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海珠半岛分行

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商业地产运营商重回一线城市 好商铺供不应求

阅读数:114

日期:2013-06-07

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进入12月,标杆房企在土地市场上纷纷大展身手,一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后,一线城市的商业地产也出现回暖迹象。

仲量联行数据显示,前三季度,北京商业地产项目(商铺写字楼)新增供应量同比减少39%,而成交量却显著上升,成交金额364.1亿元,同比增长45.6%。不仅如此,上海,广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。

“量价齐升”成为三季度以来商业地产的写照。在这股暖流带动下,各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受《中国经营报》记者采访时表示,一二线城市的高投资回报率成为他们选择的主要原因。“特别是对一些大品牌,本身有固定的人群和市场定位,对他们而言,选择一二线城市更有市场竞争力”。而在三四线城市,投资成本虽低,但投资风险却很大。

一线城市商铺供不应求

戴德梁行研究报告指出,今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行,达2.18%,成为年内新低。

“目前远洋大厦[最新消息价格户型点评]、远洋国际中心[最新消息价格户型点评]、北京光华国际中心等写字楼项目出租率均在90%以上。”远洋地产[简介最新动态]总裁李明告诉记者。

据悉,远洋[简介最新动态]现有的商业地产已经形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线,旗下自有商业品牌——未来广场也将投入使用,良好的出租率为其开启了新的业态模式。

“目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、黄金地[简介最新动态]段,以自持为主,在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。”李明说。

戴德梁行研究报告指出,今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行,达2.18%,成为年内新低。如此低的空置率表明市场依旧是“供小于求”,未来市场上,商业地产仍将出现供不应求的局面。

“2012年一线城市商业用地因供应缩减,上半年的成交情况同比有所下降,但是下半年土地市场回暖后,商业项目成交量增加,市场上投资加大,一线写字楼和商铺也出现了回升。相比而言,三线城市近几月来持续出现供过于求的局面,供应大幅放量的局面,预计未来三四线城市商业地产的开展将存在一定的难度,品牌商的依赖度或将降低。”同策房地产咨询公司张宏伟分析。

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