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最新一期合富标准指数导读

4月份广州二手楼市节奏放缓，楼价有所企稳

4月份广州二手成交量环比减少一成，楼价微跌0.1%

2012年4月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1442点，环比2012年3月下跌0.1%，同比2011年4月下跌4.1％，较基期2008年1月上涨44.2% 。4月份广州二手楼价呈企稳迹象。
4月广州合富标准指数为1442点，环比上月微跌0.1%，同比下降4.1%。本月广州二手楼市交易节奏有所放缓，交投量较上月减少约一成，清明节是主要影响因素，部分买家期待五一新房市场，入市有所犹豫。....

受“清明”以及“五一”等因素影响，4月交投节奏放缓，二手楼价逐渐企稳

4月份广州二手楼市交投节奏有所放缓，成交量较上月减少约一成，主要 与“清明节”以及 “五一”黄金周有较大关系。受清明节影响，上半月广州二手楼市总体较为淡静；下半月市场逐渐恢复正常，刚需买家陆续入市；但随着“五一”黄金周的临近，计划“逛”一手楼市的二手买家增多，总体交易节奏有所放缓。.......

与今年2、3月份比较，4月份广州二手楼市逐渐出现了一些新的特征，主要有以下四方面： 一是积累的迫切性刚需逐渐被消化，部分改善型买家入市较谨慎。 .......

一、二手楼价倒挂的现象由2011年下半年开始，持续至今，主要是新盘较大幅度让利促销，而二手业主反应相对滞后，主动降价的积极性不高所致。 ......

由买家结构看，本月交投的二手买家仍以积累的刚性需求为主，大多看楼时间在三、四个月左右，据悉这部分旧客大多预期政策走稳，后市走势会逐渐明朗，对目前楼市的认可度有所提高，入市意愿有所增强。 .......

本月广州各区域二手楼价均有所企稳，主要是业主心态逐渐平稳，进一步降价的空间不大。 .......

2012年2月份至今，广州二手楼市的成交量虽然较2009、2010年的高位差距甚远，但仍远好于最低潮的2011年第四季度。除了成交量明显增加外，二手楼市参与各方也发生了一定的积极性变化。 .......

合富标准二手住宅价格标准指数（广州）