这个7月，看似波澜不惊的楼市，其实发生了不少大事。
中央重提房住不炒、并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；
多城市祭出“限涨令”，楼市政策收紧......
而一系列的政策，会对楼市有什么影响？广州市场又会如何？
八次政治局会议六次提及房地产
房地产不应和经济刺激做过多挂钩
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这可以说是定下了房地产政策不会松懈的基调！
对于中央政治局会议关于房地产的表述，房地产专家分析表示，最大的内容变化在于，提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。在当前经济下行压力增大，房地产政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。
此举进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。
也就是说，房地产的发展，不应该和经济刺激等做过多的挂钩。
回顾这两年政治局会议对于房地产的表述。
从2017年7月24日至2019年7月30日，以经济为主要议题的中央政治局会议已经召开了八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外，其他六次会议都对房地产市场作出了重要表述。
房地产调控政策
4月中开始明显收紧趋势
2019年一季度，由于政策放松的预期以及资金面的实际宽松、信贷利率的实际下行，房地产市场呈现出升温状态，楼市“小阳春”起量，热点城市抢地风潮再起。
这种背景下，中央政治局4月19日召开会议再次提及房住不炒，定下楼市调控基调之后，后续部委和地方政府的调控政策也随之而来。
据数据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
而昨天，中央政治局再次坚定“房住不炒”的基础，相信第三季，各城楼市政策松懈的可能性极少。
多地颁布“限涨令”
未来两年房价不涨？
杭州：规定拍地地块未来售价
今年6月30日，杭州挂出9幅地块，其中特别规定了每块地块所建商品房未来的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格。
相当于直接限制了房价！
今年以来，杭州土地市场非常热闹，多块宅地单价创下新高。
此次，杭州从限地价上升到房价、地价双重限制的更严厉调控，，意味着调控升级！显然是为了给此前火热的土地市场“降火”，将对未来楼市产生深刻影响。
合肥：土拍调控升级
7月初，有消息指出，合肥赴上海、苏州等地调研楼市取经！
而合肥的此次调研传出一些信号：近日合肥调控有望进一步趋严。
纵观今年，从4月起，合肥在土地竞拍上已作出不少收紧的措施。
4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。相比此前，单价和住宅楼面价均有所下调。这意味着，滨湖土地限价再次加码。
5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！
苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%
纵观全国楼市来看，上半年调控政策最猛烈的城市之一当属苏州。
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
此外，苏州还称房地产长效调控机制方案已经上报，2019房价涨幅目标为5%。如果2个月后调控没有达到预期，调控仍将再度加码。
大连：房价只准跌不准涨，但跌不能超5％
近日，大连市人民政府办公室发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知，对楼市调控进行加码。
在实施商品住房价格指导上，这份文件提出了加强房价监控指导、重新申报未售商品住房预售价格、申报价格不得高于前一期已售房源的价格、6个月内不得调整申报价格、对不接受商品住房价格指导的房企暂停其网签备案资格等6点要求。
值得注意的是，为了《通知》得到落实，大连市还要求明确了此次调控工作的具体负责单位。可谓十分严厉！
下半年楼市走势如何？
可预见到的是，近期可能还将有城市出台楼市调控政策，一些房地产市场过热的城市或将继续收紧，下半年楼市走势如何？
对此，公众号刘晓博说财经提到：稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌。市场过热不允许，过冷也是不允许的。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不意味着楼市必须入冬，也不意味着楼市不重要。楼市仍然是稳增长的力量，但不是短期刺激的手段。
广州的房价，稳了！
控制房价的严厉政策，对于刚需及改善购房者，也许是个好消息，意味着要买房的工薪阶层，不用太担心会因为房价上涨过快而买房
越来越难。
在月中出炉的6月70城房价数据中，根据国家统计局数据，广州6月一手住宅价格环比上涨0.3%，较之5月涨幅有所下降。
二手房价方面，广州与上月价格持平。而这是广州今年以来首次环比价格没有下跌，此前也连续多月出现下跌。
从数据可以看出，广州上半年新房房价有上涨势头，但到5月、6月趋稳。而5月前，房价上涨主要受到粤港澳大湾区规划出台、“317”、“330”新政满两年等系列利好的影响。
而下半年又如何？
从目前中央释放“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的调控信号来看，接下来广州或许维持稳定房价上涨幅度的行情。
土地供应增加
同时，目前广州多宗旧改项目在进行，意味着旧改所得土地将会释出，而且从广州拍地计划上看，下半年广州供地有所增加。
而大量的土地供应会在未来转化成房源进入市场，对于广州楼市来说，这些供应进入市场，也将会平衡楼市供求关系，虽然不会有立竿见影的效果，但未来几年对于房价稳定有一定作用。
在短时间内，在没有其它政策出台的情况下，广州楼市大概率会维持目前上涨幅度。
近期都将是不错的上车时机
所以，对于广州的购房者来说，目前其实是一个不错的上车时机。
一方面，可以看到的是在过去的两年中，虽然一直在调控，但广州房价始终是维持稳步上涨的；
另一方面，通过以上的分析，加上政策大环境，广州未来房价情况基本已经定了，以“稳”为主。
买房的你，准备好了吗？
而目前广州房价又如何？
根据最新数据，广州7月最新房价为30767元/㎡(建筑面积)，1字头仅剩从化区，二字头还有花都区、南沙区和增城区。房价高地仍然是天河区和越秀区。
7月广州房价地图
（责任编辑：fangjiaxin.gz）