合富指数|社融M2双降,你说降息有戏吗?
7月金融数据公布,社融增量、中长期贷款等多项数据不及预期。

7月新增住户贷款4059亿元,同比少增3519亿元,其中,住户中长期贷款新增3974亿元,同比少增2093亿元。


目前购房者对房贷的依赖度相当高,所以,近期信贷市场的收紧,叠加调控加码等因素,已经对楼市交投产生实质影响。

以广州二手住宅市场为例,严查首付款来源、房贷额度紧张以及房贷利率上升等因素叠加,已经对房贷购房者的入市积极性产生影响,市场成交活跃度下降,按揭购房比例大幅减少。

根据合富置业促成的广州二手住宅成交个案分析,7月按揭购房比例仅46%,而去年同期该比例多达76%,按揭购房占比从年初超过70%的高位逐渐回落。一次性付款购房占比相应上升,7月一次性付款购房占比升至年内高位,达54%。


7月M2和社融增速回落也双双回落。

7月社会融资规模存量为302.49万亿元,同比增长10.7%,增速较上月回落0.3个百分点。新增社融为1.06万亿元,同比大幅少增6362亿元。


7月M2同比增速8.3%,较上月回落0.3个百分点。M2同比增速已连续5个月低于10%。


市场有观点认为下一阶段经济发展将面临较大压力,对“降准”的预期有所升温,憧憬“降准”能为市场注入流动性。但是,需要留意的是,即使之后再次出现“降准”,对房贷市场的影响也是相对有限的。

最近一次“降准”是7月中旬,主要目的是为了支持实体经济,促进综合融资成本稳中有降,可释放长期资金约1万亿元。但是,从7月新增住户贷款数据来看,最近这次“降准”对改善当下房贷市场额度偏紧的状况作用不大。


准备贷款买房的人士,要注意啦!

尽管LPR已经连续15个月没有发生变化,但房贷市场的利率却持续走高。


在房地产贷款集中度管理的持续监管下,接下来房贷市场额度可能会越来越紧。

想要贷款买房,当然是越早越好。

以下是2021年7月合富指数的分析,可从中了解当下房贷市场现状对广州、佛山、东莞三地二手房市场的影响。

 广州 


2021年7月广州合富指数为380.9,环比2021年6月微跌0.1%。房地产信贷收紧对二手市场的影响显著,7月二手市场“低量运行”的态势延续。

随着市场逐渐走冷,业主心态松动,价格有所让步,二手价格稳中略跌。


 佛山 


2021年7月佛山合富指数为150.7,持平2021年6月,总体二手楼价持稳。疫情对市场的影响有所减弱,二手市场人气和成交均有所好转。

桂城、千灯湖、禅城等热点片区的成交普遍有5%-10%回升。业主心态稳健,二手价格保持平稳。


 东莞 


2021年7月东莞合富指数为111.6,持平2021年6月。疫情防控的影响减弱,积累的购房需求陆续释放。

优质地段一手供货不足的情况下,二手业主心态平稳,总体二手价格维稳。


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