8月26日，广州公共资源交易中心挂出了南沙区黄阁镇坦尾村更新改造项目公开引入合作企业的公告。
旧改项目位于广州市南沙区黄阁镇坦尾村，本村集体经济组织成员在册总人口为2295人，改造范围面积约为 23.09 公顷。
旧村改造范围的平面界址为东临金茂湾，西邻梅山工业区，北至梅山，南邻蕉门水道。本改造项目的合作内容主要为坦尾村全面改造。
坦尾村区位
坦尾村城市更新范围
根据招标公告，项目采购额为改造成本（不含融资地块土地出让金） 9.63亿元。
参选企业需满足以下条件：
（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业三级或以上资质；
（二）其注册资本金或母公司注册资本金不低于壹亿元人民币；
（三）截止2018年12月31日总资产不低于30亿元人民币（以审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
（四）具备房地产开发经验，2018年1月1日至2019年5月31日期间房屋建筑面积累计竣工20万 平方米以上，且工程质量合格率达100%；
（五）企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件；
（六）申请企业应提交 1亿元人民币的参选保证金。
另外，根据《南沙区黄阁镇坦尾村城市更新片区策划方案》，复建安置总量中村民住宅和集体物业权益面积占比较大。根据相关政策规定，权益面积复建费用和归属村集体的经营性公共服务配套面积建设费用均不计入改造成本，分别由村民和村集体筹集。
此前，在7月8日广州市规划和自然资源局公布的《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》成果的通告中，新增二类居住用地9.59公顷，同时新增18班小学、12班幼儿园各一处。
本次控规调整范围总用地面积186.66公顷，总建设量由103.70万平方米(建筑面积)增加至135.08万平方米(建筑面积)，增加31.38万平方米(建筑面积)；净容积率由1.91增加至2.16。新增二类居住用地9.59公顷，中小学用地1.46公顷。
中铁建已拿下坦尾村旧改17万平(建筑面积)土地
值得注意的是，去年底，中铁建以52.55亿元的底价拿下了南沙区黄阁镇2018NJY-15地块，折合楼面价仅约9550元/平(建筑面积)。
地块占地面积超17万平(建筑面积)，计容建面达55万平(建筑面积)。根据规划文件显示，该地块正是坦尾村旧改的部分改造用地。
该项目现命名为中国铁建海语熙岸，其规划已出。整个项目，由6宗小地块组成，建设内容包括21栋住宅、1间幼儿园、1间小学、4栋办公楼和大型商业中心。
此次招标会不会被中铁建拿下呢？10月12日见分晓。
南沙已有4条村确定合作企业
2019年，南沙已有3条村通过旧改公开招标确定合作企业，分别是黄阁镇东湾村、大涌村下辖新村街以及南沙街东瓜宇村。
再加上去年的金洲、冲尾村，南沙已有4条村确定合作企业。
其改造面积达89.94公顷，改造总投资额66.15亿元。
No.1
金洲、冲尾村——升龙
7月6日，广州城市更新局官网挂出南沙金洲、冲尾村更新改造项目成交结果，确定引入上海升龙投资集团有限公司为旧改合作企业。
这也是南沙第一个旧村改造。
项目改造面积为15.15公顷，改造总投资额12亿。
金洲、冲尾村地理位置非常优越，位于南沙蕉门河中心区域，金洲地铁站上盖，南沙万达广场就在旁边。
该项目更新范围内现状建筑总量为13 .03万平方米(建筑面积)，具体包括私人住宅550栋，建筑面积合计129907 .78平方米(建筑面积)；村集体物业6栋，建筑面积合计为329 .8平方米(建筑面积)。
No.2
黄阁镇东湾村——星河控股
今年2月28日，星河以67亿夺得东湾村2019NJY-2地块。地块牵涉到东湾村旧改
东湾村位于黄阁镇东南面，临近南沙区府，处于南沙区商务中心位置。
交通便利，靠近地铁4号线，南沙最重要的主干道（即凤凰大道及进港大道）穿村而过。
旧村改造范围的平面界址为东湾村，改造范围的总用地面积约为 32.07 公顷。
No.3
大涌村下辖新村街——星河控股
今年6月15日，南沙大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业，为深圳星河。
大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街，东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山鲁森林公园、北至大涌东路，改造范围总用地面积约4.55万公顷。总投资估算4.83亿元。
No.4
南沙街东瓜宇村——方圆
同样是在今年6月15日，南沙东瓜宇村旧村更新改造项目正式确定合作企业为方圆。
东瓜宇村改造拆旧范围面积约为38.17公顷，建新范围面积约36.04公顷，改造投资金额35.77亿元，是迄今为止，南沙旧村改造中，投资金额最高的项目。
东瓜宇村位于南沙街道边北部，北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期。改造范围为下辖合成村（地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。
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