揽金68.8亿!时代龙湖分摊空港经济区宅地,合景泰富增城再下一城

2019-06-14 11:18:13
来源: 房王

  摘要:揽金68.8亿!时代龙湖分摊空港经济区宅地,合景泰富增城再下一城。

  接连不断!

  继昨天花都区府板块G08-SL2住宅地块地块成功出让之后,今天,紧接着,广州又出让了三宗宅地,分别位于白云和增城。

  与昨天不太火热的拍地现象不同的是,今天的三宗宅地均引来了房企的争抢,未开拍前每宗至少有5个报价。

  开拍之后,三宗地均报价20轮以上。

  而白云人和镇的两宗宅地因周边一手楼盘紧缺,且离地铁更近,争抢更加激烈,均去到了最高限价。

  最终,经过一个小时的竞价之后,三宗地顺利出让,共揽金687908万元!

  白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611048-51地块经过29轮报价后,达到最高限价,进入了竞自持环节。竞自持1轮之后,被广州市瑞业房地产开发有限公司(即时代)以总价280807万元+自持5%拿下,折合楼面价15950元/㎡(建筑面积)。

  而旁边的AB0611052-56地块经过30轮报价后,达到最高限价,进入了竞自持环节。竞自持1轮之后,被广州市嘉恒房地产有限公司(龙湖)以总价282501万元+自持5%拿下,折合楼面价17400元/㎡(建筑面积)。

  而继昨天拿下花都宅地之后,合景泰富今天又下一城。增城区荔城街罗岗村83001208A19124地块经过20轮报价,最终被广州市弘朗房地产开发有限公司(即合景泰富)以总价124600万元拿下,折合楼面价14572元/㎡(建筑面积)。

  地块具体详情

  白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051地块

  地块性质:二类居住用地

  宗地面积:67695㎡(建筑面积)

  计容建面:176054㎡(建筑面积)

  起拍价:193660万元

  起始楼面价:11000元/㎡(建筑面积)

  最高限价:280807万元

  拿地总价:280807万元+自持5%

  楼面价:15950元/㎡(建筑面积)

  拿地企业:广州市瑞业房地产开发有限公司(即时代)

  白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056地块

  地块性质:二类居住用地

  宗地面积:103924㎡(建筑面积)

  计容建面:162356㎡(建筑面积)

  起拍价:194828万元

  起始楼面价:12000元/㎡(建筑面积)

  最高限价:282501万元

  拿地总价:282501万元+自持5%

  楼面价:17400元/㎡(建筑面积)

  拿地企业:广州市嘉恒房地产有限公司(龙湖)

  两宗地属于连体地块,其中AB0611054、AB0611056两宗地还曾于去年9月挂牌出让,挂牌起始价为14亿元。不过,当时的起始楼面价去到了1.5万/㎡(建筑面积)。

  此次再次挂牌出让,楼面价有所下降。

  两宗地位于白云北片,所在区域属于空港经济区,广州航空产业基地。临近机场高速蚌湖出口(1.4公里)、距离地铁3号线人和站约1.8公里。

  据合富研究院分析,白云北片空港经济区部分整体开发仍处于初步阶段,现时多为乡村和旧厂房。本轮2宗地块周边农田和城中村,城市界面一般,配套缺乏。周边为航空线路,建筑高度受机场限高影响,且有一定的飞机噪音。地块南边500米临流溪河,高层有河景。

  地块2公里范围内的一二手楼盘都非常少,旁边只有一个在售的一手楼盘流溪半岛,目前在售88-154㎡(建筑面积)二至三房,均价24000-28000元/㎡(建筑面积)。而附近的二手房也不多,挂牌价在1-1.8万/㎡(建筑面积)之间。

  不过,项目北边5.5公里的花都湖板块这几年卖地较多,地价为1.4-1.7万元/㎡(建筑面积)。目前已有楼盘上市,售价为28000-33000元/㎡(建筑面积)。

  东南边3.5公里的白云民科园绿地柏玥晶舍地价为17788元/㎡(建筑面积),售价为37000元/㎡(建筑面积)。西边4.8公里的江高新城绿地诺德云著地价为18348元/㎡(建筑面积)(未售)。

  增城区荔城街罗岗村83001208A19124地块

  地块性质:二类居住用地

  宗地面积:28502.25㎡(建筑面积)

  计容建面:85506.75㎡(建筑面积)

  起拍价:102600万元

  起始楼面价:11999元/㎡(建筑面积)

  最高限价:148770万元

  拿地总价:124600万元

  楼面价:14572元/㎡(建筑面积)

  拿地企业:合景泰富

  罗岗村83001208A19124地块位于增城荔城街罗岗村,所在区域为增城规划的“挂绿新城”,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入力度大,距离增城区府2公里。

  交通方面,地块距离21号线增城广场站约4公里,将来需要公交接驳。

  周边居住氛围虽然暂时不及老城的“合汇广场”商圈,但周边2公里内已陆续落成大型公建配套,包括增城少年宫、三甲医院和增城大剧院等,加上现有的省一级中学增城一中、临近挂绿湖,因此地块未来居住氛围将逐步提高。

  荔城街土地价格不低,楼面价普遍为12500-15700元/㎡(建筑面积),而该地块的最终地价并不低。

  地块周边并无在售一手楼盘,但是在4公里范围内的区府板块有不少一手新盘在售,售价在1.9-3.8万之间。售价最高的是江景盘丽江国际,售价去到了3.8万/㎡(建筑面积)。

  地块周边的二手楼盘,挂牌价已在2万以上,普遍在2-2.3万/㎡(建筑面积)之间。

  以该宗地块优越的条件,未来上市房价预计不低。

(责任编辑:chenbaoyan.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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