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高端项目缺失 商业地产开发困于盲目模仿

阅读数:468

日期:2013-04-24

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高端项目缺失 商业地产开发困于盲目模仿

佛山从缺乏高端商业到高端商业的井喷,只有短短一年多的时间。佛山是一个发展迅速的城市,迅速到前几个月佛山市民还在感叹没有地方购买奢侈品,过几个月就发现广州友谊开店了,王府井买地,连万达也在酝酿进驻了。

其实,佛山高端商业的缺失并不是短时间的事情,缘何那么多年来,这种缺失状态一直没有得到改善,却在第一个“吃螃蟹”的开发商出现后,高端商业纷至沓来呢?记者认为,相对于住宅市场来说,商业地产的开发更应具有前瞻性。


“人有多大胆、地有多大产”这话一直盛行,却不通用于商业地产中。开发商在做商业地产时总是十分谨慎,这和商业地产的高风险是分不开的。商业经营得好,会是一棵永不枯萎的摇钱树;经营得不好,投资的钱就会打水漂。而这也成为不少开发商在做商业经营时,盲目模仿、缺乏创新。
不少开发商在涉足商业地产后表示“定位难度大”,与住宅的纯出售相比,商业有更多不确定因素。

于是,摸着石头过河成为这些开发商普遍选择的方式,而他们所摸的“石头”,多是别人的成功经验,却普遍缺乏前瞻性。

当市场普遍出现“缺什么”的声音时,不少首次涉足商业地产的开发商往往一窝蜂涌上。当商业建筑建好后才发现,这种缺乏的状态早已得到解决,他们所建造的,不过是一个复制品。

记者认为,商业地产应该与城市的发展方向相匹配,要根据经济社会发展的中长期规划、城市总体规划和土地利用规划等,制定服务业发展总体规划、重点领域的专项发展规划和重点商业街区项目布局详规等。

商业地产受政府规划的影响比住宅项目要大得多,周边将打造的项目也是决定商业地产定位的重要因素。其次,商业地产是竞争大、风险大的项目,开发商应该做好“放长线、钓大鱼”的准备,至少应具备未来发展5~10年的眼光。再次,在前瞻性的同时,投资应该谨慎,不能因为住宅市场的受挫而盲目转向商业地产。

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