4年房价翻倍!扩容7倍+11条地铁线的科学城,还容得下刚需吗?

2020-06-05 14:13:09
来源: 房王

  科学城将全面升级!

  近日,广州科学城提升规划成果顺利通过专家评审。

  将从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排。

  成立于1998年12月28日的黄埔科学城,将有大升级。

  将打造六个功能区,规划11条地铁,名校占比高达四成……

  升级规划通过

  板块面积增大近7倍

  本次规划,主要是为科学城的第五次扩容提供更优质的方案,让板块更加宜居宜业。

  如今,科学城土地发展已经饱和,为此科学城板块面积从20.4平方公里,将扩容至144.65平方公里,增大近7倍,相当于全区面积的1/3了。

  从规划范围,永和和长岭居被纳入科学城,被重点打造,地位提升不少。

  科学城规划范围

  规划明确,未来科学城将打造“三主三辅”6大功能区,划分32个创享单元。

  三主:综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心

  三辅:永和中心、长岭居中心、高铁中心

  (图片来源:黄埔观察)

  其中,规划里指的高铁中心,相信是早前曝光的广州东部新高铁站枢纽,大致在茅岗路周边。

  三大新兴产业集群

  布局约6.5平方公里生物安全园区

  按照规划,产业方面,科学城雄心勃勃。

  其发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”,从国家级上升到国际级别。

  将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,打造“中国智造”标杆产业。

  在新兴产业集群中,黄埔区、广州开发区将率先在科学城布局约6.5平方公里的生物安全园区,着力打造具有全球影响力的国家生物安全治理试验区。

  (生物安全创新港效果图)

  新增建设用地2793公顷

  推动建设“摩天工厂”

  对于产业用地紧张的问题,这次规划也有新的妙招,提出打造集约发展用地“黄埔”模式。

  释放用地:新增建设用地规模2793公顷;

  新增混合用地:创新产业用地分类,新增混合用地992公顷;

  支持工业用地提高容积率:可达3.5-4.0,推动建设“摩天工厂”,打造一批“无人工厂”“无人车间”示范项目。

  民生配套全面升级

  11条地铁+200公里风雨连廊

  配套上,科学城也将有大提升。

  交通出行,未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构,地铁线路增加至11条。

  目前,科学城仅开通了地铁6、21号线,今年还将开通有轨电车1号线

  科学城已开通的地铁线及有轨电车1号线(来源:房频)

  也就是除了这两条地铁线路,未来还将新增9条新线路。

  按照目前已知的规划,具体哪11条线路?(仅供参考,以官方最终规划建设为准):

  至于这些地铁线路什么时候有详细规划,我们只能期待能有更明确的消息。

  另外,科学城还将在公共服务设施和环境上全面升级。

  将打造200公里风雨连廊、“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统等。

  生态方面,通过布局湿地、公园等,让整个板块绿化率将达50%的目标。

  乌涌改造效果图 图源:黄埔观察

  名校占比高达41%

  由于是新兴板块,目前科学城的学位不足问题常被诟病,往后将大大改善。

  规划中提出未来板块将继续大力引进名校附校、国际学校。

  名校附小及国际小学占比提升至32%,名校附中及国际中学占比41%,全面提升基础教育品质。

  目前,科学城在教育上选择的是名校办分校模式,已经引进了市二中、华附、广大附中等名校到此办分校。

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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