第一部分   2011年6月广州二手楼市分析

　　一、6月广州二手楼市总体仍低迷，楼价微跌0.5%

　　2011年6月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1502点，环比2011年5月下跌0.5%，同比2010年6月上涨19％，较基期2008年1月上涨50.2%（见下表）。

　　6月广州二手楼市交投基本与上月持平，市场总体表现仍较低迷。在政策及各种因素影响下，买家观望情绪依旧，还价幅度加大，但月底中心区市场活跃度有所提升，部分首置及改善人群信心有所恢复，看楼和成交较以往有所增加。业主心态总体较强硬，不过部分业主心态放松，接受一定幅度的让价，成交单位价格略有走低，加上外围性价比较高一手新盘供应增多的影响，本月广州二手楼价微跌0.5%。1-6月广州二手楼价上涨3.9%，涨幅稍稍高于去年上半年，但较2010年下半年明显收窄，上半年楼价运行总体呈稳中有升、高位盘整的态势。

　　二、买家入市谨慎，买卖双方价格分歧拉大

　　    本月市场的观望氛围仍然较浓厚，部分买家预期楼价下跌或看不清后市，入市较为谨慎，还价幅度高达10%左右，较以往也有所加大，但业主的让价空间大多在5%左右，买卖双方价格认同值的差距，是目前二手交投低迷的重要原因之一。此外，严格的限购、限外、限贷、房贷收紧、放款速度慢、首付提高、利率上升以及手续繁琐，交易周延长、外围一手新盘分流部分二手买家等因素也是目前部分二手买家入市暂时受阻的重要原因。

　　三、月底积累的刚需有阶段性释放迹象

　　月底积累的刚性需求有阶段性释放的迹象，中心区成熟板块的二手楼市较之前有所好转，看楼活跃度有所提升，如白云大道、机场西、工业大道、东圃车陂等片区。据悉目前二手楼市的买家多为需求迫切的首次置业者以及“卖一买一”的本地改善型买家，由于购房需求刚性，加上中心区供需偏紧，楼价一直高居不下等因素，经过一段时间的持币观望，部分买家的积极性有所提高，个别甚至出现小幅追价的现象，但总体来说，买家入市仍然显得较为谨慎，决策过程较以往有所拉长。本月有部分符合购房资质的高端买家活跃度有所增加，主要是受通胀高企的影响，这部分买家大多青睐一些让价幅度较大的高端“笋盘”。