11.21楼市焦点:老黄埔大盘不足3万/平(建筑面积)入市?凤凰新村站将“卸任”

2019-11-21 09:19:57
来源: 房王

①老黄埔超级旧改大盘12月入市!近13号线+吹风价不足3万/平(建筑面积) ②刚需又省钱,200万房贷月供将少还61元 ③嘉禾望岗板块有望以TOD模式深度开发 ④二手房交易“无降价不成交”? ⑤八号线将由“凤凰新村-万胜围”延伸为“文化公园-万胜围” ⑥广州已有银行下调房贷利率 ⑦南沙共有产权房来啦!来看你有无购买资格?

  一、老黄埔超级旧改大盘12月入市!近13号线+吹风价不足3万/平(建筑面积)

  @广州买楼【大壮名城对手来了?老黄埔超级旧改大盘12月入市!近13号线+吹风价不足3万/平(建筑面积)】继大壮名城之后,黄埔区又出现了第二个旧改大盘,即笔村的旧改项目富力悦禧城。

  富力悦禧城即将推出的是二期项目。有意思的是,二期项目距离一期富力悦禧花园大约有近1.5公里的距离,确实不负180万平(建筑面积)的超级大盘之名。早在9月下旬,富力悦禧城已经正式对外开放营销中心和样板房,预计将于12月开盘。

  房王君从天河出发,坐5号线转13号线到南岗站,项目即位于南岗站周边。从所能看到的周边环境来看,至少步行10分钟内你是找不到任何可购物的地方,周边生态开发还比较原始。

  二期将推出6、7、8栋72~120平(建筑面积)的二三房,2梯六户,层高约32层,吹风价2.6—2.9万/平(建筑面积),预计2021年交楼。

  二、刚需又省钱,200万房贷月供将少还61元

  @广州买楼【重磅!央行宣布“降息”!刚需又省钱,200万房贷月供将少还61元】央行宣布最新1年期LPR为4.15%、5年期以上LPR为4.80%,比上月均下调了5个基点。

  根据最新的LPR数据,房王君已给您准备好了广州各大银行的最新情况:

  为方便购房者理解,房王君按原4.9%的基准利率计算上浮,数据是这样的:

  房贷利率最低的仍是汇丰银行和渣打银行,首套按LPR+5%执行,换算过来是4.85%。

  以广州为例,大部分银行首套房贷利率,范围为5-78.5个点,以贷款200万为例,LPR+5个基点,对比10月月供,11月后可以每月省下61元。

  三、嘉禾望岗板块有望以TOD模式深度开发

  @广州日报【嘉禾望岗板块未来可期】近日,嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改项目开始招标,将对周边127公顷的区域进行综合开发。随着地铁14号线的开通,原先就是地铁2、3号线交汇站的嘉禾望岗站人流量激增,嘉禾望岗站已跻身为广州地铁客流前三,还被不少广州市民认为是第二个“体育西”,未来所吸引的人流很可能将继续增加,再加上周边127公顷区域的综合开放,将让这个北部重要交通枢纽承担更重要的功能。

  在嘉禾望岗站周围,目前距离地铁站仅一路之隔已有大型购物中心新世界云门NEWPARK,同时云门上盖即是一手住宅项目新世界云逸,近期主推90~180平方米(建筑面积)三房、四房。旁边的成熟大型住宅社区岭南新世界、嘉云府等还有充足的二手房源。

  四、二手房交易“无降价不成交”?

  @广州日报【二手房交易“无降价不成交”?】合富置业提供的数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主,成交价高于放盘价的个案较少。业主提高放盘价也是小幅调升放盘价,升价幅度少则1万~2万元,多则也是5万~6万元。若有买家看中接受这样的价格,业主也会爽快出售,并不会反复再升价。毕竟现在的市场状况,降价出售是主流,出售的价格高出市场价太多是没办法吸引到买家出手的。所以,业主也会“见好就收”。

  五、八号线将由“凤凰新村-万胜围”延伸为“文化公园-万胜围”

  @广州日报【当了九年临时终点站 凤凰新村站将“卸任”】昨日晚,八号线第一次在正常运营情况下,载客列车从1号站台进入凤凰新村站,清客后继续往北过江开往文化公园站,意味着这个市民熟悉的终点站很快将成为中途站,八号线在时隔九年之后再度“发育”,由“凤凰新村-万胜围”延伸为“文化公园-万胜围”。

  而即将“新任”终点站的文化公园站,预计不到一年就要“让位”。明年,八号线北延段(文化公园-滘心)将会开通,为同德围街坊“解围”,届时线路延伸至白云区的滘心,成为L形的交通大动脉,换乘运营中的一、五、六号线,有望成为又一条日均百万客流的线路。

  六、广州已有银行下调房贷利率

  @新快报【央行又“降息”!新一期LPR下调5个基点 】昨日,新一期的贷款市场报价利率(LPR)出炉。据人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%。与上一次(10月21日)公布的报价相比,最新1年期和5年期以上LPR均下降5个基点。这是LPR报价机制改革后的第四次报价。

  此次5年期LPR是自新LPR亮相以来首次下调,之前一直稳定在4.85%的水平,分析认为这将对房地产市场运行形成一定支撑。

  记者昨日采访发现,随着LPR利率的下调,广州地区已有银行应声下调了房贷利率,执行房贷利率定价首套房加54个基点,二套房加79个基点,调整之后均比上期下调了5个基点。

  七、南沙共有产权房来啦!来看你有无购买资格?

  @广州乐居【不到2万元/㎡(建筑面积)!南沙共有产权房来啦!来看你有无购买资格?】昨日,南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区首筑花园首批共有产权人才住房申购公告》。共有产权住房的房屋产权由购房人与政府按份共有。

  此次,南沙出售的251套住房,政府产权由项目开发企业——南沙城投公司全资子公司广州南珠房地产开发有限公司(以下简称“南珠公司”)持有。即日起至12月19日,南沙共有产权房可以申购。

  据悉,南沙首批共有产权人才住房位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧,有347套住房。首批拟推出其中的251套,均为精装修交房。本项目含装修销售评估单价为19850元/平方米(建筑面积),设定“一房一价”。

  申购对象为区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

11.20楼市焦点:央行下调房贷基准利率!真正地铁上盖盘有哪些? 11-20 09:21

①真正地铁上盖盘,广州要建超30个!房价呢? ②增城又一旧改村招亲!房价洼地+未来接入7条轨道 ③刚刚,央行宣布房贷基准利率下调5个基点 ④242米!南沙最高地标驾到 就在庆盛枢纽 ⑤胜石村征地通过!南站旁,亚洲最大体育馆定了 ⑥房屋出租有关规定放宽 “禁止出租房屋情形”被删 ⑦广钢新城将建大型综合医院 ⑧到2020年广州公办幼儿园在园幼儿占比超五成 查看正文

广州即将绝迹的“1字头”地铁盘 最低售价1.5万/㎡起 11-19 17:07

  摘要:你还在关注广州房价吗? 查看正文

87.69亿!广州地铁囊中物?黄埔挂牌两宗地铁旁靓地 11-19 10:34

  摘要:今天(11月19日),黄埔区挂出2宗地块,均为交通场站兼容居住用地,分别为21号线镇龙站和水西站,地理位置十分优越,挂牌总价876903万元。 查看正文

11.19楼市焦点:广州可坐城轨直达横琴!广州科教城月底开工 11-19 09:21

①年底,广州可坐城轨直达横琴!未来对接澳门轻轨! ②增城引进医疗名企!这些板块受益 ③一期安排13所市属职业院校入驻 广州科教城月底开工 ④知识城54个重大项目全面开建 ⑤全球最大机器人企业华南基地开业 坐落广州开发区 ⑥广州新一轮地铁规划雏形流出? ⑦效果图曝光!125万㎡(建筑面积)!广船将崛起巨无霸TOD城市综合体 查看正文

11.18楼市焦点:琶洲片区新蓝图正式出炉 21号线山田站挂牌宅地 11-18 09:21

①越秀区泰康路商住楼烂尾地变身高端综合体 ②琶洲片区新蓝图正式出炉!五大战略定位! ③21号线山田站北宅地27.9亿挂牌 ④地铁无缝接驳 广州南沙国际邮轮母港开港啦 ⑤深圳龙城进驻增城中新!?将打造医疗健康中心 ⑥上周广州新批8张预售证!住宅拿货环涨超10% ⑦番禺市桥板块新项目!大华首进广州 将建5栋超30层住宅 查看正文