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“地标”物业成保值升值“标杆”

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日期:2011-06-01

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不少投资客以长线放租作为投资首选方式
  地标建筑是一个城市的精神特质,汇聚了城市最强大的经济和文化资源,如上海的东方明珠电视塔是浦东乃至整个上海的城市象征,周边物业受其标杆作用影响,都具有很高的保值升值力。而广州的新中轴线中信广场——珠江新城西塔——新电视观光塔,受政策带动和亚运利好,其周边物业也备受投资客看好。据合富置业市场部总监陈慧红介绍,目前二手楼市有不少投资客以长线放租作为投资首选方式,但由于地段和功能定位不同,三地标周边物业的增值空间存在差异性,因此在选择投资物业时应结合板块现时楼市格局、未来发展趋势来选择不同的产品类型入市。
  

  珠江新城:
  中轴线豪宅未来升值空间大
  珠江新城CBD的西塔,作为广州未来的城市名片和地标之一,目前正陆续引入国际知名企业和品牌进驻,这无疑对珠江新城商业中心地位起到很好的提升作用。另外,珠江新城住宅新货很多,不少盘源都是刚出证不久、素质极高的豪宅盘,具有很大升值潜力,也将毫无疑问成为实力强劲的投资客热捧板块。

  据合富置业高级营业经理邹秋华介绍,作为广州全力打造的新兴商务区,选择豪宅盘有较高的长线投资价值。如带有珠江公园景观稀缺资源优势的中海观园国际、粤海丽江花园、誉峰等,二手均价普遍在20000元/m2以上,如誉峰现时市场价在25000~30000元/m2左右,虽然入市门槛较高,但因豪宅具有“可攻可守”的优势,无论淡市保值还是旺市升值都可兼顾,是普通住宅无法媲美的。

  另外,中轴线上的豪宅具有“买少见少”的稀缺性,如中海花城湾、隽峰苑等,中海花城湾目前二手均价约在22000元/m2以上。虽然目前这些豪宅的投资回报率未能攀高,但随着附近写字楼商务配套的定位逐渐明晰和地铁开通利好,其豪宅附加值也会得到相应补充,未来投资价值的提升可以说是如虎添翼。

  邹秋华表示,珠江新城近几年也建成了不少公寓盘,依据现有区域发展格局、交通配套以及租客群体的不同,表现出不同投资价值及升值前景。如中轴线附近的汇峰国际公寓等楼盘,未来片区交通配套和在建写字楼相继落成后,存在较大升值空间,因此可作长线投资考虑。在珠江新城工作的外籍商务客较偏好凯旋新世界、爱丁堡国际公寓等素质较高的公寓盘,虽然投资入市门槛比较高,但保值性和升值力备受看好,受到资金雄厚的投资客垂青。

  而商务发展相对成熟的珠江新城西区,如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光等普通公寓租赁比较活跃,较受白领租客的青睐,预算不多的投资客可考虑投资这类物业,如铂林国际公寓的二手均价在20000元/m2以上,30~50平方米左右的小户型月租金可达3000~3500元。

  天河北:
  小户型盘源比较紧俏
  中信广场作为天河北板块的标志性建筑,从1997年投入使用已经历了12个年头。这座在广州写字楼市场享有举足轻重地位的标志性建筑,已带动天河北板块形成了一个国际化商务圈氛围。但毕竟历经10余载,周边不少楼盘楼龄已达10年,受楼龄所限,其物业价格大幅攀升的可能性不大,但胜在抗跌能力强和回报率稳定,令天河北中轴线附近的物业仍受到不少倾向放租获利的长线投资客青睐,其中,市场对转手容易、租赁活跃的小户型公寓单位需求最大。

  据合富置业分区营业经理宋春芳介绍,作为广州现今已发展成熟的中心商务区,天河北板块聚居了众多在周边高级写字楼上班的白领人士和外籍商务客,因此小户型和公寓在租赁市场非常吃香。不少投资客正看中这一特点,加上现时入市门槛不算高,作为长线放租是不错的投资选择。例如侨林苑、芳草园这类楼龄稍长的物业二手均价基本在14000~15000元/m2左右,而比较靠近中信广场的中怡城市花园,目前二手均价则为16000~17000元/m2左右,若选择40多平方米的小户型单位,总预算100万元以内就有交易。

  据宋春芳介绍,大多数天河北板块的租客对租金的承受能力都比较高,如企业高管、白领精英等,如中怡城市花园月租金在3000元左右的小户型、侨林苑月租金在2000~3000元的小户型,租赁成交都相当活跃。由于租金水平较其他区域同类物业要高,且租赁交投畅旺,故这类热租的小户型单位对投资客有较大吸引力,导致天河北的小户型盘源一向比较紧俏,投资机会常常转瞬即逝。

  新电视塔、新领事馆周边:
  性价比高可选大面积物业
  广州新领事馆区位于海珠赤岗板块,是广州外事文化和高级办公的新兴区,且邻近新中轴线南端的电视观光塔,占据珠江景观资源。特殊定位和景观优势决定了该板块未来升值空间相对较大。

  据合富置业高级营业经理汤国恩介绍,赤岗板块与珠江新城仅一江之隔,邻近猎德大桥出口,加上临江景观资源优势,未来投资市场前景看好。随着领事馆区的完善,不少在领事馆工作的外籍人士及其家属将成为该板块内价格承受力较强的一批租赁客户群体,这对周边高端物业的发展相当有利。尤其是100平方米以上的大面积物业更受外籍人士追捧,投资客可以选择这类型物业作长线放租。

  据汤国恩介绍,目前赤岗板块比较受关注的高端楼盘主要有珠江帝景苑、泓景花园等。其中珠江帝景苑克莱国际公寓组团较受外籍租赁人士追捧。目前该组团的二手均价在16000元/m2,泓景花园的二手均价在13000元/m2。这两个盘属于赤岗板块内少见的大型成熟社区盘,居住环境和盘源素质都很好,预算充足的投资客可选择大面积物业作为长线投资。

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