8·23楼市焦点:18号线中珠段招标 恒大最低6折打响降价潮

2019-08-23 09:21:38
来源: 房王

  摘要:房王快讯!

  一、18号线中珠段招标 60公里 投资200亿元

  @广州买楼【重磅!18号线中山至珠海段招标!广州最长南北大动脉!还要连清远】8月20日,珠海市公共资源交易中心公布《广州地铁18号线从中山延伸至珠海段工程方案前期研究》珠海市建设工程招标公告。

  公告显示,广州地铁18号线珠海对接中山段,全长约60公里,估算投资200亿元。根据招标公告,广州地铁18号线作为市域高速线路,区别于城际铁路,同时又作为跨市互通的线路,相比其他城市轨道交通线路具有一定的特殊性,作为大运量市域快线,直接贯通服务广州、中山、珠海三市。

  根据中山市此前官方发布的关于东部组团规划的文件中,也可以看到广州地铁18号延长线从南沙跨江后在马鞍岛登陆,行经预留翠亨新站及翠亨站。

  另外,根据今年4月,来自广州发布的消息,广州地铁18号线计划由广州万顷沙沿湾区向南经中山翠亨后接入珠海北站,向南接入拱北和横琴口岸。

  地铁18号线,除了要延伸至上文提到的中山、珠海,还可能向北延伸至机场、清远。

  二、恒大打响全国降价潮第一枪!广州新房多盘降价,涉及全市多个区域!

  @广州买楼【最低6折!恒大打响全国降价潮第一枪!而广州,一二手多盘价格已有明显回调!】日前,恒大地产方表示,从8月20日至10月8日期间,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。

  另外,从相关人员中了解到,本次优惠活动购房即可享5重大礼包,包括新品9折、限时95折、清尾最高8折、推荐98折、付款方式最高92折。

  由此看来,恒大这次的优惠折扣购房,并不是单一一个项目有优惠,而是全国范围的优惠!

  从一定意义上来说,恒大已经打响了【全国降价潮】的第一枪!

  三、广州花园规划细节曝光 大型花桥连接云山麓湖

  @广州日报【一年观花八月余 能赏能买能认养】世界级的“广州花园”开建在即,昨日,广州花园综合服务区建设项目勘察设计开始招标,其中披露不少广州花园的规划设计细节,美轮美奂的各类花园和丰富多彩的游览体验令人期待。根据规划,全园散布49处花园景点,充分展示本土花卉和世界各地花卉精品;此外还有缤纷花市、家庭花园等,让游客在赏花之余,可以购买鲜花和花卉制品,家庭花园种植的鲜花,可提供游客认养、采摘购买。

  根据《广州花园及周边地区控制性详细规划》,广州花园规划范围包括前置区、核心区以及综合服务区三部分。核心区建设范围包括锣鼓坑、云台花园、云翠谷、白云山南门入口与部分麓湖公园,总面积约54公顷。前置区建设范围主要为麓湖的公共绿地部分,总面积约76.5公顷。综合服务区总面积约21.3公顷。

  四、多重政策利好 产业园区租赁需求强劲 投资者来源日益多元

  @新快报【产业园区有望成为办公市场新热点 】今年上半年,受去杠杆政策和宏观经济不确定性因素影响,甲级办公楼市场租赁需求有所放缓,多个城市的同比净吸纳量都出现不同程度的下降。而反观产业园区,得益于自身属性的优势以及近来相关产业的政策利好,市场的关注度进一步提升,仲量联行预计在未来两三年中,产业园区发展势头相对看好,也将吸引更多机构投资者的青睐。

  总体来看,目前国内一、二线城市中产业园区的租赁需求保持强劲态势。尽管新增供应持续放量,旺盛的需求仍使得市场空置率稳步降低,园区办公受到国内外众多知名企业的青睐。

  五、广州租房市场迎旺季 热门板块出现供应紧缺的现象

  @新快报【近四成年轻租客选择天河 】买房不易,其实租房也不易。随着毕业生近月的频密找房,年轻租客的租房需求不断释放,热门板块租金虽然未见明显上涨,但出现供应紧缺的现象。广州市房地产中介协会发布的《广州市住宅租金动态监测报告(2019年7月份)》显示,7月全市监测点成交量环比上涨11.68%。

  伴随着毕业季的暑假,住宅租赁市场从6月开始逐渐步入年中需求旺季,带来一轮新的租房热潮。据合富置业提供的数据显示,今年3月年内首波租房旺季的时候,租客年龄段高峰主要集中在28-29岁左右,而今年6-7月年内第二波租房旺季的时候,租客年龄段高峰前移到23岁左右。

  统计显示,部分热门板块持续升温,如广州市天河区的车陂-东圃、珠江新城天河北板块;海珠区的客村-赤岗工业大道南洲板块;白云区的白云大道及新市板块;越秀区的水荫-先烈、淘金-建设路板块;以及番禺区的洛溪、钟村、华南板块,租赁成交量环比均上涨10%~20%左右。

  六、广州写字楼发展将趋向稳健 未来四年44%优质写字楼供应来自琶洲

  @新快报【广州写字楼新增供应减少 空置率在一线城市中最低 】近日,写字楼市场被广泛关注,部分城市写字楼租金开始出现波动。而来自合富研究院等机构的报告显示,上半年广州甲级写字楼新增供应大幅减少,7月份新增供应同环比均减少约九成,减幅最为明显,空置率维持低位。

  合富大数据显示,7月全市写字楼成交量为49126㎡(建筑面积),同比下降29%,但环比6月上升27%;成交量6月有所下探后7月反弹回升,为年内第二高位,奠定下半年良好开局。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,广州写字楼市场发展向来比较稳健,无论是租金水平还是空置率方面,都基本能维持一个较为稳定水平。未来四年(2019-2022年)广州将有319万平方米(建筑面积)的新增优质写字楼供应,44%将位于琶洲。

  七、地铁意向线路 不能作为购房投资参考

  @新快报【地铁盘怎样买才不会“入坑” 】都说下半年地产市场理性而克制,但地铁的建设却热情如火。根据广州地铁22号线进度公告,截至7月底,该线土建工程累计完成25%,18号线也保持着每月3%的进度,明年有望通车。地铁18号线与22号线定位南沙市域快线,两条线承担起连通万顷沙、广州南站、广州东站、白鹅潭四大枢纽,辐射琶洲、广州火车站、白云机场三大枢纽,建成后南沙30分钟可达市区。交通的利好,是否真的直接体现在房价上,沿线的楼价会否跑出“地铁速度”?

  比没在低价时抢到地铁盘更难过的是,你只是买了“以为有地铁”的项目。让人望穿秋水的地铁站点被取消,未来交通出行和价值都会受到影响。所以购买规划中的地铁楼盘时,特别需要注意弄清楚,线路的规划到底去到哪个程度。

  八、明年6月思科智慧城将正式开园

  @新快报【思科(广州)智慧城又有22项目签约落户 】为加快推进思科(广州)智慧城项目的招商引资工作,22日,广州市番禺区政府联同思科(中国)创新科技有限公司及广州碧科智城开发建设投资有限公司举行思科(广州)智慧城招商项目签约活动。

  截至目前,已成功引进30多家思科合作伙伴企业,创造税收超过5亿元。

  2020年6月,思科(广州)智慧城将正式开园,番禺创新发展的巨大潜力将进一步释放。

  九、13号线地铁官湖站旁 官湖村旧改招商!时代中国介入?

  @广州房产【63亿,官湖村旧改招商!增城35条旧村改造进度来啦】昨日,增城新塘镇官湖村正式发出旧村全面改造项目公开选择合作企业的招标公告。

  公告显示,官湖村总用地面积66.77公顷,改造范围内总建筑面积668124.47平方米(建筑面积),改造成本总金额约为63亿元。

  官湖村位于增城区西南部,新塘镇中部,北接永宁街镇,东临仙村镇,南部有东江,临近13号线地铁官湖站,距离新塘TOD仅一站。据了解,时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作。

  最后值得一提的是,截至目前,增城已有35个旧村纳入改造,涉及新塘、永宁、朱村中新荔城石滩、派潭等片区,几乎覆盖了增城区全域。其中,又以新塘、石滩旧村项目居多。

  十、黄埔500万㎡(建筑面积)旧村启动改造!紧邻广汕公路+征拆方案曝光

  @广州乐居【黄埔500万㎡(建筑面积)旧村启动改造!紧邻广汕公路+征拆方案曝光】近日,知识城集团正式同位于广州中新知识城的新龙镇均和村正式签约。以加快推进广汕公路建设,力保广汕公路年底双向八车道全线贯通。

  日后,知识城集团不仅负责广汕公路(金坑-中新段)的修建,还将操刀均和村旧改。

  村委会公布栏公示的均和村全面改造审议稿显示,均和村占地面积5平方(建筑面积)公里(500万㎡(建筑面积))。旧改要求新建、拆建、改建非公寓式住宅,每户建筑基地面积控制在80㎡(建筑面积),建筑面积控制在280㎡(建筑面积)以内。

  均和附近几乎没有发现楼盘。但距离其较近的新盘,有镇龙中学附近的中泰天境,售价约为2~2.3万元/㎡(建筑面积),此外还有位于金坑村的御湖名邸、及位于增城的侨建御溪谷,目前在售低密度产品类产品。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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