震惊,70万就能上车市区盘!
而且还是在,新房均价逼近6万/平(建筑面积)的海珠区!
真的吗?没有看错吧?!(一脸捡到宝的样子)
你没有看错,这事儿真实存在!
听说该项目为2号线市二宫地铁口上盖的复式公寓,配套成熟,而且还带有产权!
引得不少中介为之疯狂打call!!
奔着“难得一遇笋货,不买白亏了”的心态,小编决定为大家会一会这个“此物只应天上有”的神盘,到底是什么来头!
?位居海珠区核心商圈位置
?由富力金禧花园裙楼改造而成
这个被中介“疯传”的笋盘项目,名为六合公馆。
位于广州宝岗大道与南华中路交汇处,地理位置优越,临江滨江西。
距离二号线市二宫站1公里,步行10分钟即可到达;周边有近20条公交行径,交通便利,通达性好。
▲项目区位示意图 图源/珍房网
而且,其最大的亮点是,位于宝岗大道、江南西海珠区中心商圈范围内,10分钟车程便可到达江南西、北京路、上下九三大商圈,周边生活氛围浓郁,及配套实属超完善。
项目目前主推建面为18-44㎡(建筑面积)的LOFT复式公寓产品,楼高4.5米,全部为复式一房,均价3.5~4.1万/平(建筑面积),带精装修交付。
看到这里,是不是觉得,这样优质的配置,售价也会跟着“高起来”才对呀!
没想到的是,项目的售价,竟让人颇感惊喜!
事实上,项目本身并不是全新项目,而是由富力金禧花园(2008年开售)的裙楼改造而成。
该裙楼分为三部分,除了公寓之外,还有商场和商业办公。
据销售说法,六合公馆的老板早年从富力手上买下2—4楼,现将3、4楼改造成公寓,共96套。
这可能是该项目售价“令人惊喜”的理由之一吧!
·首付低至37万元起
·回报能做到近5000元/月?
项目主打【面积小总价低】的卖点,确实吸引不少买家青睐!
尤其是想要享受市区成熟配套,但预算不多的刚需一族!
以18平(建筑面积)户型为例,按最低售价计算,一口价只需70万。
而且,买家还可以有两种付款方式可选。
其一:为正常付款,首付(包含手续费)为57万,贷款5年,月供2701元;
其二:为低首付方式,首付(包含手续费)为37万,贷款5年,月供6900元。
70万总价,37万首付便可入手一套主城区公寓,且不限购,听起来确实蛮有诱惑力。
值得一提的是,在回报方面,六合公馆和所有市面上的公寓一样,也强调酒店托管返租,并且销售表示项目已和悠家酒店达成合作。
据现场销售给出的方案,分成方式按照“保底+分红”。
按18平(建筑面积)户型计算,保底1980元/月,分红2966元/月,两者加起来,每月收益达到4946元/月。
由此看来,总价低+回报还ok,这个项目很符合刚需及投资客胃口嘛~
怎么看都觉得是自己“捡到了大馅饼”?
但事实可能有被模糊双眼的地方!
·可拿独立房产证,但产权仅剩28年
·且户型选择很考买家“眼力”
70万总价买市区公寓房,这个价,到底会有多少故事?
我们一起来扒扒!
据了解,该产品目前已取得独立房产证,可分割销售。
也就意味着,这项目它是可以拿独立房产证的,比起有些公寓产品只有租赁合同,这点是优胜之处。
但是,关于公寓的产权年限,是值得注意的。
六合公馆为富力金禧花园的裙楼,而后者拿地时间为2007年,也就是说,六合公馆的产权至今已经缩水12年,公寓产权40年,现在仅剩下28年产权。
产权年限缩水,便宜的理由之一。
另外,公寓的采光问题以及居住环境也值得关注。
首先,该公寓为裙楼改造而成,也就是说原来的建筑目的不是公寓产品,所以在通风、采光等方面都存在局限。
▲六合公馆楼层户型分布图
从采光方面来说,一层有48户,且公寓旁还有商业和办公区,所以只有东北部和西部少量房源有自然光线,其他大部分房源都为暗房设计。
除了居住环境颇为密集之外,暗房设计确实是一道坎!
小编前两天在粉丝群上看到关于户型【硬伤】哪个强的讨论,采光问题被认为是比通风更要痛的硬伤!
此外,公寓的电梯和小区业主电梯是分开管理的,针对公寓区域只有一台专梯,可从酒店大堂进入,另外可使用的三个货梯,要从小区里面入。
遇上上班高峰期,一台专梯怕是等不来吧!
整体看来,产品设计一般,空间略显局促,若要买来自住的买家,需谨慎考虑。
如果是你,你会盘下这个总价70万起的市区公寓盘吗?
欢迎大家在评论区告诉我们!
(责任编辑:chenbaoyan.)
(责任编辑:zhangxiaoqi.gz)