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住房公积金贷款利率不变 房贷族"加息不加负担"

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日期:2016-03-21

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2007年12月23日中财网 央行此次调整利率对大多数房贷族来说是"加息不加负担"。 20日晚央行年内第六次上调存贷款基准利率,昨日建设部也发出自12月21日起调整个人住房公积金存款利率的通知。市住房公积金管理中心昨日向记者表示,此次调整未涉及个人住房公积金贷款利率,因此本次加息对使用公积金贷款的房贷族来说可以说是"加息不加负担"。 根据建设部的通知,从2007年12月21日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.45个百分点,由现行的2.88%调整为3.33%。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.09个百分点,由现行的0.81%调整为0.72%。个人住房公积金贷款利率保持不变,五年以下(含五年)公积金贷款年利率仍为4.77%,五年以上公积金贷款年利率仍是5.22%。 住房公积金贷款属于政策性贷款,其利率低于银行商业性同期贷款利率,尤其在此次加息以后,公积金贷款的利率优势更加凸显。此次央行第六次加息,个人住房公积金贷款利率和五年期以上贷款利率维持不变,五年内短期贷款基准利率由之前的7.65%调整为7.74%,从而拉大了和公积金贷款的利差。 以一笔20年期30万元、等额本息还款的贷款为例。如果是公积金贷款,则还款总额为483960元,共支付利息183960元,月供2016.5元。换成商业贷款,新银行贷款基准利率为7.74%,优惠利率为6.579%,那么,总还款额为543424.8元,共支付利息243424.8元,月供2264.27元。公积金贷款的优势显现--月供比商业贷款少247.77元,一共节省利息59464.8元。 业内人士认为,银行商业房贷中,大部分的房贷客户选择的都是五年期以上的长期贷款,此次央行并未上调公积金贷款利率和五年期以上贷款利率,应该说,此次加息对大多数房贷族并没有产生影响,对自住消费者是"加息不加负担"。而剩余一小部分房贷客户,由于贷款时间较短,即使利率有所上调,增加的利息负担也不重。

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文恺

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