话说，4、5月带起的一波小阳春后，本以为借着端午的3天假期，又能掀起一波热潮，但似乎现实并非这么回事。
据统计，6月3日-9日期间，大湾区各城成交量都并不乐观。
其中深圳成交更是下跌七成！
广州次之，成交也跌了近四成！
大湾区城市群住宅成交情况表
数据来源：CRIC克而瑞
然而，现实是魔幻的，这厢成交量上不去，那厢价格不降反涨...
实地蔷薇国际：宣称6月10日起，上涨1200元/㎡(建筑面积)
科慧花园：6月10日，价格上调！
珠江花城：6月10日起，价格上调2%
图源：广州房产，中介朋友圈发出的涨价通知截图
越秀滨海新城：端午后价格全线上调
华海山屿海：全线涨价，最高涨幅3000元/平(建筑面积)；
阳光城丽景湾：上调1000元/平(建筑面积)；
时代绿庭山语：96平(建筑面积)户型价格上调。
“大潮退去，才能看出谁在裸泳。”
记住这句话，就是了！
在加价的狂欢中，也有楼盘扛不住！
新塘有刚需盘1年内首付狂降100万
位于新塘板块的广园东东方名都，该盘最大的优势是距离地铁仅400米，步行可到13号线白江站，7站到鱼珠，可换乘5号线前往珠江新城。
但就是这个先天条件并不差的楼盘，却面临降价都卖不出去的局面。
去年年初，项目75-139平(建筑面积)两三房，当时售价为2.6-3万/平(建筑面积)带装修，75平(建筑面积)两房预计总价200万，再大一点就要去到104平(建筑面积)三房，总价270万左右。
更可怕的是，由于当时还是双合同，首付要准备6-7成，也就是说，75平(建筑面积)两房首付门槛高达130-140万！
而近期，项目推出3期24-25栋，户型包括75平(建筑面积)两房、87平(建筑面积)三房、115平(建筑面积)三房以及108平(建筑面积)复式三房，其中平层均价2.3万/平(建筑面积)，复式2.5-2.6万/平(建筑面积)。
均价跌幅超过3千/平(建筑面积)，108复式平三房不到260万，比此前104平(建筑面积)平层三房还便宜了10万！
由于恢复“单合同”，目前75平(建筑面积)两房总价虽然也是200万左右，但首付只要60万，还不到去年年初的一半，而108平(建筑面积)复式三房，首付80多万，更是比去年买三房直接少了100万的首付。
但尽管如此，项目的去化仍不尽如人意。
如果最近观察市场，你会发现，一系列变化正在悄然发生，虽然还不够猛烈，但每一个人都在担心，是不是又要掉头向下了？
这种担忧，源于到访量和成交量的下跌。
在今年三四月，广州有数个项目的周到访，是超过1000组的，比如科慧花园、越秀滨海新城、万科海上明月，保利花城纪、珠江花城等，其中保利花城纪，曾创下一周2600+的到访，堪称小高潮。
但最近两周，热度明显下降...
据房王君的不完全统计，尽管优惠措施不小，但就是来客量一般般，一个月前的爆场光景不复存在。
从端午的反应来看，客户看房计划推迟，整体访客量未达到预期，加之买家成交相对理性，推盘表现不佳，整体去化率差。
而看多了开发商套路的网友更坦言：可能是梁静茹给的勇气！反正面对涨价也不怕，这都是宣传手段而已，最后其实都不涨的。
这一届网友，真是越来越智慧了呢...
但房王君也还是要善意提醒一句，一方面谨防开发商贩卖“焦虑”套路，防止高价买入；但看到价格优惠，也要做好判断，及时抓紧。因为要跌，也是很难的。
毕竟，襄王有意神女无心。即使是开发商自己动了降价的心，别忘了，行政手段可以干预你。
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