今天，广州2019年上半年的最后2宗商住地开卖。
位于白云区，两宗地块共收金超42亿。
两宗地块，一宗位于钟落潭镇五龙岗，即健康城融资宅地，起拍总价343573万，计容建面312908平(建筑面积)。
最终，经过69轮、耗时近2小时的激烈竞价，保利笑到最后，以总价411573万元竞得，折合楼面价达到15795元/平(建筑面积)，溢价率达到19.79%！
目前，钟落潭附近新房紧缺，而且板块在规划、旧改进程中，相信这次的宅地拍卖可以给板块的楼市解渴，还能有一定的参考价值。
另一宗地，为广州设计之都商地，要求竞买人建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心，商业用地仅5227㎡(建筑面积)，起拍总价8921万，挂牌楼面价8691元/㎡(建筑面积)，最终，云翔房地产开发有限公司以底价竞得。
钟落潭五龙岗村宅地 邻近地铁口
保利豪砸超41亿元夺得 楼面价达15795元/平(建筑面积)
土地用途：二类居住用地
宗地面积：169697㎡(建筑面积)
计算容积率建筑面积：312908㎡(建筑面积)
成交总价：4115730000万元
成交楼面价：15795元/㎡(建筑面积)（扣除回购面积和配建面积）
竞得房企：保利
今天，钟落潭五龙岗宅地竞争激烈，引来超10家房企竞抢，在经过69轮竞拍，耗时近2小时后，被保利以超41亿元的总价拿下。
据广州房产消息，该地块共有包含五矿、碧桂园、保利、万科、金茂、雅居乐等超10家“国家队”房企报名竞价，其缴纳的保证金就有68亿元之多。
该宗地属于钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，是一宗巨无霸地块，占地约17万平(建筑面积)，建面约31万平(建筑面积)。
竞得人须在出让宗地范围内提供建面不少于49840平(建筑面积)安置住房，由白云区政府指定单位按3500元/平方米(建筑面积)的价格回购。同时，竞得人需配建商业服务设施建筑面积2500平方米(建筑面积)，建成并通过相关部门验收后，无偿移交广州市白云区政府指定单位。
这也意味着大约六分之一建筑面积要用作回迁房和商业服务设施等，扣除政府回购面积和配建面积后，起拍楼面价为13186元/平(建筑面积)。
地块位置
出让条件相当严苛，但这并没有影响房企的争抢，说明地块价值摆在那里啊！
虽然地块不在白云区的中心区域，但地块的各方面条件都不错。
交通十分便利
地块位于钟落潭镇中北部，交通十分便利，就在距离地铁14号线钟落潭站A出口仅700米左右，步行5-10分钟可到达。
14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站段）正在建设中，也就是，不久的将来，钟落潭居民可坐地铁直达广州火车站。
14号线一期及二期站点（点击可查看大图）▲▲
地块北部、西部靠近五龙岗村，多为城中村楼房，而地块南面则分部大量闲置土地和农田。
地处国际健康产业城腹地
五龙岗村规划改造方案已出
另外，值得一提的是，今年4月，广州市规划和自然资源局公布钟落潭镇五龙岗村地块控制性详细规划调整必要性论证公示，规划范围涉及669.8公顷，5大片区。
这是为配合大健康产业基地规划建设需要，政府拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。
五龙岗村位于钟落潭镇中北部，地处广州国际健康产业城腹地，距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里。地块可谓坐享规划建设的利好。
附近新房紧缺 市场有一定需求
目前，五龙岗村周边新盘几乎为零，二手房数量也不多，如钟落潭镇钟兴小区和西郊小区，在售均价不到1万元/㎡(建筑面积)。
而距离较近的花都机场板块，在售新盘如金融街花溪小镇、自由人花园、清水蓝湾等，均价约1.4-2万/平(建筑面积)。
由于片区一手房紧缺，积累了一定的市场需求，而随着片区改造更多宅地投入市场，相信能带起整个片区的楼市市场。
而本次成交楼面价已经达到15795元/平(建筑面积)，随着规划、配套的落实，新建住房投入市场，相信钟落潭板块离3万时代不远了。
白云区黄边村商业用地 底价成交
位于广州设计之都内 周边房价超4万/平(建筑面积)
土地用途：商务用地/商业用地
宗地面积：5227㎡(建筑面积)
计算容积率建筑面积：10265㎡(建筑面积)
成交总价：8921万元
成交楼面价：8691元/㎡(建筑面积)
竞得企业：云翔房地产开发有限公司
地块用地性质为商务用地/商业用地，最终以底价成交。
地块位置图
根据出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。
项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
地块位于鹤龙街黄边村，距离黄边地铁站约400米，交通十分便利。
而地块周边周边住宅氛围浓厚，二手盘密集，均价在4~4.6万元/㎡(建筑面积)。如时代玫瑰园、岭南新世界、白云尚城、云山诗意等。
数据来源：安居客
据了解，该地块位于广州设计之都内。今年5月11日，白云区投资促进局对广州设计之都基础设施综合开发项目（一期工程）项目的勘察设计施工总承包(EPC)进行公开招标。
▲广州设计之都效果图
据资料显示，广州设计之都的发展定位为“创新引领的国际设计之都，活力多元的都会创意云谷”，集创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能为一体的设计产业总部基地。
有这个重量级项目的加持，地块周边想要爆发也是意料之中的事情了！
至此，广州上半年的土拍商住地拍卖收官。上半年，白云区共出让了5宗地块，包括3宗宅地、2宗商地，揽金超104亿元，为全市6月出让地块和成交金额最多的区域。
至于后续的建设和推出，我们拭目以待吧！
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