一、7月广州二手交投低位徘徊，楼价微涨0.2%

　　2011年7月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1505点，环比2011年6月上涨0.2%，同比2010年7月上涨18.8％，较基期2008年1月上涨50.5%（见下表）。

　　7月份广州二手楼市交投仍较淡静，市场观望情绪较浓，但少部分看楼时间长的买家、高端客户、“卖一买一”的买家入市略有增多，个别板块积累的刚需阶段性释放。大多数业主心态强硬，不肯让价，议价空间小，买卖双方在价格上的僵持依旧，楼价走势总体维稳。

　　二、楼市以需求迫切的刚性买家为主，投资客青睐小面积、低总价物业

　　     总体来说，7月广州二手楼市仍较低迷，观望情绪依然浓厚。限购、限外、限贷、房贷收紧、放款速度慢、首付提高、利率上升以及手续繁琐，交易周期延长、税费高昂、外围高性价比一手新盘供应增多等诸多因素对各类型二手买家均产生间接或直接的叠加影响。买家入市谨慎，决策过程反复摇摆。

　　     从7月的情况看，入市较积极的买家基本以需求较迫切的首次置业和首次改善型买家为主。据悉这部分买家大多看楼时间较长，持币观望一段时间后择机入市。本月个别板块的二手交投有所回升，主要得益于这种积累的刚需阶段性释放，如白云区、原芳村区、原荔湾、原越秀等板块。而需求弹性较大的多次置业者、新入市的客户在当前政策以及市场环境下大多选择观望。据合富置业数据显示，目前广州二手楼市中约六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求。改善型买家约占整体二手楼市三成，大多具有较强烈的住房换代升级需求，其中以“卖一买一”占较大比例。

　　广州二手楼市的投资比例总体比较小，由于受通胀影响，基本保持稳定，其中大部分为长线投资需求。据合富置业数据显示，投资客大多青睐面积在30—60平方米，总价在80万以下的小面积、小户型单位。白云、越秀、荔湾、番禺、天河、海珠等区域的旧楼受到投资客的追捧。由于总价低、贷款困难等原因，七成以上投资客选择一次性付款。