激烈!番禺长隆地块近2.8万/平起拍!华南从刚需脱变豪宅板块?

2020-05-15 10:29:32
来源: 房王

  下周一(18日),广州将迎来一场土地拍卖的盛宴,共有12宗地同时出让,而且不少地块位置优越,看点十足。

  据广州房产的消息,截至5月6日17点,12宗地块结束报名,一共吸引约28家房企参战围猎,包括保利中海、招商、华发、恒大等实力房企,激烈程度可见一斑。

  其中,番禺长隆的地块吸睛力不小,一来位于万博商圈核心板块(长隆景区旁),二来该板块近年来宅地出让不多,而新房最高均价已超过6.5万/㎡。

  能否出现地价峰值?房王君表示非常期待。

  而拍地的背后,再加上在售项目的现状,也许能说明番禺华南板块已全面摆脱刚需时代,直接向豪宅板块迈进。

  而你,还能在这里置业吗?

  起拍楼面价近2.8万/㎡

  地理位置上乘

  番禺汉溪大道北地块,位于番禺大道与汉溪大道交汇处,万博商务区西侧、长隆景区东侧,临近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站 ,地理位置十分优越。

  地块大概位置

  而地块的起拍楼面价达到27820元/平,也说明了地块的价值。

  这个起拍楼面价在目前番禺成功出让土地中,排在NO.1。此前,番禺易兴地块曾以3.38万/平高价挂牌但流拍,第二次以2.42万/平挂牌最终收归保利囊中。

  值得一提的是,就在这宗地块旁边,上个月汉溪大道北侧BA0902107、11地块由越秀集团以底价拿下, 折合楼面价约24755元/平。但越秀还要附加近40亿的建学校成本,所以拿地成本远高于此价格。

  番禺华南板块由于大盘云集,有包括华南碧桂园、广州雅居乐华南新城等超大型社区,曾经造就了广州的“刚需天堂”,当年由于靠近市区,但房价比市区低不少,吸引了大批新广州人及置换、投资需求的市民到此置业。

  然而随着地铁三号线、七号线的开通,万博板块划为商务CBD区,海印又一城、番禺万达等综合体的开业,这里配套越来越成熟,价值也随之提升。

  ▲万博商圈目前状态

  此前房王君实地考察,万博商务区已基本成型,多个项目已封顶,有种“小珠江新城”的模样。

  目前,万博板块周边一手住宅有金地壹阅府、珠江铂世湾、珑翠、藏珑府、广地花园三期等,单价在4-6.5万元/平,而隔江的星河湾半岛,均价已达到10万/㎡;另外,板块的最新楼盘为位于金山谷旁边的中国铁建花语岭南,五一期间首次开盘,推出叠拼低密度产品,价格去到了7.1万/平。

  华南板块的房价已全面赶超市区价格,向改善甚至豪宅板块迈进。

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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