面积69.52公顷,改造成本总金额约23亿元。
霞迳村经济产业发展主要依靠农业和工业。全村登记居民448户,户籍人口1150人。改造之后,改造范围内集体建设用地将转为国有用地。
4、番禺破中海左岸澜庭首次开盘3.6万/平 去化超7成
(@广州楼市发布)6月13日,亚运城板块中海左岸澜庭首次开盘,创下去化超7成的佳绩。
项目首推A6栋,2梯6户设计,为17层小高层,共96套单位。产品涵盖84平三房、91平三方两种户型。其中,84平三房32套,91平三房共64套。
开盘现场
本次推售的产品,总体单价在2.8-3.3万元/平之间。
产品最低单价2.7万元/平,最高则冲破3.6万元/平,一举刷新亚运城板块房价水平,比均价2.7万元/平的亚运城高出一大截。
卖出3.6万元/平的单位,为91平东南向江景户型,是本次开盘产品中景观最好的。而84平户型为东北向,售价略低。
5、富力46亿入主南沙东涌镇大同村旧改 改造面积近百万平
(@房频)6月14日,东涌镇大同村举行成员代表会议,对大同村旧改所有候选合作企业进行表决,最终确定一家合作企业。
成员代表会议的出席率为97%,富力获得与会代表100%的同意率,成为了合作企业。
东涌镇大同村,与番禺的市桥南板块隔水对望,由沙湾大桥连接两岸,直线距离不过几百米。
大同村旧改范围
大同村村域面积有389.06万㎡,此次改造范围仅为其中的一部分,总用地面积约99.52万㎡,预算金额为46亿元。
这是东涌镇第四个旧改招标项目,也是南沙又一个大型旧改村项目!
(责任编辑:mohaizhen.gz)