1、止跌转涨！广州上周成交1352套，环比微涨2%
@广州乐居【止跌转涨！广州上周成交1352套，环比微涨2%】
上周，广州新房成交打破连续三周跌势。
7月19日-7月25日，广州新房成交1352套，环比微涨2%。但因成交以小户型为主，网签面积下滑1%，为146918㎡。
全市11区中，增城、白云、荔湾、从化、海珠、越秀成交量均录得环比上涨，其中海珠区上周成交量大幅上涨225%。
具体情况如下：
上周，不限购的增城依旧是广州成交量冠军，网签套数环比上涨36%。白云网签套数环比上涨10%，在7月内首次登上广州成交量TOP2。
而南沙虽然继续保持在广州成交量季军的位置，但网签套数环比下跌16%，已连续两周下跌。
值得注意的是，“昔日网红”黄埔是上周成交量跌幅最大的，网签套数环比下跌37%，网签面积也同步下跌35%，成交量排名下滑至全市第六。
近日，广州新盘并没有太多的新动作，据乐居君不完全统计，上周末（7月24日-7月25日）广州仅有白云区的龙湖招商·天鉅加推。
但供应量不足的情况即将改善，最近，各楼盘为避免限价加大拿证力度，像万科城市之光在7月24日一次性拿了768套预售证，预计月底开盘。
越秀TOD·星汇城也在上周连拿5张预售证，共1626房源。
据乐居监控阳光家缘显示，广州上周（7月19日-7月25日）有13盘领证，合计新增4779套房源。
供应持续走高，预计未来一个月内将会有大量货源入市，带动广州新房成交量上涨。
2、重磅新规！房企拿地金额，不得超销售额40%！
@房地产导刊【重磅新规！房企拿地金额，不得超销售额40%！】
7月26日据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
哪些房企踩线？
据相关统计，进入2021年，针对于房企资金监测和融资管理从12家试点房企，拓展到30家试点房企。
以下为同策研究院根据2020年全口径销售金额排名榜单，剔除尚未上市且部分数据不全的房企后，筛选出50家样本房企，罗列房企2020年上半年及年末的“三道指标”红线的情况。
依据“三道红线”指标，房企被划分为四档，三线全踩为红档，踩中两线为橙档，踩中一线为黄档，全部达标为绿档。
根据2020年年报数据显示，50家样本房企中，2家房企位列红档，10家房企位列橙档，21家房企位列黄档，17家房企位列绿档，而2020年上半年，仅5家房企为绿档企业。
稳地价！高层近期连续表态
上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。
住建部房地产市场监管司司长张其光则表示，将推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
3、7月一手市场：传统淡季+调控严格把控，成交不温不火
@广州中原研究发展部【7月一手市场：传统淡季+调控严格把控，成交不温不火】
7月广州新房网签7652宗，环比增加8%。
虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。
踏入下半年，官方对楼市的调控持续加强；
近期备受关注的当属住建部、发改委在内的高层8部门宣布持续整治和规范房地产市场秩序，官方已自上而下层层释放出“严管房地产”的信号。
此外，根据媒体报道，南沙人才购房政策或进一步收紧，广州备案价制度将实行更加严厉的控房价条件,以打击投机及开发商哄抬行为。
小研君认为，当前官方正极力为广大刚需买家营造出理性、稳健的市场氛围；
预计部分开发商碍于业绩压力，7-8月将陆续“以价换量”吸客，买家可赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。
另一方面，由于房贷审批难，不少新房项目出现了全款、7成首付买家优先选房等现象，这将给资金有限的刚需族带来负面影响；
因此建议官方能够为这一部分受调控“误伤”的刚需客开绿灯，让首置刚需能够安居乐业。
4、大家关注的新新公路，又有一段通车啦！
@广州东部发展战略【大家关注的新新公路，又有一段通车啦！】
新新公路，是贯通增城区经济最活跃的，中南部地区交通“大动脉”；
新新公路改造工程，是做好打通“大动脉"，畅通"微循环"工作的重要一环；
更是事关周边30余万群众，出行的重要民生工程。
7月25日，新新公路改造工程一标段，矮岗河至岗丰路口路段右幅正式通车！
该路段总长度约一公里，涉及房屋征拆、管线、燃气、电力等迁改工作难度较大。
该段道路的通车，意味着新新公路改造项目全面进入发力阶段
在永宁街新新公路改造工程，一标段矮岗河至岗丰路口通车路段看到，该段道路已变得平坦宽阔
车辆经过噪声小，扬尘少，交通标示清晰。
排水设施标准统一，曾经坑洼不平的道路如今焕然一新 ！
（责任编辑：李伟鸿.）