一、9月广州二手楼市未见起色，二手楼价环比下跌0.2%

　　2011年9月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1504点，环比2011年8月下跌0.2%，同比2010年9月上涨11.9％，较基期2008年1月上涨50.4%（见下表）。

　　本月广州二手楼市客流量和成交量均有所减少。政策叠加影响，欧美债务不利消息，加上买家对十一有所期待，这些因素减弱换房及高端买家入市信心。业主心态总体较稳，但部分业主叫价松动，急售业主愿意减价，以促成成交，价格略有松动的交易案例增多，散布于市区与外围区域如番禺等。本月出租长线型投资者活跃度略有增加，低总价和小户型物业、部分租金较高的旧楼受青睐。盘整数月的二手楼价本月小幅回调。

　　二、负面消息偏多，9月不少新盘让利促销，二手楼市客流不足

　　   9月广州二手楼市的客流量和成交量均有所减少，除政策叠加影响造成的需求减少、交易不畅外，经济环境负面消息过多也是买家入市犹豫，观望情绪浓厚的重要原因。欧美债务危机加深、温州老板出逃、股市低迷、民间资金紧缺等经济负面消息频频传出，买家的心态或多或少地受到影响，部分换房及高端买家担忧经济前景，加上调控政策高压，不少买家预期楼价见顶，入市信心减弱，购房意愿有所减弱。

　　临近十一国庆，一手楼市分流的影响也较此前更为明显。今年“十一黄金月”广州外围一手新盘供应充足，不少楼盘推出特价单位让利促销。受此影响，二手买家十一逛新盘的意愿增强，不少买家对十一的楼价有所期待，购买二手住宅的意愿随之降低。此外，近期明显增多的房地产中介一、二手联动，也是部分二手客源被一手楼市分流的重要原因。受一手楼市分流影响较大的区域，除一手供货集中的番禺、花都以及白云区外，外围性价较高的一手新盘也吸引了不少中心区二手买家的目光。