一、市桥3.6万+,花都湖3万+…6月广州近300盘房价出炉!
@广州买楼【市桥3.6万+,花都湖3万+…6月广州的房价让人猝不及防!】进入楼市的“红五”以来,广州的楼市恢复热闹,多个板块多个全新盘亮相,看点十足。
包括久未有新盘推出的番禺市桥板块,首次有住宅盘推出的白云区北部板块,灵山岛尖形成多强“竞技”的局面……
而房价,市桥要卖到3.6万+直逼4万,花都湖的全新盘吹风超过3万,黄埔区因为人才购房新政也在涨价的蠢蠢欲动里面……
楼盘的热闹,让年初沉寂的楼市恢复生机和活力。房价在下半年来临前,也有了抬头的趋势。
而今年很快就要过半了,你的生活恢复了吗?而你的买房计划呢?
今天,房王君整理了最全了广州11区新房均价,近300个楼盘。
二、花都楼盘偏远、便宜……?我劝你改观!这些楼盘地铁、名校、商圈齐备
@广州买楼【花都楼盘偏远、便宜……?我劝你改观!这些楼盘地铁、名校、商圈齐备,价格呢?】市民对花都楼市的印象,往往是远、选择少、便宜……?
但,在发展中的花都告诉你,刚需置业广州,不把花都列入考虑范围的话,那你走宝了!
广州市中心到花都广场直线距离在31km左右,到广州北站则是27km左右。原来,市民心中刻板印象的“花都远”其实不然,其跟新塘、广佛交界等热门置业板块距离相当。
相对来说,到9号线的总站仅76分钟,而到花都广场等站点时间更短,所以花都的站点在通勤时间上甚至更有优势。
配套上,由于花都有自身传统的居住氛围,其实生活配套也较为成熟,尤其是区域的中心板块。从新华老城的基础延伸出去,三甲医院、省一级学校、地铁、公园齐备。
花都湖板块:由于近两年推地的积极,这个板块目前汇聚了越秀、华润、奥园和阳光城等知名品牌房企,不少楼盘已经开放。花都湖板块,地铁站主要为9号线的清?站和清塘站。有好的居住环境、完善的配套。
花都区府板块:配套方面,由于依托中心区的优势,板块配套十分完善。
广州北站板块:广州北枢纽门户片区主打交通,而大陵片区、三华片区和大陵北片区均以居住功能为主。根据规划草案,三个片区合计规划14万人口。
三、黄埔买房门槛大幅降低,增城喝西北风?
@黄埔观察【黄埔买房门槛大幅降低,增城喝西北风?】最近,网上满天飞的关于黄埔人才住房政策细则的信息。其中一条据说是:只要本科以上学历+半年社保/个税,就可以在黄埔买一套商品房,不用再受户籍限制。
购房新政虽然降低了门槛,黄埔楼市具备购房资格的群体会有所增加。但同时,黄埔中心区的房价并不低:老黄埔、科学城核心,普遍均价在3.6万-4万+,长岭居3万+。这三个区域首套首付,基本在80万-100万,对于很多人来说,门槛依然很高。
对于刚需来说,钱包决定选择空间的大小。黄埔这次政策调整,对于隔壁不限购的增城来说,看起来是当头一棒,但也未必悲观。黄埔特别是知识城片降低购房门槛,对于增城的发展也是好事,也能跟着“喝汤”。
四、天河吉山村旧改范围出炉!背后有啥看点?
@房频【天河吉山村旧改范围出炉!记者实地暴踩后,发现了一些秘密…】作为广州房价与GDP的双料冠军,天河的一举一动,分外惹人关注。
昨日,天河区儿童公园所在地——吉山村开始征询意见,决定是否对该村旧改范围的控制性详细规划进行调整。
从上述公告得到的信息是:
吉山村城市更新单元用地面积417.34公顷;
北至科林路、南至广园快速、西与天河智谷重叠、东与黄埔区接壤。
值得重点关注的是,吉山村的旧改范围,不是“西临天河智谷”这么简单,它有一部分的土地,既属于吉山村,也属于天河智谷。
走在吉山村的路上,可以发现很多地方都贴有旧改的宣传海报,海报上写着:吉山村入户测量完成率已超过80%。
五、万达、天河城重磅来袭!2020广州猛增17个新商场
@广州乐居【万达、天河城重磅来袭!2020广州猛增17个新商场】2020年下半年,广州的购物商业中心项目依然是遍地开花。据不完全统计,广州2020年将要开业的项目共约17个,大部分集中在番禺、黄埔、增城区域,老城区荔湾有2个项目。总面积累计近200万㎡。
2020年,白云区预计有2个商场开业,皆为金铂商业旗下的嘉禾金铂天地、太和金铂天地。
番禺区预计有4个商业项目即将开业,其中约为11万㎡的天河里·福云汇、粤海广场天河城着实令人期待。此外,由四海、广汽集团和信投物业联合投资建设的广汽四海城、及紧邻海伦堡的海乐荟,也或将在2020年内亮相。
花都区预计有1个商场迎来开业,为6.5万㎡的佳兆业狮岭城市广场。
六、前5月大湾区宅地吸金1727亿!广州领跑!
@广州乐居【前5月大湾区宅地吸金1727亿!广州领跑!龙光拿地最壕】2020年1-5月,大湾区9市成交涉宅用地(含商住、租赁住房用地)共146宗,总出让面积668.8万㎡,总建筑面积1934.5万㎡,吸金1727.1亿元,楼面均价8928元/㎡,平均溢价率19.87%。
同比2019年,2020年1-5月整体量价齐涨:建筑面积同比2019年同期(1331.3万㎡)上涨45.3%;出让金与2019年同期(933.8亿元)上涨14%;而楼面均价同比2019年同期(7014.7元/㎡)上涨27.3%,且创下历史新高。
其中广州以627.1亿领跑湾区,与去年同期相比涨幅156.1%。
据好地研究院统计,拿地金额方面,龙光以209.8亿夺得拿地金额榜首,竞得涉宅地共8宗,分别位于广州(2宗)、深圳(1宗)、惠州(1宗)和佛山(3宗)。
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