商务圈红火,华南板块焕发第二春!二手盘PK贵价新房,怎么选?

2019-08-16 09:26:47
来源: 广州买楼

  摘要:商务圈红火,华南板块焕发第二春!二手盘PK贵价新房,怎么选?

  番禺华南板块,相信大家都不陌生。

  90年代开始,这里大盘涌现,因为距离市区较近、价格较低等优势,吸引了很多新广州人选择置业于此。

  经过多年的发展,这里的房价完成了从3千到4万的腾飞!

  而建设、发展还在这里不断上演——万博商务区建设如火如荼、多个城中村旧改规划出炉、交通和配套也在不断升级中……

  最近又有不少新进度,这个已经快20岁的“ 老网红“再次牵动我们敏感的神经!

  城中村旧改规划不断上演

  诞生广州最贵旧改项目

  还有4条村在路上

  板块的价值,看城中村改造的价值就可见一斑。今年以来,华南板块多条城中村规划出炉,完成了招商阶段。

  7月,号称淘宝村的里仁洞村以210亿元牵手越秀,创下广州目前为止最高旧改价;另外,广州史上第二高价的旧改项目——沙溪村同样位于华南板块,升龙+方圆拿下这个巨无霸项目,总投资200亿。

  这几天,这里又传来规划新消息,而且涉及4条城中村,与万达板块仅一马路之隔。

  4个旧村改造+20所配套学校+海云寺复建+省妇幼扩容

  近日,番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划已通过审议,该地块将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升。

  这个片区定位为“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”,未来这里将是华南板块新增供应的重要来源。

  本次规划区域位于番禺区北部,北临三枝香水道,东至南沙港快速路,西至华南新城路,总面积560.85万㎡(建筑面积)。

  ▲西连番禺万博商圈,北接洛溪岛、大学城,东连国际创新城

  规划范围内有已建成的华南新城,省妇幼保健院番禺院区,官堂村、员岗村、新基村、陈边村四个旧村,以及海云寺遗址。

  ▲地块规划总平面示意图及面积分布

  按照规划,区内未来将配置3所初中(共189班)、7所小学(共254班)、10所幼儿园(共149班),共计20所学校、幼儿园将能较好满足居住人口的需求。

  本次规划还提出“四横四纵”的骨架路网,规划增设4处公交首末站。

  此外,还规划预留两条过江隧道的线位,分别通往沙滘岛(洛溪岛)、大学城。

  ▲片区交通图

  该片区备受关注的还有两个建设项目:海云寺复建 、省妇幼番禺院区扩建。

  看来,官堂、员岗、新基、陈边等旧村的改造也很快要来了!

  而上个月,华南板块就出炉了两个旧改项目。

  210亿!越秀牵手里仁洞村,规划300米地标

  上个月16号,经番禺区南村镇里仁洞村村成员代表会议表决,确定越秀地产为该村旧改项目的合作企业,总投资金额达210亿元。

  这是广州旧村通过公开招标引入合作企业以来,投资金额最高的项目;也是越秀地产首次参与广州旧村改造!

  ▲里仁洞村位置

  里仁洞村,位于汉溪长隆、万博片区的核心位置,东至江南村,南至榄塘路,西至新光快速,北至锦绣香江,改造范围的总用地面积为172.25公顷,地理位置十分优越。

  根据招标公告,里仁洞村的城市设计方案中,有300米高左右的高层商业建筑。也这意味着,未来番禺区的最高建筑地标,将会在里仁洞村拔地而起!

  200亿!197万平(建筑面积)!升龙+方圆联合体拿下沙溪村旧改

  广州旧改项目招标金额第二高的,同样位于番禺华南板块。

  上月23日,广州方圆+上海升龙联合体正式成为番禺沙溪村城市更新项目合作企业,改造面积196.98万平(建筑面积),总投资200亿。

  沙溪村,位于沙滘岛东端,东至沙尾水道,南至沿江路,西至厦滘村,北至沥滘水道,与海珠沥滘相望,地理位置得天独厚。

  新光快速、华南快速在此均有出口,而地铁18号线,亦设有沙溪站。

  ▲沙溪村位置极为优越

  去年《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》在市规委会上获得通过,其中沙溪村位列其中。

  按照规划,洛溪岛景观将融入城市中轴线,通过打造环岛100米景观绿带、新增四处过江通道、四条轨道交通等完善全岛功能。

  而根据轨道交通线网修编成果,洛溪岛新增19号线(西三-姬堂)、26号线沙湾-太和)。

  规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路,同时增加横向有轨电车。

  ▲交通规划图

  此外,整个洛溪岛还将就地增加公建配套,满足规划常住15.5万的人口需求。

  多个旧改项目的进行,也意味着未来几年,华南板块将有大批宅地投入市场。

  除了旧村改造,这里的配套也非常强大。

  万博商务区 计划明年投入使用

  地下空间亮点多

  华南板块的商圈核心,可以说是万博商务区,也被称为广州的南CBD。

  目前已有多个项目建设进入收尾阶段,计划明年全部建成投入使用。

  根据规划,万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。

  △万博商务区各项目分布情况,图片来源:网络

  据了解,万博商务区目前吸引了思科公司及其30家合作伙伴,欢聚时代、华多网络及其超过40家关联企业,小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。

  在广州几个外围区里,升值潜力最大的板块,万博商圈可以说是其中的佼佼者了。

  万博商务区地下空间 预计2020年建成

  除了高楼大厦、写字楼,万博商务区的地下空间同样精彩。

  总占地面积:180万㎡(建筑面积) 预计建成时间:2020年

  万博商务区地下空间堪称目前番禺值得期待的“地下城”,这里将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

  ▲万博商务区地下空间效果图

  万博商务区地下空间主要包括两部分:一部分是公共地下商业空间,主要位于万博商务区的汉溪大道、万博二路两条主干道下面,总建筑面积达28万㎡(建筑面积)。另一部分是各商业项目的地下空间。

  万博商务区公共地下商业空间分布为:

  ☉负一、负二层为商业,将引入超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等业态;

  ☉负三层为停车场;

  ☉负四层为地铁站台和停车场。

  一手均价最高达10万

  一手新房or二手大盘 你怎么选?

  多个规划落实,未来华南板块将变身成高攀不起的高品质住宅社区!

  90年代末,华南板块崛起。其以号称“八大金刚”的超级大盘、以及几十亩至百亩不等的芸芸众盘,在广州形成了超大规模的住宅集群,名声响遏行云。

  历经十多载,这里已集聚数十万人于此定居,也让其二手房成交,位居全市前茅。

  因为已经开通的地铁三号线、二号线、七号线均经过该板块,加上教育、商业等完善配套,这里一直人气都有增无减。

  然而,由于土地开发的饱和,前几年,这里的一手住宅可以用稀缺来形容。

  但是去年以来这种状况有所缓解,随着金地壹粤府珠江·铂世湾等项目,还有广地国际、广州碧桂园樾时光等老盘的新组团推出,这里一手楼市焕发了久违的热闹。

  但是,这里的房价已不低,均价至少4万+起,最高已去到10万/㎡(建筑面积)!

  而二手房,这里也有多个选择,包括广州碧桂园、锦绣香江、华南新城、广州雅居乐华南碧桂园等,但均价也不低了,目前报价多为3-4万/㎡(建筑面积)。

  对比一二手房价,不少华南板块内的一手盘与二手房楼盘总价相近。

  而你会怎么选择?

  按照规划,未来华南新城将有多个改造项目投入市场,也意味着,将有大批拥有便捷交通、成熟配套的一手住宅面市。

  那么,未来又将卖出什么样的价格呢?拭目以待!

  而你,还会选择这个已“红了”20年的板块吗?

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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