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广州楼市不跌反升

阅读数:213

日期:2011-09-09

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[转载] 广州楼市不跌反升
 
    

苦等5个月的房价迟迟不跌反涨,楼市下降的预期成空。为何广州楼市短短3个月就“翻盘”?政府是否会出台政策继续调控呢?年底房价有无下落可能?……这些购房者心目中的问号,也是不少业界人士的疑虑。近期银监会专项检查二套房贷执行情况等消息,让后续调控政策的脚步越发走近。广州多位地产人士认为,目前楼市是卖家不急买家急,有望迎来一轮火爆的“秋老虎”行情。国庆后出台调控新政的可能性比较大。

为何楼价不跌反涨?

民间资本恐通胀再进军楼市

“房新政……百日毕,细算账,价未降,反上扬……”近日,这篇网上“楼市三字经”,因道出很多购房者对新政的心声迅速走红。即便是对楼市很乐观的业界人士,也没想到这轮号称“史上最严厉”的新政,能在短短3个月内就“翻盘”。有网友在微博上感叹到:“房地产的调控周期越来越短,‘经期’愈来愈紊乱了。”

此次调控为何反弹这么快呢?广州市房地产专家吴定金表示,他们通过对全国楼市客户调查发现,一是,不少人判断7月份楼市会到底,不会再有严厉措施出台,而且连续7个月通胀,CPI涨幅越来越高,不少人资金在手,存银行不如投资,购房抵通胀,所以资金重新进入楼市。二是,2008年的调整是由于全球金融危机,当时很多想购房者因无法预计危机底部不敢买房,因此今年新政刚出来时就准备扫底,目前楼价不跌反升,很多人担心再次错过,所以就提前动手了。

广东中原地产研究部副经理胡广东也认为,楼市回暖快与最近新货供应量增加有关,但最关键的原因还是近段时间民间资本投资无出路,而且中心城区此前供应量不多,现在集中上市也推动了成交回升。

同创卓越房地产董事长赵卓文认为,宽松的货币政策,后危机时代的经济刺激政策,都有可能激发新一轮资产牛市。“存钱不如买房”,恐怕已成为广州人的共识。投资型买家重新入市,更可能引发楼市下一轮涨势。

史上最严调控政策有何影响?

影响购房信心和楼市供应

赵卓文认为,2010年号称“史上最严厉”的调控政策,最大的影响在于制造了楼价下降的预期,影响了购房信心。一般购房者与楼市投资投机者,苦苦盼了半年,却等来楼价重拾升势的“坏消息”。新政如果无疾而终将影响到今后市民对调控政策的信心。但目前广州楼价虽然比前段时间有所上涨,开发商仍比较谨慎,“如果一下子提高太多对成交会有影响”。

吴定金认为,虽然国家可能再出手调控,但事实上政策调整进入了“死胡同”,难出台更严厉措施,例如二套房贷首付已经提高到五成,进一步提高也只能提高到六到七成。如果首付再度提高,银行也会受影响;而且房产税也不敢贸然出台。

其他业界人士表示,现在政策出台的频率太高,导致楼市供应上不去。政策都是通过短期需求压制来解决,开发商在政策出台后不敢投资新建,这样势必会影响后续的供应量。这样容易出现在调控初期需求停步成交萎缩、开发商逐步放缓投资新建,调控反弹期需求再度释放、前期开工面积少供求再度失衡的局面,房价走入“越调越高”怪圈。

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