9.27楼市焦点:黄埔区今日将出让两宗地!中新知识城10亿卖地

2019-09-27 09:09:12
来源: 房王整理

① 动拆!超68万平(建筑面积)!449栋建筑!嘉禾望岗地铁站周边升级加速 ② 330米!中新知识城10亿卖地,将建地标式里程碑项目 ③ 黄埔区今日将出让两宗地!起拍总价超8亿元 ④ 香港科技大学广州校区动工!南沙迎来高光时刻! ⑤番禺广场周边地区控规获通过,7大地块建设量增44.4万㎡(建筑面积)

  一、嘉禾望岗地铁站周边升级加速

  @广州买楼【动拆!超68万平(建筑面积)!449栋建筑!又出土豪?】昨天,嘉禾街嘉禾望岗周边地块拆卸工程正式在广州公共资源交易中心公开招标!

  根据招标公告,本工程位于广州市白云区嘉禾街,主要对嘉禾望岗站周边地块进行建(构)筑物和附着物拆卸,拆除面积约686994.46平方米(建筑面积)。

  建(构)筑物最大高度约52米,层数约13层,跨度约6米,最大单体建筑面积46052.10平方米(建筑面积),最大成片区域面积384974.406 平米。

  嘉禾望岗站周边地块收储测绘项目清点摸查汇总表数据显示,68.7万平(建筑面积)的拆除物预计将有449栋建筑物。该招标最高投标限价为38889435.6元。

  拆卸工程招标,预示嘉禾望岗动拆工程即将启动!

  二、中新知识城10亿卖地

  @广州买楼【330米!将建地标式里程碑项目】昨天,广州公共资源交易中心挂牌出让一宗黄埔中新知识城的商服用地。

  该宗地编号为知识城JLXC-F1-1地块,土地面积为28066平米(建筑面积),容积率≤8.9,挂牌起始价为102313万元,折合楼面价4096元/㎡(建筑面积)。

  值得注意的是,地块带规划建筑设计方案出让,竞得人须承诺,严格按照附带的规划建筑设计方案及《关于核发JLXC-F1-1地块规划设计条件的函》(穗知国规设〔2019〕41号)开发建设该地块。

  房王查询规划方案发现,该地块为九龙湖标志性建筑。

  项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。计算容积率总建筑面积为249787.4平米(建筑面积);其中:酒店约占25000平米(建筑面积),商务办公约占216700平米(建筑面积),其他商业约占8000平米(建筑面积)。

  根据地块经济技术指标,地块A建筑最大高度将达到330米!

  三、黄埔区今日将出让两宗地

  @广州公共资源交易网【起拍总价超8亿元】据悉,广州公共资源交易中心将于今日出让黄埔区两宗地。两宗土地为商业、商务用地,占地46142㎡(建筑面积),起拍总价为83219万元。

  其中,广州市黄埔区SWD-E-1地块位于生物岛片区,宗地面积29597㎡(建筑面积),地块起拍总价64640万元,折合楼面价7280元/㎡(建筑面积)。

  广州市黄埔区HP-DS-02地块位于黄埔广园快速路区域,宗地面积16545㎡(建筑面积),地块起拍总价18579万元,折合楼面价8255元/㎡(建筑面积)。

  截止发稿时,两宗地块仅黄埔区SWD-E-1地块获得1个报价!

  四、香港科技大学广州校区动工

  @广州市规划和自然资源局【南沙迎来高光时刻!】9月26日上午,南沙举行了广州南沙粤港澳全面合作示范区重点项目建设动员会。而港科大广州校区和中科院明珠科学园,是在本次动员大会上率先动工的两大项目。

  根据近日规划局公布的划拨用地批前公示,港科大广州校区位于庆盛枢纽区块,用地面积111.27公顷。而26日动工位置,就在庆盛枢纽地块的西北角。按照计划,港科大广州校区将在2019年年底完成校园首期场地平整,预计18个月内完成校园首期建设工作。

  五、番禺广场周边地区控规获通过

  @广州日报【7大地块建设量增加44.4万平方米(建筑面积)】26日,番禺广场周边地区控制性详细规划在市规委会上审议通过,这一汇聚了4条地铁线的重要交通枢纽地区将加大开发强度,形成以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。

  值得关注的是,该区域将打造5层地下空间,包括7.5万平方米(建筑面积)的地下商业,并提供超过2000个地下停车位。

  六、今年国庆楼盘推货情况如何?

  @信息时报【“十一”前夕及假期广州预计14盘推新 盘量减少货量增加】每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节,不少楼盘选择国庆开盘。不过今年广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显,不少楼盘提前至8月底至9月中推货,希望尽早吸纳客户,加快完成年底回款任务。有统计数据指出,今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,但总推货量增加21%。

  除“抢跑盘”外,今年市场上亦出现不少“延后盘”,预计国庆假期过后才投入市场。一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因,不得不调整推出时间。另一部分延后盘多是由于开发商需要更长时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高,市场接受程度处于未知状态,因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”,如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度,待合适时机再推货。

 

(责任编辑:zhangxiaoqi.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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