等候已久!又一高地价项目要入市!
这个蛰伏了足足有6年之久的单价地王:越秀南洲路项目终于要来了!
更令人有神秘感的是,网传该项目首批单位的售价,吹风可能会卖12万/平(建筑面积)以上,总价1200万元/套起?
真真假假真真?
这个吹风价,怕是可以堪比珠江新城的房价了!!
但空穴不来风,所有的巧合其实早有安排!
接下来,我们一起来揭一揭,南洲路项目的神秘面纱吧!
地王项目沉寂6年首露真容
2013年,越秀地产以24.6亿元的总价,成功拿下海珠区南洲路的宅地。
在剔除需配建的人才公寓后,其楼面价达到34590元/㎡(建筑面积),一跃成为当年的广州单价之最的地块之一。
▲南洲路项目位置
本以为会与其他项目一样,在拿地后便会迅速建设并入市开盘。
但是,这个地王项目却一改以往风格,在沉寂了足足6年之久后,才于近期有了入市风声。
事实上,该项目已于去年7月份获得了广州市国规委的最新规划方案批准。
根据规划,该项目将建5栋高层住宅楼,其中包含1栋最高51层的保障房,2栋18层及2栋46层的商品住房,另外还有少量商业面积及公共服务配套。
▲南洲路项目最新规划
值得一提的是,该项目早在2014年6月底曾经取得过项目规划方案批准,对比去年7月的规划方案,项目用地面积、绿化率及计容建筑面积等关键指标均未发生重大变更。
早已获得建设规划批准,当初却迟迟不见有动工迹象,难道是在等“最佳建设吉时”?
财团金主baba们的想法,果然是普通人想象不到的。
直到去年,停滞了5年的南洲路1026号地块项目,终于开始进场动工建设了。
目前数栋楼宇已建出地面5-6层左右,其营销中心也几乎将近完工,这就意味着即将可能入市。
守卫“甚严”
没有预约,连门都进不去!
相信大家都知道,高端项目的推出,其面对的群体都是精准的!
并不是随随便便,任何一人都能【直铲】营销中心,与销售面对面详谈。
毕竟,与所有的贵价项目一样,有预约方可进入,是标配!
据前往过项目现场的相关人员表示,虽然目前该项目营销中心没有夸张的大门阻隔,但是,没有预约的话,是连门都进不去的!
据项目现场保安介绍:
目前项目尚未正式对外开放,也没有对外宣传,现阶段前往的,都是附近路过的客人打电话来,预约成功后才能参观。
由此看来,想要一睹这个高地价项目的真容,还真的要有点“技术含量”才行。
至少,提前预约是必须的。
首期将推85套复式单位
吹风价高达12万/平(建筑面积)
本身就自带神秘感的项目,未来售价也同样神秘?
似乎未必!
据了解,该项目的规模不大,只有5栋楼。其中,南面靠江的2栋18层单位,为项目的亮点单位。
项目首批即将推出85套复式单位,位靠东南的楼宇,18层住宅全部是复式设计。
四梯五户设计,每层由四套单位为建面140平方米(建筑面积),及一套102平方米(建筑面积)单位组成。
▲首批推出的140㎡(建筑面积)单位户型图
既可以望江景,又是复式双层,这样的“神仙单位”,售价会不会逆天?
预感永远是有点灵感的!
据坊间传言,楼盘的吹风价为12万元/平(建筑面积)左右,且现场销售人员不置可否。
如果这一单价是真实的,那么该项目的首批单位,按最低面积的102㎡(建筑面积)户型来计算,总价至少可能会在1200万元以上。
有点儿刺激吧!
不过,目前广州江景资源愈显稀缺,与越秀南洲路项目一江之隔的番禺星河湾,最新产品售价已超9万/平(建筑面积)。
而在项目周边的珠江御景湾,一线望江二手豪宅单位放盘单价已超6万+/平(建筑面积)。
项目入市卖12万/平(建筑面积),似乎配得上【一手+江景单位】这个价!
你认为,久等6年的南洲路项目,在正式开盘后的售价,会是这个价吗?
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