3.9万/平(建筑面积)的底裤价 广钢5分钟通广纸,两大新城孰胜孰劣?

2019-07-15 10:20:23
来源: 广州买楼

  摘要:广钢交通便利性再次提升,5分钟便可直通广纸。

  广钢交通便利性再次提升,5分钟便可直通广纸。

  近日,广州市规划和自然局挂出城市快捷路二期(东沙-石岗隧道)控规。

  据规划显示,城市快捷路二期(东沙-石岗隧道)长约3.7km,线路呈东西走向。标准车道为主线双向六车道+辅道双向四车道。

  从地图上看,此条隧道两端正是两大热门置业板块:荔湾广钢新城和海珠广纸新城。

  目前,从广钢出发途经芳村大道、鹤洞大桥、昌岗西路、工业大道等,将近6公里,耗时15分钟,方能到江对面的广纸新城。

  若是东沙-石岗隧道建好后,两地路程缩短一半,不到5分钟便可畅达。

  隧道预计将于2023年建好,落成后,无疑将进一步拉近两大新城之间的通达,但从另一层面讲,两大板块的楼盘竞争也会愈加激烈。

  二者拥有近似的地理环境、相似的规划方向,自诞生就常被拿来比较。

  在历史上,广钢与广纸都承载了很多老广们的回忆。隔江相望的它们,都在走宜居宜商、保留工业文化的路子。

  对于想置业市中心的购房者来说,这两大板块算是中产踮起脚恰好能够得着的最优项。

  房王君收到私信中最常见的问题,

  无非就是选广钢,还是选广纸?

  选了广钢,广纸就是他们的朱砂痣,选了广纸,广钢就成了白月光。

  那么,它们的差异在哪里?谁又更胜一筹呢?

  下面,我们从几个方面探讨一下~

  前身

  广钢片区 乃为广州钢铁厂厂区,曾是一代老广们的“红色记忆”。

  2013年中,市规划局公布广钢新城详细规划,广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”。

  总建筑面积1024万平方米(建筑面积),规划人口高达20万人。

  广纸片区 前身是广东省营制纸厂,它造出了新中国解放以来的第一张纸。

  后期随着造纸厂搬迁,2014年,广州造纸厂旧改规划出炉,开发商纷纷进驻,广纸新城就此诞生!

  区域总面积2.77平方(建筑面积)公里,规划居住人口约13.3万人,就业人口约9.1万人。

  通晓两大板块的前世今生,我们再来展开目前二者的现状。

  交通PK

  交通,无疑是购房者首先关注的地方!

  同样是位于老城区的广钢、广纸,在交通出行是有一定优胜基础。

  但在基于目前交通建设规划至上,两者之间又有哪些差异呢?

  广钢新城:5地铁+3有轨电车

  目前已有2条地铁已经开通,为1号线和广佛线。

  而广钢新城区域内的楼盘距离地铁站,最远有1公里,最近不过300米。

  ▲ 图片来源:喜安居

  未来,广钢还规划有11号线、10号线和22号线,其中10号线已明确设立广钢新城站。

  此外,还规划有3条有轨电车、20条公交线、4条社区巴士、2条水上巴士、8条过江隧道。

  广纸新城 :2地铁+1有轨电车

  盘踞在海珠老城区的广纸,目前只有广佛线已通车运营,但胜在距离广纸新城最近的地铁站为燕岗站,仅数百米。

  未来,广纸规划有地铁10号线与11号线,还有1条海珠区环岛有轨电车,以及快捷路环线三环交汇等交通规划。

  总结:从未来线网完整度来看,广钢可谓是完胜,优选于交通建设的购房者,广钢可能更加合适。

  教育PK

  教育,也是家长购房群体在买房选区域时,一大考量因素。

  广钢新城 拥有32所学校豪华配置,3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中9所为省一级。

  值得一提的是,广东实验中学荔湾学校小学部,将于9月正式开学。

  此外,上月,“华师附小”正式签约进驻广钢,将于明年开学。

  广纸新城 虽然数量不及广钢,但阵容也足以令人艳羡!片区内规划有15所学校,去年更直接引进两所省一级名校,令广纸的教育更上一层楼!

  ●广州市41中学(东校区):原南石中学升级,与广州41中合并而来。

  ●宝玉直实验小学南边路校区:原南边路小学升级,与海珠区宝玉直实验小学重组后形成。

  总结:从长远来看,学校数量更多的广钢具有明显的优势。

  商业PK

  广钢新城 前期的商业配套可谓十分缺乏,周边并无大型商业综合体。而随着板块内的楼盘收楼,自身裙楼的商业也逐渐开张,譬如中海花湾壹号便已开始上线营业了。

  广纸新城 恰好在江南西、乐峰等大型商圈辐射范围内,吃喝玩乐应有尽有,是不少老广的每周打卡地点!

  总结:单从商业配套上看,坐拥海珠老商圈的广纸更胜一筹。

  前景PK

  目前,两大新城所拥有的独特资源并不一样,景观上,广纸板块享有一线江景资源,而广钢板块,则是媲美曼哈顿的中央公园。

  萝卜青菜,各有所爱,所以不做评点。

  图片来源:乐居

  不同于广钢新城全部推倒重建,广纸的改造升级是分阶段进行。新建的这批楼盘,全都是零散分布,并未展示出新城该有的“整体感”。

  不过,可喜的是5月,新世界与南箕村正式签订旧村协议,将是广纸破局、区域升级的关键一步。

  并且,广纸所在的海珠西南片区,是海珠创新湾的起点,头顶“海珠硅谷”的光环,而创新湾将是海珠未来的王牌。

  至于广钢,近几年的建设速度十分迅猛,南区项目也陆续成型,宜居大城呼之欲出。

  但由于规划密度之大,也是众多购房者再三犹豫的问题。

  看到这里,广钢、广纸哪个为上,相信很多人都有自己的答案。

  为什么中介总是介绍广钢,而不是广纸?因为大家都是看着预算来的呀。

  可能看看售价,你就更有想法。

  房价PK

  从两片区的最高地价就可以看出,广纸在开发商们心中的价值相对来说更高!

  广钢地块最高的楼面地价为4.2万/平(建筑面积),保利于2016年11月拿下;

  广纸地块最高楼面价5.54万/平(建筑面积),时代地产于2017年3月拿下;

  广钢:多为5字头,南北区各自开花

  一组数据显示,2018年1月-2019年6月,广钢新城销售额位居全市第一,超过新塘板块。

  4年时间,足以证明广钢的潜力。

  2015年,首个项目“中海花湾壹号”开盘,当时网签均价仅3万/平(建筑面积),而现在,高的已售价5万/平米(建筑面积),涨幅高达66.7%,远超珠江新城标杆盘的涨幅。

  目前的广钢,伴随着地铁建设、名校进驻,板块利好不断兑现,整体房价均已去到了5万/㎡(建筑面积)左右。

  南区较多楼盘都在5字头。

  惊喜的是,北区的北大资源博雅1898推出的特价房单位最低价格仅3.9万/㎡(建筑面积)起,这个价,相当于4年前的底裤价,如果是你,你会入手吗?

  广纸房价52000-68000,面粉价2年翻4倍

  广纸新城从2015年首次卖地的16000元/平(建筑面积)到2017年的55437元/平(建筑面积),两年间里,广纸板块楼面价已经翻了近4倍!

  目前板块内在售均价在52000-68000元/㎡(建筑面积)之间,户型涵盖了75平(建筑面积)出头的刚需户型到135多平的刚改户型!

 

  而目前广纸新城售价最高的金融街融御,最高已卖到68000元/平(建筑面积),眼看着要破7了。

  不知,看完全篇,你的答案有没有更明确?!

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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