今天，广州市公共资源交易网挂牌了一宗商住地块，为南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处的2020NJY-2地块。
该地块为打包的5宗商住、服务用地，宗地面积为160626平米，总起拍价为485930万元，用地限高在24-140米之间。
地块采用采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为704598万元。
地块将于4月17日15时起正式拍卖。
值得一提的是，地块位于黄阁镇大井村，竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议。
据房王了解，去年9月，南沙区政府官网最新挂出的大井村控制性详细规划调整公告。根据公告，大井村不仅新增了一所九年一贯制学校和2所幼儿园，还增加了22.27万平宅地，将为片区贡献大量优质地块。
大井村规划调整后
另外，大井村的旧改已经安排上日程。今年3月，广州公共资源交易中心刊登了南沙大井村的招标公告， 总改造金额31.22亿，将于5月“招婿”。
而此次地块出让，竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房，专项用于大井村旧村庄改造。
具体地块要求如下：
1.竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求（根据区住建局要求明确相关比例）。
2.竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
3.竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
4.竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米），由黄阁镇大井村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。
5.黄阁镇大井村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞买申请人；竞买申请人须于土地交付后6个月内开工。
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