下午3点，广州4地块准时开拍！
所拍地块来自番禺、白云、天河3区，分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城，涵盖1宗宅地、2宗商务商业地和1宗地下空间地块。
其中，最受关注的无疑是番禺的易兴DHJ15-01地块情况，全广州都在屏息等着看起拍楼面价新高地块最终身归何处。
但最终，流拍收局！
下面，就来看看4宗地块的具体情况！
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
该地块，是广州首宗起拍楼面价破3万/平(建筑面积)的地块！
地块未开拍前，行内普遍就都认为价格过高，而到了下午3点，果然以流拍收局。
垃圾场、噪音、交通等因素都成了该地块的软肋！
值得注意的是，该宗地由地块一和地块二组成。
图源：广州乐居
目前来看，其中地块一的容积率仅为1.01，限高24米。
这意味着未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。
而地块二可建筑用地仅2789平(建筑面积)，不足地块一面积的1/10。
届时地块产品主要供政府回购。
下面来看下地块周边情况：
该地块西侧是新光快速路，北侧不远处为广明高速和金山大道，东北侧为金山工业园、东南侧是广州淘宝第一村——里仁洞村。
但是，由于地块仅靠新光快速路，噪音问题堪忧。
图源：广州乐居
目前，里仁洞村旧改合作企业正在招标，总投资将高达210亿元，并规划有300米左右的高层商业建筑。
300米高什么概念？
目前番禺地标广晟万博城A塔仅约266米，意思是未来这里将会成为番禺的新地标。
配套：出行靠自驾，商业配套不完善
该地块靠近新光快速路、金山大道、广明高速等番禺主干道，能快速接驳南沙港快速、新东高速等，10分钟内可到达汉溪长隆、15分钟左右可到番禺万博和思科智慧城。
目前，暂无其他地铁路线经过该地块。
未来地铁22号线设站在祈福新村，距离该地块也有段距离。
至于商业方面，总的一句就是：马路对面是宜家，其余都是村级配套。
想要有中大型商业配套，也有祈福商圈以及万博商圈，但距离有两三公里。
环境：与火烧岗垃圾场直线距离仅约1.5公里
火烧岗垃圾填埋场，是广州三大垃圾场之一。
该垃圾场不仅影响到万博板块，连市桥北的富豪山庄、招商金山谷也逃不过异味的蔓及。
该地块与垃圾场直线距离为1.3公里左右，住在里仁洞的居民表示，现在已经好很多，夏季雨后偶尔才会闻到异味。
据保守估计，火烧岗在2022年前有望全面封场。
楼市：现存新盘仅祈福缤纷汇
地块附近并无太多成熟的配套，而且临近新光快速，也是周边在售楼盘的痛点之处。
而附近的易兴工业园原安美塑料厂地块，也即是去年12月中铁建以17.3亿元（楼面地价23419元/㎡(建筑面积)）拿下的项目，目前正在施工当中，预计未来一两年内会上市。
地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平(建筑面积)左右。
一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/平(建筑面积)，而距离较远的一手盘，譬如珑翠和广地，售价则在4万/平(建筑面积)左右。
对标产品：金地壹粤府和五矿万樾台
这两大项目为番禺的两大高价项目。
金地壹粤府在2017年1月出让，经过129轮激烈竞拍才被金地斩获，折合楼面价33660元/平(建筑面积)。
目前在售130-180平(建筑面积)洋房，均价65000元/平(建筑面积)；310-355平(建筑面积)环幕大平层，总价在1400-2300元/套。
五矿万樾台，和易兴地块同样容积率为1.01的项目，楼面价高达30711元/平(建筑面积)，仅次于金地地块，为纯墅项目，目前售价7-9万元/平(建筑面积)。
以上两者是番禺至今为止，两宗最高价地块，目前暂未被打破！
白云区白云新城AB2906009地块
宗地面积：12649平米(建筑面积)
土地用途：商业用地/商务用地
总价：61099万元
楼面价：13902 元/平(建筑面积)
竞得人：白云金融控股集团
白云区白云新城AB2906009地块，以总价61099万元被白云金融控股集团果断拿下！折合楼面价13902元/平(建筑面积)！
据资料显示，该股东信息为白云政府国有资产监督管理局。
地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，地理位置相当理想。
地块用于建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议。
△白云新城规划图
项目竣工后5年内，需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。
周边豪宅聚集 房价高达9万元/㎡(建筑面积)
作为白云的豪宅聚集区，目前白云新城房价不菲！
距离地块最近的一手盘首开龙湖天奕，目前售价待定，但根据早前的价格估算，价格也在9~13万元/㎡(建筑面积)。
而珠江岭南公馆、保利云禧等，走的都是高端路线，目前单价也都在7-9万区间。
距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低，如荷塘月色4.5万元/㎡(建筑面积)。
白云新城以总部经济为主导，住宅用地有限，未来产业崛起后价值将会随之升高。
天河区金融城起步区AT090946地块地块
土地用途：商业用地/商务用地
宗地面积：8740.44平米(建筑面积)
总价：97717万元
楼面价：16960元/平(建筑面积)
竞得人：华兴银行
金融城起步区AT090946地块，总价定格在97717万元，落入华兴银行口袋 ！
这是今年金融城第二次出让地块，计划引入金融机构！
出让文件显示，地块竞买人需为城市商业银行，且其所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。
值得一提的是，广州市政府工作报告今年曾提到，广州要设立粤港澳大湾区商业银行。
该地块是否为粤港澳大湾区商业银行“量身打造”？
此外，地块物业需自持不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需要整体确权（只办理一个不动产证），且十年内不得转让。
值得一提的是，2018年以来，金融城起步区出让地、招商引资提速明显。包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地开发。
天河区金融城地下空间地块
土地用途：地下停车场及通道
宗地面积：4311㎡(建筑面积)
总价：981万元
楼面价：2276元/㎡(建筑面积)
竞得人：保利
天河区金融城起步区AT090913与AT090917之间地下空间地块位于保利金融大都汇两个地块之间。临近黄埔大道，将建设地下停车场及通道。
地块要求应与AT090913与AT090917（即保利金融大都汇两地块）地下空间统筹设计、统一建设。
（责任编辑：fangjiaxin.gz）