最近，南沙的旧改速度可谓越来越快，多条村传出旧改的最新消息。
这次到黄阁镇！
这个拥有四号线、丰田汽车城等加持的板块，将会有什么规划火花？
继几天前广州市南沙区人民政府刚挂出黄阁镇大塘村、大井村更新片区控规划调整意见公示后，日前，大塘村、大井村及亭角村改造范围内基础数据成果公示也出炉了！
涉及总人口约1.5万人，总建基面积298706.68㎡(建筑面积)。
我们结合两份规划公告，来看看黄阁镇这三条村的旧改有啥亮点，还有周边楼市又如何？
大塘村
45.90公顷地将升级 新增地铁上盖商业用地
大塘村，为黄阁镇“四大村”之一，地处黄阁镇中心位置。
北邻鸡谷山路，南邻黄阁大道，东邻市南大道，西邻京珠高速，地理位置优越。
该村交通非常便捷，地铁4号线在村周边设了黄阁汽车城站和黄阁站。
规划范围包括大塘村旧村用地、村留用地，总用地面积约为45.90公顷(688.5亩)，管理单元面积合计481.72公顷(7225.8亩)。
根据现行控规显示，还将在黄阁地铁站上盖规划大块商业地。
另外，本次升级改造项目涉及到南沙区5个管理单元，包括：
DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004，面积合计为481.72公顷(7225.8亩)。
大井片区
除了大塘村外，同日，大井片区的控制性详细规划也开始公布。
据悉，大井片区位于黄阁大道以北，东至大山乸、西接庐前山、南至麒麟新城三期，北接大塘村。
周边公共行政设施众多，黄阁镇政府、南沙区政府、南沙儿童公园均分布在更新改造项目附近。
据悉，项目研究范围约为127.23公顷，涉及南沙新区黄阁分区控制性详细规划7个管理单元，包括：DG1101、DG1102、DG1103、DG1104、G1106、DG1201、DG1202，面积合计1074.11公顷。
总体来看，本次公布的大塘村和大井片区旧改项目，更新改造总面积已超170公顷。
医疗、教育配套丰富 周边房价多为“2字头”
大塘村和大井村为相邻的两条村，属于黄阁镇中心的村落，靠近镇政府，自然不缺生活配套。
周边分布有麒麟中学、黄阁中学、市场和小型综合体，公共设施比较完善。
不过，大塘村和大井村周边暂无大型的商业配套，主要依赖周边住宅的底商配套。
距离大型购物中心，如南沙万达广场已有7.5公里之远。
但可以期待的是，待黄阁地铁站旁的规划商业建筑建成后，该片区价值将得到大大提升。
目前，周边一手楼盘不少，项目均价已破“2字头”。距离最近的有方圆合景南沙水恋和南沙保利城，两者价格已分别去到了2.4万、2万/平(建筑面积)。值得注意的是，金科·集美御峰为片区全新项目，预计下半年入市。
亭角村
地理位置优越 大放68万平(建筑面积)宅地
亭角村也位于黄阁镇，按照初步调查数据，村内建筑主要以厂房、集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量583栋，建筑总面积为111865.58平(建筑面积)，建基总面积43651.29平(建筑面积)。
亭角村此次旧改涉及1个管理单元，约99.09公顷。
北至黄阁南路，南至蕉门水道，西至万洲大桥，东至亭角大桥。
该村交通非常便捷，设有亭角北、亭角村两个公交站，并分布有地铁4号线蕉门和黄阁站。
今年5月，该村就公布了旧改规划，并在原控规基础上进行了多处调整：
首先是增加了用地面积，调整后，可建设用地面积为234306平(建筑面积)，比原控规增加20318平(建筑面积)。
然后，对部分用地性质进行了调整，减少了289138平(建筑面积)商业用地。
此次还大放68万平(建筑面积)宅地，增1所36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，未来片区生活将变得宜人。
交通方面，把公共交通场站用地调整成了商业商务用地。
而本次规划透露，片区可建3栋150米的商业大楼、3栋120米和1栋150米的住宅。
按照每层3米层高来算，该区域将迎来50层的高层建筑，待建成后可直望一线蕉门河景和对岸的灵山岛。
靠近蕉门板块 新房售价逼近3字头
亭角村地处南沙最成熟的金洲-蕉门板块。
区域配套齐全，不仅邻近南沙万达（距离约3.8公里），教育资源丰富，周边还有华师第二附属中学。
另外，村附近还分布了南沙第二人民医院、区府、体育中心、儿童公园等大型市政配套。
目前，亭角村周边在售住宅项目不少，且多靠近蕉门地铁站。
其中，最靠近亭角村、位于蕉门水道旁的万科海上明月，均价达2.1万/平(建筑面积)。
同样距离较近的万科白鹭郡，价格也到了2.9万/平(建筑面积)。
三条村位置及周边楼盘▲▲
可以想象，此次黄阁镇三条村旧改、释放的宅地、增加配套等，将为片区带来住宅新面孔，你期待吗？
我们来看看三个项目周边的一手楼盘的最新动态，周边房价普遍超过2万/平(建筑面积)，逼近3万/平(建筑面积)，随着旧改的推进，加上南沙产业的发展，相信升值空间不少。