一、保利42520元/平(建筑面积)拿下荔湾临江地块 成为荔湾最高楼面价地块
@广州买楼【超广钢！荔湾新高！保利42520元/平(建筑面积)霸气揽下冷冻厂临江地块！房价直指10万+？】广州土拍史上起拍楼面价最高地块——荔湾区南岸路冷冻厂地块昨日拍出，最终被保利以355450万元拿下，折合楼面价42520元/㎡(建筑面积)。
荔湾冷冻厂可以说拥有先天优势，地理位置十分优越，其位于老城西关，一线临江，起拍价楼面价高达36060元/平(建筑面积)，创下广州土地起拍价新高，备受全城关注。最终经过19轮的争抢后，保利笑到最后，地块溢价率达到17.91%。
值得注意的是，目前，荔湾区的最高楼面价记录为广钢新城219地块，41582元/平(建筑面积)。 所以，冷冻厂地块除了是目前全广州最高起拍楼面价地块，也成为了荔湾的最高楼面价地块！ 可以说保利在荔湾自己刷新了自己的记录！
地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。 周边有中山八地铁站以及西关广雅等名校，配套丰盛。 目前，西关海售价为6.5万元/㎡(建筑面积)，珠光御景壹号售价为10万元/㎡(建筑面积)。 而地块开发的一线江景住宅能否撼动这一价格？我们拭目以待！
二、轨道交通及产业布局 令东部区位优势提升
@新快报【焦点板块之增城:老盘积极加推】广州东进战略一路高歌猛进,近年来国内首个TOD、科教城、富士康小镇等渐渐成为增城标签。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为,增城正好处于广深科创走廊的广州起点,是广州“三城一区十三节点”布局重要地区,多个节点在增城的方案有多处布局。
随着广州地铁21号线(增城广场至员村段)已全线贯通进入试运行阶段,全线开通将越来越近,未来乘坐地铁最快39分钟就可以从增城到天河。据克而瑞数据统计,上周(9月9日-9月15日)从区域网签情况来看,增城成交量排在全市首位,增城区网签成交306套,成交面积3.02万㎡(建筑面积)。上周广州仅6盘入市,均位于东部增城区的老盘加推,金九银十期间,增城预计依然是货量比较充足的区域。
三、产业不断升级给市场保温 预计番禺金九银十供货稳定
@新快报【焦点板块之番禺:新货补给供货稳定】源源不断的人才输入及转化能力,让番禺既引来人,又留住人。番禺近年以广州大学城为“智核”,以地铁7号线、南大干线为纽带,着力打造万博CBD、广州国际创新城、番禺汽车城、广州南站CBD四个重大平台。
据克而瑞数据统计,上周(9月9日-9月15日)番禺区成为区域网签第二,仅次于增城,成交接近2万㎡(建筑面积),占比15.58%。根据克而瑞的监测,预计“金九银十”番禺货量过千套,预计有8个楼盘推出1123套新货。此外,合富研究院也预计在十一黄金周,番禺的亚运城、柏世湾、思科等项目预计有新货补给,给市场保温。
番禺华南板块经过多年的发展,随着城市发展的扩张以及自身条件的提升,跃升为广州主城区的一部分,并成为广州新豪宅板块,如金地壹阅府、珠江铂世湾等住宅项目,洋房售价最低也要40000元/㎡(建筑面积)起,星河湾半岛售价更是高达10万元/㎡(建筑面积)。业内专家认为,上半年番禺平均楼面价达23430元/㎡(建筑面积),意味着未来一手售价在4.5万元/㎡(建筑面积)以上。随着广州碧桂园、广地花园等传统大盘“铁树开花”,加上亚运城、珠江铂世湾、思科智慧城·12光年等项目补货,预计番禺将在金九银十供货稳定。
四、楼市开始入秋显凉意？专家：只是阶段性问题 刚需适时可入手
@新快报【以价换量只是阶段性问题, 刚需购房者适时可入手】楼市传统意义上的“金九银十”运行如何?近日,市场有三组数据提供了参考意义,一是广州中秋假期新房网签接近5年最低水平;二是据阳光家缘数据显示,“金九”上半场(9月1日至9月15日),广州新房总网签量有2613套,相比去年同期(3172套)下滑17.62%,不到高峰期2016年(6262套)的一半;第三组是国家统计局18日发布的数据显示,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。
伴随成交量下行的是部分楼盘售价,整体价格理性回落。似乎楼市也开始入秋,市场感觉丝丝凉意。但地产经济学家邓浩志表示,就目前库存看,并没有长期降价的理由,最近部分楼盘调价原因是房企资金紧张,各种融资都收紧了,只能通过销售回笼,因此出现以价换量的情况。他认为这并不是长期的趋势,只是阶段性的问题。总体而言,大城市人口多,住房供应紧张的问题没有根本改变,所以看清“底”就可以坚决入市。
五、广州长租公寓品牌上百个 越秀长租公寓租金最贵
@信息时报【广州长租公寓门店达5万间】近年来，随着租赁政策的逐渐落地，广州已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。最新统计显示，广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家，总体量约50000间。租金方面，越秀区以140元/平方米(建筑面积)·月的租金居于榜首。
从2017年起广州长租公寓市场机遇蓝海，各路资本竞相争夺，公寓品牌商进入快速扩张时期。历时两年，广州已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。
此外，广州集中式长租公寓门店有69%集中在中心区，31%位于外围区，大部分项目临近地铁、BRT等交通方便之处。随着市中心闲置优质物业日趋减少，预计未来广州长租公寓或将更多地往非市中心的地铁沿线区域开拓。
六、 近年广州鼓励房企加入旧改政策 房企不再一味追求规模
@信息时报【房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大？】今年，房企纷纷紧抓大湾区发展战略机遇，深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新，包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通，以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。
据统计，2019年广州旧改项目中，保利已介入9个旧改项目，富力介入13个旧改项目。而诸如珠光集团、万科、星河控股、中鼎集团、合景泰富、方圆集团、华润、佳兆业，也分别在广州签订了3～5个旧村改造项目。
业内专家严跃进表示，广州当前城市更新和老旧小区的改造，对于保障和改善居民生活条件等有积极作用。而从企业的角度看，积极进入此类旧城、旧房、旧村、旧厂等改造过程，有助有获得更多的土地资源，同时也带来了更好的开发机会。
有业内人士还指出，在时代快速变化、机遇和风险并存的大环境下，房地产企业如履薄冰，必须从拼土地储备、拼投资、拼资金、拼扩张速度的粗放型发展模式中脱离出来。
七、富力参与前期服务！南沙塘坑村旧改基础数据出炉
@广州乐居【富力参与前期服务！南沙塘坑村旧改基础数据出炉 周边最高3万元/㎡(建筑面积)】9月17日，南沙塘坑村旧改又向前迈进一步！ 其正式公布基础数据调查成果，并在南沙人民政府网进行公示。
调查成果显示，塘坑村目前共有12597人，其中11134人为流动人口。此次旧改共涉及村籍人口1463人，509户。塘坑村现有1255人为股民，共480户。塘坑村共有建筑1030栋，其中现状建基面积为118802.32㎡(建筑面积)，现状建筑面积为444319.28㎡(建筑面积)。
2019年3月25日，塘坑村聘选前期服务单位，并对5家前期服务单位服务计划书进行公示，最终广州鼎力创业投资有限公司拿下前期服务资格。据天眼查数据显示，广州鼎力创业投资有限公司系富力地产持股公司。这也就意味着，富力参与了塘坑村前期服务。
八、“金九”开局 大湾区新房网签迎两连跌！上周大湾区9城新房成交未破万套
@广州乐居【两连跌！上周大湾区9城新房成交未破万套 惠州蝉联冠军】“金九”开局不顺，大湾区新房网签迎两连跌！
上周（9.9-915）粤港澳大湾区新房成交持续降温，总网签量仅为9698套，环比下跌5%，这也是继上上周环比跌25%后，新房网签再一次迎来下跌。
具体到各城市方面，三甲位置依旧没有变化，惠州、佛山、中山蝉联大湾区新房网签冠亚季军，而广州仍然三甲不入，排在第四。
涨跌幅方面，除东莞、珠海、江门外，均呈跌幅。其中涨幅最大的是江门，涨幅逾七成；跌幅最大的是深圳，为19%。
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