一、黄阁板块全新盘！高铁30分钟直抵香港！港客置业新选择！
@广州买楼【黄阁板块全新盘！紧邻195亩商业地块！高铁30分钟直抵香港！港客置业新选择！】置业南沙，你会选择哪里？
近期，港澳两地均放宽了港澳居民在大湾区置业的条件，不少港澳客都陆续开始前往大湾区内各大项目看房，买房。而有着地理位置优势的南沙，可能日后将有更多港客前往置业。
本期踩盘，房王君决定前往南沙黄阁板块的全新项目——【金科·集美御峰】看看。
房王君当天从5号线珠江新城出发，途中搭乘5号线、换乘4号线，以及再换乘一趟公交【南沙7路】5站，才到达项目所在地，总计用时接近1.5h。紧靠黄阁旧镇片区，可享现有生活配套。而教育资源，周边3公里内有省一级、市一级中小学，配置较为完善。
项目于今年7月份正式开盘发售，目前主推在售建面为89-115㎡(建筑面积)三至四房户型单位，在售均价约22000-23000元/平(建筑面积)。
二、白云将成市中心潜在供应较多区域
@新快报【旧改逐步推进, 白云将成市中心潜在供应较多区域】11月20日下午,佳兆业小坪更新改造项目集中签约仪式在东方宾馆举行,小坪村旧改又迈进一步。根据规划,白云区三年内将推进47个旧村改造项目,其中小坪村、陈田村、田心村已动工。业内人士认为,未来随着这些旧改的逐步推进,白云区的区位价值将会提升,楼价将随之抬高,吸引更多市中心买家。
白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》,从今年起至2021年,按照“一年打基础,二年有突破,三年见成效”的要求,三年内有序推进白云区47个旧村改造项目,其中全面改造项目11个,综合整治项目32个,政府收储改造项目4个,通过改造逐步优化城乡生态环境,改善人居环境,完善城乡基础设施和公建配套,优化产业结构,营造干净整洁、平安有序的城乡环境。
据悉,目前正在实施改造的项目有33个,正在开展基础数据调查、方案编制等前期工作的项目14个,小坪村、陈田村、田心村改造项目在有序推进。
三、广州新盘扎堆冲刺！你准备好看房了吗？
@新快报【新盘扎堆冲刺 周末看房准备好了吗】周末的节目已为你想好——出门看房。上周末八个新盘扎堆亮相,从刚需的首次置业者,到普通改善一族,均有针对性的选择。据相关统计数据显示,11月共40个全新盘入市,除了荔湾无全新盘推出外,天河、越秀、海珠、黄埔、番禺、白云、南沙、增城、花都、从化均有新盘亮相。
对于年底冲刺,尽管不少开发商已经驾轻就熟,但在产品力方面并没有松懈,有的占据核心地段,有的拥有稀缺资源,有的从70㎡(建筑面积)做到三房,有的TOD、未来科技城多元素交织……企图碰撞出不一样的火花。
四、前11个月 广州1000万元以上豪宅成交916套
@新快报【千万豪宅成交高于去年 大平层比稀缺资源也比设计】即使今年楼市成绩称不上华丽,但高端客户依然客观存在。数据显示,从今年1月1日至11月15日,1000万元以上的豪宅成交了916套 ,成交金额超过150亿元比,比2018年全年成交金额多出近5亿元。
“尺度奢侈”的大平层产品是当下创造溢价最高的产品之一,新盘潮下,大平层产品近日相继袭来,但如何平衡地价、品质和价格之间的关系,成为了房企的难题。中国最高端的人群的房屋需求是一种求异心理,强调独一无二,分析师肖文晓表示,“稀缺性是做豪宅的必备条件,综合肯定重要,但也要有自己的特点,才能打动某些特定人群。”
据数据显示,千万以上的豪宅均价,从2014年的42665元/㎡(建筑面积)升至今年的59776元/㎡(建筑面积)(今年数据截至11月15日), 2018年千万以上的豪宅均价为61195元/㎡(建筑面积),今年均价较去年略有下降。
五、葛洲坝拿下横沥岛尖第一宗商住地 进军南沙金融岛
@新快报【横沥岛尖第一宗商住地成功出让 葛洲坝联合体进军南沙金融岛】昨日,南沙横沥岛尖成功出让了第一宗商住用地,2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区(横沥岛)地块,最终为由葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体以总价447590万元拿下,折合楼面价8090元/㎡(建筑面积)。
本次出让地块共有10个地块组成,其中竞买人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十(9个居住地块)。另据公告要求,该地块需要配建地块一(占地面积20.4万m2)作为国际金融论坛永久会址(包括会议中心、酒店、国际公馆等)并无偿移交给南沙开发区。竞得人需按照南沙开发区(南沙区政府)相关部门要求,配建该国际综合会议中心,竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设。
六、买房吗？19850元/平方米(建筑面积)的那种
@新快报【买房吗?19850元/平方米(建筑面积)的那种】广州南沙首批251套共有产权人才住房开放申购。位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧的首筑花园,首批拟推出的251套精装修房源,面积为101-142平方米(建筑面积)不等,均为三房两厅两卫。
根据评估,本批共有产权人才房试点项目含装修销售单价为19850元/平方米(建筑面积),综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”,具体价格信息将在销售现场公布。
此次申购主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放。
七、黄埔今年增277个在建项目
@广州日报【黄埔今年增277个在建项目】时至年末，广州东部依然是一派热火朝天的动工场景。在黄埔区、广州开发区，科技研发、产业园区、先进制造业、交通轨道及民生设施等领域项目全面开花，签约、动工、封顶、竣工、投产、开业消息连番不断，撑起了前三季度广州经济发展的“硬实力”。
据了解，仅今年1-10月，该区新引进优质招商项目达145个，其中不乏世界500强项目，再现全球企业“排队”洽谈合作的盛况。项目动工数量更是一路攀升，截至11月中旬，该区已新增277个在建项目。
进入11月，该区签约动工投产“忙到飞起”，隔三岔五就有重大项目频刷头条。在广州开发区成立35周年之际，它以抢占未来科技制高点的抓手，为“智造”产业发展注入了强劲新动能。
八、6881元/平(建筑面积)！新塘立交地块41亿元挂牌出让
@广州房产【6881元/平(建筑面积)！新塘立交地块41亿元挂牌出让，万科会出手吗？】
昨天，增城新塘立交地块正式挂牌出让！该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村，编号83101203A19206。地块占地面积199781.98平(建筑面积)，计容建面599346平(建筑面积)，挂牌总价412400万元，折合楼面价约6881元/平(建筑面积)。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为597980万元，封顶楼面价约9977元/平(建筑面积)。计划于12月23日限时竞价。
该宗地具体位于新塘立交地块，位于新塘大道以北，107国道以南。
地块曾于今年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。
地块临近地铁13号线沙村站，周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。
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