一、17.57亿元,成交楼面价10056元/㎡!中建夺得花都回炉地!
昨日下午(1月9日),广州花都区工业大道南三一期地块宅地,被中建地产以总价17.57亿元、楼面价10056元/㎡拿下。
值得注意的是,该地块曾二度挂牌。第一次于2019年8月20日挂牌,9月19日流拍,10月30日重新挂牌,总起价由219679万元下降至175744万元,楼面价由12570元/㎡下降至10056元/㎡。
地块位于大陵河以东、工业大道以南,广清高速以西,靠近广州北站, 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场,生活便利。
二、双地铁!黄埔一手老盘售价仅2.8万元/㎡,买得过吗?
@广州买楼【实踩黄埔一手老盘!双地铁VS城中村,优惠价仅2.8万/㎡,产权缩水20年,要不要买?】:在悦时代花园、东城华庭、中鼎君和名城、保利学府里、万科尚城御府等住宅项目相继售完后,老黄埔的一手住宅越卖越少。到现在,一只手都能数得过来。
步行到地铁的距离相比海伦堡·海伦时光更近的宝夏花园项目,春节前后有5万抵一口价活动(5万不纳入总价)。以一套建面89㎡北向三房来计算,原价约284万左右,折合总价为252万,优惠约32万,均价在2.8万/㎡左右。
到底值不值得买,我们不妨一起看看本期的房王踩盘吧!
三、重磅!白鹅潭核心起步区的开发建设为重中之重项目!
@新快报【重中之重为白鹅潭核心起步区开发建设 】:1月9日,中共广州市荔湾区第十二届委员会第十一次全体会议召开。
从会议了解到,荔湾区今年经济增长的主要预期目标是地区生产总值增长5%至5.5%。在2020年新一轮大建设大发展中,将以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带,以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区,以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区,构建全区“一带两区”发展新格局。
其中,白鹅潭核心起步区开发建设为重中之重。
四、受人才新政刺激,2020年广州楼市整体预计优于去年!
@新快报【受人才新政刺激,2020年广州楼市整体预计优于去年】:据阳光家缘数据显示,2019年广州全年累计成交一手住宅86276宗,全市新房均价为28707元/㎡,全市新房套均价为309万元 。
近三年成交基本保持“平稳”,但该数据中涵盖回迁房网签,以及2017-2018年积压网签。
广州中原研究发展部认为,2020年大市成交优于2019年的可能性较高,但同时存在一定客观制约因素,因此成交要恢复至2017年水平(90000宗及以上)仍存在一定难度,预计成交量增幅在6%-10%(85000-88000宗)的可能性较高。
五、二手楼市遇冷,去年全年成交同比下降15%!
@新快报【二手楼市遇冷,去年全年成交同比下降15%】:根据广州中原研究发展部监测。2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗。同比去年同期大幅下滑15.3%。从历年成交情况对比来看。二手成交已连续三年保持下滑。整体成交能力与2015年相当。市场交投氛围降温明显。
目前楼市以“买方市场”为主,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。此外,融资环境趋紧,存量房流通缓慢,客户从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上,导致“卖一买一”难度明显加大,促使不少客户更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。
六、预计2020年增城、黄埔、南沙继续为供应主力!
@新快报【今年增城黄埔南沙继续成供应主力】:广州2019年楼市总体平稳,去年底南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制,港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房,外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。
在多重政策利好刺激下,今年广州楼市有望持续发力,供应量有进一步提升的可能。
据中地行初步统计,2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约10033套,总面积约104万㎡。来自合富研究院统计数据显示,2020年广州新增供应总体充裕,外围的南沙、增城、花都、从化仍占主导(近六成);预计中心五区占比不足15%,且集中度明显。黄埔、番禺预计新货增加,黄埔的中新知识城、番禺的广州新城仍为区域的主力板块,占比将超过50%。
(责任编辑:chenbaoyan.)