9.19楼市焦点:广州土拍大战上演 穗莞深城轨进入运营倒计时

2019-09-19 09:23:30
来源: 房王

①广纸新城公寓总价200万/套 值得买吗? ②“金九银十”广州70个楼盘有推新动作 大户型产品居多 ③金九银十购房 一、二手房连连看是最有效率的看楼方式 ④穗莞深城际铁路全面进入运营通车倒计时阶段 ⑤人均住房面积40年增8倍 2018年提高至人均34.2平米(建筑面积) ⑥深茂铁路深圳至江门段有望年内动工 途经广州、深圳、中山、江门等 ⑦广州今天土拍大战上演 多家房企围猎荔湾冷冻厂

  一、广纸新城公寓总价200万/套 值得买吗?

  @广州买楼【坐标广州!可转卖个人!53平(建筑面积)复式3房2卫还带衣帽间!这样的公寓能不能买?】上次,房王君给大家复盘了广纸新城绿地越秀海玥的后续情况,这次,房王君趁热打铁跟大家介绍相隔不足200米的另一个越秀盘——星汇海珠湾

  众所周知,广州的三大金刚板块——广纸、广钢、广船,是广州打造“一江两岸三带”的重要一环。作为海珠西部老城区,广纸新城一直以海珠的网红板块自居,并以配套设施完善、坐拥一线江景而受人关注,而行业内普遍的认可度也颇高。

  据现场销售介绍,仅有C4栋loft公寓在售,面积段为53㎡(建筑面积)和58㎡(建筑面积)商用产品,层高4.5米,均价3.3-4万/平(建筑面积)。C4栋,总共10层,4梯50户,总价200-210万/套,目前是3-10层有货可挑。

  值得一提的是,这个项目是330政策前产品,这就意味着个人可以买,且可以转手再卖给其他个人,流通性对比其他公寓产品强很多。

  二、“金九银十”广州70个楼盘有推新动作 大户型产品居多

  @广州日报【“金九银十”复式新盘大增】这个“金九银十”,市场新盘不少。据机构统计,广州楼市9~10月有70个楼盘有推新动作,其中全新盘项目超过20个。

  黄金周大户型产品居多。据数据统计,有望在“金九银十”推货的项目中,九成项目涉及90~120平方米(建筑面积)的户型产品;接近8成项目推出120~144平方米(建筑面积)单位,集中在荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。

  相比之下,仅有55%的项目推出90平方米(建筑面积)及以下的小户型产品,一类来自市区项目,以小面积减轻买家总价压力;一类来自外围区近地铁“刚需”板块,刺激预算有限的首置买家入市。

  特别值得一提的是,随着入市门槛的提高,而改善居住需求增加,户型创意显然在新品供应中发挥了更大的作用。这个“金九银十”新盘新品中有不少是纯复式户型。

  三、金九银十购房 一、二手房连连看是最有效率的看楼方式

  @广州日报【一、二手连连看 快速找到心水盘】九月下旬及国庆黄金周即将到来,一手盘推新纷纷“预热”。市区新货主要集中在荔湾芳村黄埔知识城科学城。外围区方面,今年黄金周花都湖、番禺北部成为“新热点板块”;此外,南沙金洲增城朱村两个“老面孔”保持较大推货量。

  对于购房者来说,一、二手房连连看是最有效率的看楼方式。相比二手房,同区域一手房户型可能更大,价格更高,故此客户转投二手房“怀抱”;但有时候由于一手新货“高开低走”,一、二手房价格倒挂,不需迫切收楼的二手房客人又会选择一手房。

  荔湾芳村片区:楼梯楼、电梯楼价差明显;海珠广纸板块:一、二手货迥异错位竞争;番禺华南板块:一、二手房价格倒挂,二手客流失;黄埔科学城板块:一手价企硬,二手客可“淘宝”;花都湖板块:二手盘无景观,但有交通优势。

  四、穗莞深城际铁路全面进入运营通车倒计时阶段

  @广州日报【穗莞深城际铁路进入运营倒计时】记者从广东省铁路建设投资集团有限公司了解到,近日,穗莞深城际铁路正式启动联调联试工作。这意味着穗莞深城际铁路全面进入了运营通车的倒计时阶段。

  据介绍,穗莞深城际铁路位于珠三角中东部、大湾区广深港主轴,是珠三角城际轨道交通网的骨干线路之一,连接广州、东莞深圳三市。

  五、人均住房面积40年增8倍 2018年提高至人均34.2平米(建筑面积)

  @广州日报【人均住房面积40年增8倍】从居住面积看,改革开放初期,城市居民住房紧张,几代同堂多拥挤,家人杂居无私密是普遍现象。20世纪80年代,改革开放的政策使房地产业迅速发展,多渠道、多形式筹集资金建设大批住宅,推出商品房,使城市居民居住条件有了明显改善,城市居民人均住房建筑面积从1980年的4.0平方米(建筑面积)提高至1989年的7.6平方米(建筑面积);90年代,随着广州住宅建设的飞跃发展和住房改革的实施,城市居民家庭实现居者有其屋,城市居民人均住房建筑面积从1990年的8.0平方米(建筑面积)上升至1999年12.4平方米(建筑面积)。

  2014年广州人均住房建筑面积超过30平方米(建筑面积),2018年更提高至人均34.2平方米(建筑面积),比1978年增长8.0倍,居住环境越来越宽敞优美。至2018年末广州城市居民自有住房比重达88.4%,比1978年提高71.9个百分点。

  六、深茂铁路深圳至江门段有望年内动工 途经广州、深圳、中山、江门等

  @广州日报【深茂铁路深圳至江门段有望年内动工】近日,《新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响报告书(征求意见稿)》对外公示。根据公示信息,深茂铁路深圳至江门段全长116.12公里,工期5.5年;深茂铁路深圳至江门段的可行性报告已修编完成,力争今年年底动工建设;全线设西丽、深圳机场、滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门共7个车站,其中南沙至江门段设计时速250公里,南沙站车站规模为14个站台30条行车线。

  根据《报告书》的内容显示,深茂铁路深圳至江门段线路正线从规划深圳枢纽西丽站引出,经深圳市南山区、宝安区,东莞虎门镇、长安镇、滨海湾新区,广州市南沙区,中山民众、港口、石岐、西区、沙溪、横栏镇,江门市江海区、新会区引入深茂铁路江门至茂名段在建江门站。其中,西丽、深圳机场为地下站,滨海湾、南沙、横栏、中山北为高架站,江门站为唯一一个地面站。

  七、广州今天土拍大战上演 多家房企围猎荔湾冷冻厂

  @广州房产【可怕的深圳房企!龙光、华侨城、深业、深圳建工…明日围猎荔湾冷冻厂】今年最值的期待的土拍即将打响!

  明日(9月19日)下午三点,广州将有三宗宅地公开出让,包括花都两宗地块和荔湾区冷冻厂地块。

  截至目前为止,花都两宗地块尚无报价,而备受市场关注的荔湾区冷冻厂地块,则已有两个报价。

  冷冻厂地块,占地面积37652.54平(建筑面积),计容建面83596.77平(建筑面积),挂牌起始价301450万元,折合楼面价36060元/平(建筑面积),创下广州史上起拍楼面价新高。

  且地块一线临江,天生丽质,如此优质地块怎会没人抢?

  据房产君了解,该宗地至少有8家房企报名,分别为:中海保利、金茂、龙光、华侨城、深业、深圳建工、神秘房企。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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