一、1月买家预期保持稳定，业主惜售心态有所加重，二手楼涨2%

　　2011年1月合富标准二手住宅价格指数(广州)(以下简称合富标准指数)为1475点，环比2010年12月上涨2%，同比2010年1月上涨17.6%，较基期2008年1月上涨47.5%。(见下表)

　　1月广州二手楼市保持需求较旺、楼价稳步上扬的态势。本月部分业主惜售的心态有所加重，封盘、返价的现象再度抬头。由于此前稍低价物业被快速消化，盘源存货中高价盘的比例增多，加上春节临近部分业主停止看楼、过户等二手交易活动，二手市场的实际盘源供应持续减少。由于供需紧张的程度有所加剧，有急切需求的刚性买家以及实力型抗通胀理财买家入市意愿仍十分强烈，看楼、下订的速度明显加快，小幅追价入市的买家持续增多，优质单位的价格继续得到市场认可。从1月份的情况看，买卖双方对市场以及楼价的认同度较高，市场预期整体保持稳定，这也是房地产市场在经历了多番高压政策调控后，仍能保持较活跃态势的重要原因。

　　受限购、通胀以及贷款门槛提高影响，1月份业主惜售心态有所加重，心态较为强硬，封盘、返价现象抬头，天价盘的比例也有所增多。其中计划卖旧房换新房的业主，由于担心将来房贷难度大、楼价持续上涨以及通胀加剧等问题，惜售心态更明显。业主惜售，是造成二手楼市实际有效盘源供应持续减少的重要原因。

　　本月需求较急切的刚性买家以及有较强实力的抗通胀理财型买家仍保持较高的积极性，入市意愿持续强烈。整体来说，1月份买家对价格的接受度有所提高，不少买家愿意小幅追价入市，个别高于市场价的优质物业得到市场认可。据合富置业前线反映，1月份部分买家入市较以往果断，成交速度有所加快，即看楼即下订的买家增多。需求急切、通胀影响、后市预期稳定以及担心盘源持续减少等，是买家入市积极的重要原因。

　　虽然需求旺盛，但1月份广州二手住宅的成交量并没有增多，一是受春节临近影响;二是业主惜售，实际有效盘源供应减少;三是受限购政策限制，不少有意愿有实力的买家不能入市;四是房贷收紧，房贷门槛大幅提高，部分买家由于得不到银行的信贷支持而无奈退出交易。目前情况看，日趋收紧的房贷和严格执行的限购政策，将会长期制约二手楼市的成交量。

　　1月份是广州实行二手网签的首月，二手网签进一步规范二手楼市的交易行为。从1月份的成交量以及楼市的实际情况看，二手网签虽然增加了交易成本，但并不能阻止买家入市的步伐。广州二手楼市以“实收”为主，即由买家负担所有税费成本，二手网签让买家的交易成本也有所增加。目前广州二手楼市以楼龄5年以上普通住宅为主，一般来说因网签增加的赋税约在2~4万左右;5年内次新非普通住宅的税费极高，影响相对较大，但由于承接方为高端买家，在目前的市场环境下，买家入市的意愿仍十分强烈。