本月最大规模的卖地潮明日上演。
今天，广州将出让5宗地块，囊括增城荔城的一宗纯居住用地，南沙明珠湾起步区3宗商住地以及黄埔鱼珠一宗商地。地块总面积为28514㎡(建筑面积)，总起拍价为47.2亿元。
其中，截止今天9点半，增城五一村黄牛冚宅地获得2个报价，黄埔鱼珠商地和南沙两宗地块均获得一个报价。
荔城街五一村黄牛冚地块
土地面积：22215㎡(建筑面积)
用地性质：二类居住用地
起拍总价：60700万元
起拍楼面价：13682元/㎡(建筑面积)
荔城街五一村黄牛冚地块位于荔城板块，紧邻钟岗地铁站。地块邻近地铁21号线和广汕公路，交通条件优越。
地块共占地2.22万㎡(建筑面积)，起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡(建筑面积)。地块最高限制地价为70983万元，届时楼面价约为1.6万元/㎡(建筑面积)。
该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡(建筑面积)），属于增城区第二高起拍楼面价。
该地块采用"竞地价+竞自持+摇号"的出让方式。
地块地理位置优越 周边配套齐全
荔城街五一村黄牛冚地块紧邻广汕公路；地块与在建的妇女儿童医疗中心隔路相对；西、东两侧则北荔城尚东、创基天峰楼盘所包围；北侧则为连片的山体、树林，周边并无明显遮挡，景观资源、居住环境相对优越。
五一村黄牛冚地块周边生活、医疗、教育配套相对齐全。其中，地块距离荔城商圈仅2-3公里，自驾车来往约10分钟左右。
该商圈涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套，业主生活居住便利度较高。
地块周边亦有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。
交通区位为五一村黄牛冚项目日后产品销售的"一大法宝"。地块紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。
同时四通八达的交通网络串联起增城新塘、朱村等多个重要规划板块，未来规划利好可相互辐射、带动。
另外，地块最大"卖点"在于其距离地铁钟岗站仅200米距离，属于"准"地铁上盖项目。若地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。公共出行便利度高，对于不少市中心上班族有较强的吸引力。
周边优质项目林立 均价在2字头以上
五一村黄牛冚地块周边优质项目林立，市场可售房源充足。
目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，售价分别为2.3万元/平(建筑面积)、2.45万元/平(建筑面积)左右。
相比较之下，本次出让地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平(建筑面积)左右。
来源：广州房产
广州南沙新区明珠湾起步区
2019NJY-7地块
土地面积：11447㎡(建筑面积)
土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）
起拍总价：85380万元
起拍楼面价：6601元/㎡(建筑面积)
竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。
同时，竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。
根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡(建筑面积)生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。
南沙横沥镇灵山岛尖
2019NJY-8地块
土地面积：40165㎡(建筑面积)
用地性质：二类居住用地、商业设施用地
挂牌起始价：96330万元
起拍楼面价：12406元/㎡(建筑面积)
竞得人须在用地范围内配建5700平方米(建筑面积)人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米(建筑面积)的价格回购。
2019NJY-8地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。最高限制地价为133556万元，折合楼面价17200元/㎡(建筑面积)。
2019NJY-8地块为二类居住用地和商业设施用地，坐拥一线江景，区位优势十分突出。
目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野十分宽阔。
根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。
南沙横沥镇灵山岛尖
2019NJY-9地块
土地面积：38314㎡(建筑面积)
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地
挂牌起始价：85511万元
起拍楼面价：11413元/㎡(建筑面积)
2019NJY-9地块位于2019NJY-8地块南侧。西面临近今年6月金茂以楼面价17230元/㎡(建筑面积)（扣除政府回购面积）拿下2019NJY-5商住地，南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道。
竞得人须在用地范围内配建4500平方米(建筑面积)人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米(建筑面积)的价格回购。
2019NJY-9地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。最高限制地价为123990万元，折合楼面价16548元/㎡(建筑面积)。
根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。
值得一提的是，作为新兴板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期重点开发区域。近年来，学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。
交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。
此外，标志性建筑——中交·汇通中心成功封顶，中山大学附属第一（南沙）医院预计明年10月开始投入使用；湾区实验学校也初具规模，待住宅项目落成、业主受楼时，相信先行建设的配套已经能投入使用。
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，但已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘以中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48~2600㎡(建筑面积)商办单位，均价约1.9-4.1万元/㎡(建筑面积)，预计交房时间是2020年。
此外，金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡(建筑面积)。
此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万元/㎡(建筑面积)，南沙湾约3万元/㎡(建筑面积)。
黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段
LG-YZ-01地块
土地面积：16373㎡(建筑面积)
用地性质：商务兼容商业用地
挂牌起始价：144227万元
起拍楼面价：11759元/㎡(建筑面积)
竞得地块用于建设全媒体产业总部项目。项目建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入竞得地块。
地块需建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。
从红线图可以看到，地块临近规划中的地铁25、30号线，是名副其实的双地铁交汇。
根据规划，未来地块将建3栋高楼，建筑在向水方向前低后高，营造出丰富的城市天际线。
地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，其中，保利鱼珠港在售42~48㎡(建筑面积)创意办公单位，均价约3.4万元/㎡(建筑面积)；港航中心主推60~140㎡(建筑面积)商服类产品，均价约3.9万元/㎡(建筑面积)。
地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造，预计以发展商服项目为主。
地块北侧为地铁鱼珠车辆段，同时大型建材、家具专业市场较多，住宅项目较少。
值得一提的是，根据《2019广州供地计划》显示，今年黄埔临港经济区预计可挂牌6宗共计20.7万㎡(建筑面积)用地，为全市各重大商服区计划供地面积之首。这意味着黄埔临港经济区2019年建设速度将提高。
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