广州土拍，今天十分热闹！
广州迎来本月最重磅的土拍大戏——5地连拍，分布在南沙、增城、黄埔！
最终，共揽金50.2亿！
佳兆业、美的、时代、绿城、南方报业成为赢家！
（7月29日拍地一览）
上午，佳兆业以6.12亿低溢价拿下增城荔城板块地铁附近地块；
南方报业集团以底价入驻广州第二CBD；
下午，三宗地块都集中在南沙。其中，竞争最激烈的是南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块，因地块坐拥一线江景，区位优势十分突出。经过12轮报价后，被绿城以总价118330万元，楼面价15239元/㎡(建筑面积)拿下；
南沙灵山岛尖2019NJY-9地块被美的置业以总价93511万元，楼面价12473元/㎡(建筑面积)拿下，这也是美的置业首进灵山岛尖板块；
时代中国以总价85380万元，楼面价6601元/㎡(建筑面积)拿下南沙新区明珠湾起步区商业地块。
下面来详细看看！
佳兆业6.12亿夺增城地铁口地块
荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块
面积：22215㎡(建筑面积)
用途：二类居住用地
成交总价：61200万元
成交楼面价：13795元/㎡(建筑面积)
竞得者：佳兆业
今天上午10点，增城荔城五一村黄牛冚地块，被佳兆业以总价61200万元、楼面价13795元/㎡(建筑面积)拍获。
据了解，该地块位于荔城板块，周边商业生活配套相对齐全，地理位置十分优越。
另外，地块最大"卖点"在于其距离地铁钟岗站仅200米距离，属于"准"地铁上盖项目。若地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。
起拍楼面价13682元/㎡(建筑面积)，据资料显示，该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡(建筑面积)），属于增城区第二高起拍楼面价。
今天10点开始，该地块仅有两次报价就成交了，在如此高起拍价情况下，低溢价成交实属正常。
目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，售价分别为2.3万元/平(建筑面积)、2.45万元/平(建筑面积)左右。
相比较之下，本次出让地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.6万元/平(建筑面积)左右。
南方报业进驻第二CBD
黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块
面积：16373㎡(建筑面积)
用途：商务兼容商业用地
成交总价：144277万元
成交楼面价：11759元/㎡(建筑面积)
竞得者：南方报业传媒集团
南方报业集团以底价144227万元将黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块收入囊中，折合楼面价11759元/㎡(建筑面积)。
按照出让条件，该地块用于建设全媒体产业总部项目，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心。
根据规划，这里将建设3栋大楼限高240米，意味着黄埔临港经济区的又一地标建筑即将诞生。
值得一提的是，2019年黄埔正在加速建设临港经济区。未来这里还会诞生很多超甲级的写字楼，整个区域形成的合力效应不容小觑。
目前地块周边住宅项目较少，仅有海伦堡时光在售，均价为43000元/㎡(建筑面积)。而周边在售写字楼均价在34000-39000元/㎡(建筑面积)，如保利鱼珠港和港航中心。
美的首进灵山岛尖板块
南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块
面积：38314㎡(建筑面积)
用途：二类居住用地、商业用地
成交总价：93511万元
成交楼面价：12473元/㎡(建筑面积)
竞得者：美的置业
地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖。西面临近今年6月金茂以楼面价17230元/㎡(建筑面积)（扣除政府回购面积）拿下2019NJY-5商住地，南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道。
美的置业以93511万元的总价拍得该地块，折合楼面价12473元/㎡(建筑面积)。这也是美的首次进驻灵山岛尖板块。
根据规划，该地块被切割成四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中用于建设住宅的用地面积占比较小。
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，但已开售的项目较为稀缺。金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。
而与地块隔江相望的中高端楼盘南沙金茂湾目前二手房均价30000元/㎡(建筑面积)，另外在售写字楼毛坯均价22000元/㎡(建筑面积)。
交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。
12轮报价，绿城拿下灵山岛靓地
南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块
面积：40165㎡(建筑面积)
用途：二类居住用地、商业设施用地
成交总价：118330万元
成交楼面价：15239元/㎡(建筑面积)
竞得者：绿城
灵山岛每次拍地都非常火爆，今天也不例外。其中2019NJY-8地块拥有一线江景，竞争最为激烈。
灵山岛尖2019NJY-8地块经12轮报价，最终，此地块被绿城以总价118330万元 、折合楼面价15239元/㎡(建筑面积)楼面价拿下。
该地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，区位江景条件优越。周边有滨海景观休闲公园，环境宜人。
项目周边教育资源丰富，集中了灵江路小学（已开学）、广大附中（在建）、湾区实验学校（在建）三所学校。
时代将在明珠湾打造商业体
南沙新区明珠湾起步区2019NJY-7地块
面积：11447㎡(建筑面积)
用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）
成交总价：85380万元
成交楼面价：6601元/㎡(建筑面积)
竞得者：时代中国
明珠湾起步区地块被时代中国以总价85380万元底价成交，折合楼面价6601元/㎡(建筑面积)。
根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡(建筑面积)生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。
灵山岛尖为何成房企必争之地？
将来房价或直指4万+
自2018年灵山岛尖正式出让第一宗宅地开始，此前，该区域已出让了8宗宅地/商住地，吸引了越秀、华润、金科、佳兆业、金茂等大牌房企入驻。加上今天出让的地块，美的和绿城也加入了该战团。
纵观南沙灵山岛尖的卖地情况，自2014年10月至今，已推出了15幅地块，区域总供地体量超60万平(建筑面积)！
位属南沙明珠湾板块的灵山岛尖，区位优势十分明显！
其定位打造成为粤港澳合作示范区和金融创新高端服务区，15号线和18号线双地铁+双过江通道保障交通保障，教育和医疗配套也陆续上线。
这样的区位和规划，再加上这样的一个地价，业内普遍认为，将来灵山岛尖的项目会卖到4万+。
目前，南沙均价为23100元/㎡(建筑面积)，房价比较平稳。
据房王统计，现在南沙突破3字头的项目共有7个，而南沙湾板块独占4个席位。而未来，灵山岛尖大有进军这个榜单的实力。
如果灵山岛尖项目集中上市，南沙房价破“3”也不过是时间问题。
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